Торговые центры стремятся к Западу

Рынок торговых помещений в 2004 году развивался очень динамично. Только в Москве намечено ввести в строй 20 крупных торговых центров. Самые масштабные из них: "Мега-2" - 190 тыс. кв. м, "Вэймарт-2" - 50 тыс. кв. м и L-153 - 65 тыс. кв. м.

Всего же на сегодняшний день в Москве насчитывается около 70 крупных торговых центров, а их площадь оценивается примерно в 2 млн кв. м. По данным компании Stiles & Riabokobylko, в 2004 году 65% строящихся в столице торговых центров находится в западной части города.

Спрос на торговые помещения является стабильно высоким, а открытые в первом квартале 2004 года центры сданы в аренду на 95-100%. По информации Knight Frank, основными арендаторами являются сетевые магазины и магазины одежды, на них приходится около 50% площадей в торговых центрах.

Несмотря на то что ставки арендной платы за помещения в торговых центрах высокого класса составляют $500-1000 за 1 кв. м. в год (в торговых центрах на окраине города - от $750), свободных площадей крайне мало. По оценке аналитиков, в среднем по Москве объем свободных площадей не превышает 2% от их общего объема.

Средняя доходность девелоперских компаний, занятых строительством торговых площадей, в 2004 году составила 14%. Торговые центры, расположенные в центральных торговых коридорах, приносят прибыль в размере от 20 до 22%, а те же торговые площади на окраине города - 6-8%. Для сравнения, в Европе новые торговые центры приносят в год максимум 5-7% прибыли.