Северо-Восток манит покупателей сладким будущим

Северо-восток столицы стал в этом году главным ньюсмейкером на рынке новостроек. Создается впечатление, что именно в этом небольшом по площади, но, несомненно, одном из наиболее перспективных округов, и развернется грандиозное строительство новых коммерческих домов. Даже по самым пессимистичным ценовым прогнозам, они будут пользоваться очень хорошим спросом у покупателей.

Еще недавно клиенты, располагающие средствами, которые позволяют обзавестись жильем эконом- и бизнес-класса, лишь презрительно фыркали при одном упоминании о Северо-Восточном округе — мол, не по статусу здесь жить. Теперь же тут возводятся дома, которые по характеристикам можно отнести к верхней границе бизнес-класса. Причем реализуются они даже с большим успехом, чем их более дешевые «собратья».

Возможно, сейчас во мне говорят личные пристрастия, но я считаю, что на Северо-Востоке жить становится все более комфортно. А это понятие по сегодняшним меркам дорогого стоит. Сходить в кино или развлекательный центр? Не вопрос.

Они есть практически около каждой станции метро по серой ветке, кроме разве что «Бибирево» и «Алтуфьево», но и эти места освоят буквально до конца 2008 года.

Прикупить продуктов? Не считая огромного количества магазинчиков в формате «у дома», жителям СВАО несложно на автомобиле или хорошо работающем общественном транспорте добраться до гипермаркетов Metro, двух «Ашанов», различных хозяйственных OBI и Leroy Merlin вкупе со спортивным Decatlon, куда в последнее время зачастила вся Москва.

Судя по официальной статистике, по обеспечению жителей детскими учреждениями Северо-Восточный округ также находится в числе лидеров. Хочется отдохнуть на природе? Под боком Алтуфьевское направление, пока не забитое коттеджными поселками. До Пироговского водохранилища можно добраться на маршрутке. В конце концов Лосиный остров неподалеку, да и мелких парков вроде Лианозовского хватает.

Вам все еще не нравятся новостройки СВАО? Тогда помогите разобраться с вопросом, почему именно в этом «спальном» московском округе в последние два года началось массовое возведение различных бизнес-центров класса В? Если для вас это не является одним из показателей растущего авторитета района, то, вероятно, вы не слишком интересуетесь московским рынком недвижимости. Да только цены на новые дома, расположенные в хороших районах Северо-Востока неподалеку от станций метро, по-прежнему растут, несмотря ни на какие стагнации.

Вот тут, наверное, пришло время сказать и о некоторых отрицательных моментах. Лично у меня не всегда вызывает положительные эмоции расположение новых домов. Не раз и не два возникало ощущение, что девелоперы осваивают не лучшие участки, оставляя самые «сладкие» места на потом. Под «сладкими» в данном случае подразумеваются пустыри вблизи небольших парков, речушек, приведенные усилиями городских и окружных властей в божеский вид, к тому же находящиеся в пределах пешеходной доступности от метро.

Любой житель СВАО с ходу назовет вам пять–шесть таких мест, в особенности неподалеку от станций метро «Отрадное» и «Свиблово». На монопольное освоение этих районов всерьез нацелилась компания «ПИК», которая практически завершила открытое размещение своих акций. Теоретически это позволяет надеяться, что ее бизнес останется успешным, а полученные в ходе IPO средства будут использованы как раз на освоение принадлежащих компании интересных участков в СВАО.

Между прочим, уже сейчас самые удачные новостройки Северо-Востока продаются по $4–5 тыс. за 1 кв. м (в то время как расположенные вблизи МКАД либо в 15–20 мин транспортом от метро с трудом находят хозяев и при цене $3,5 тыс. за «квадрат»).

С одной стороны, мне по нраву этот московский округ, и у меня есть право на авторскую позицию. С другой стороны, уже надоело говорить обо всех этих стабилизациях, полпроцента — сюда, полпроцента — туда. В данный момент разумно покупать качественные новостройки по нормальным ценам. Поэтому и захотелось спеть дифирамбы СВАО. Достойные дома здесь действительно есть.

Александр Козлов, начальник отдела маркетинга и рекламы ОАО «Пересвет-Девелопмент»:

— Цены на первичное жилье в СВАО начинаются от $5 тыс. за 1 кв. м и варьируются в зависимости от планировки, метража, класса дома, удаленности от метро и т. д. В настоящее время интерес со стороны покупателей небольшой: сказывается общее снижение спроса на рынке недвижимости Москвы и начало сезона летних отпусков. До сентября увеличения спроса ожидать не приходится.

Северо-Восточный административный округ славится своей благоприятной экологической обстановкой. Тут расположены самые чистые районы Москвы: Лосиноостровский, прилегающий к парку Лосиный остров, Измайлово, примыкающее к Измайловскому парку. Нет крупных экологически вредных промышленных предприятий. Но в данных районах не ведется масштабное строительство жилых комплексов, что является причиной небольшого предложения и высоких цен на квартиры в домах на ул. Лосиноостровской, Открытом шоссе и в Измайлове.

Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ОАО «Квартал»:

— СВАО — динамично развивающийся округ с большим количеством зеленых зон (внутри округа располагаются ВВЦ, Ботанический сад, на восточной границе находится крупный национальный парк Лосиный остров). Но для СВАО, как и для всего города, типичной является сложная транспортная ситуация (в центр ведут только две артерии: просп. Мира и ул. Шереметьевская).

К наиболее престижным местам в округе следует отнести Алексеевский и Останкинский районы и застройку вдоль Звездного бульвара. Среди преимуществ СВАО можно отметить отсутствие больших индустриальных зон, при этом многие существующие промышленные территории, согласно плану генеральной реконструкции Москвы, подлежат выводу за пределы МКАД. Так, на месте деревообрабатывающего предприятия на просп. Мира уже строится многофункциональный жилой комплекс «Триколор». К другим интересным девелоперским проектам в округе я бы отнес дом на просп. Мира, вл. 165–169, жилые комплексы «Магнолия-парк», «Мирный», «Коралловые острова», высотный дом на ул. Сельскохозяйственной, вл. 16, и другие объекты.

Как правило, покупателями квартир в округе становятся люди, проживающие в СВАО, которые хотят улучшить жилищные условия или имеют загородную недвижимость по Ярославскому или Дмитровскому направлению. Учитывая, что в ближайшие два года эти трассы будут реконструированы и расширены, можно будет говорить и о росте интереса покупателей к этому округу.

Дата публикации: 10:28 19 июня 2007

Источник: bpn.ru