Гостиницу «Советская» купили структуры Шалвы Чигиринского

Компания предпринимателя Шалвы Чигиринского приобрела на аукционе московский отель «Советский», известный своим легендарным рестораном «Яръ», за $63 млн. Предприниматель рассчитывает реконструировать гостиницу, объединив ее с собственным проектом по строительству рядом крупного отеля. Но планам Ш.Чигиринского может помешать компания ООО «Отель «Советский», у которой подписан договор об аренде здания гостиницы до 2018 года.

Торги по продаже отеля «Советский» провело СГУП по продаже имущества Москвы. В аукционе приняли участие всего две компании - ООО «Советский лимитед» и ООО «Дальневосточная нефтегазовая компания». Стартовая цена - 1,2 млрд руб. (около $46 млн). В результате объект был продан ООО «Советский лимитед» за 1 млрд 637 млн 375 тыс. руб., или $63 млн. Это ООО было учреждено владельцем «СТ Девелопмент» Ш.Чигиринским специально для участия в аукционе, сообщил один из участников рынка. Представитель «СТ Девелопмент» Илья Левитов это подтвердил, добавив, что отель планируется реконструировать.

Замдиректора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis/ Noble Gibbons Станислав Ивашкевич считает, что «Советский» достался Ш.Чигиринскому «дешево», так как его рыночная стоимость - минимум $70 млн. ««Советский» достался Ш.Чигиринскому за ?3,4 тыс за номер, хотя рыночная стоимость номера в таком отеле не может быть ниже ?5 тыс.», - уточняет замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова.

По мнению С.Ивашкевича, «СТ Девелопмент» купила гостиницу, так как рядом с «Советским» находится площадка, где компания намерена построить гостиничный комплекс на 700 номеров. И.Левитов подтвердил наличие у компании этой площадки, но отказался раскрыть подробности проекта, сказав лишь. что «СТ Девелопмент» «рассчитывает на синергию двух площадок». С.Ивашкевич оценивает общие инвестиции в проект почти в $115 млн.

Впрочем, реализации проекта может помешать арендатор «Советского». Пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова рассказала, что на аукционе продавалась только часть гостиницы, которая находится в долгосрочной аренде у ООО «Отель «Советский» до 2018 года. «В начале 2000-х годов арендатор отремонтировал объект на собственные средства, но власти отказались временно освободить компанию от арендных платежей, чтобы та смогла компенсировать доходы, выпавшие из оборота в результате ремонта. Но в результате арендатору удалось отсудить права на льготную аренду здания в суде», - рассказывает источник, близкий к ООО «Отель «Советский». Гендиректор «Отеля «Советский» Валерий Максимов отказался комментировать продажу гостиницы, а Илья Левитов утверждает, что «СТ Девелопмент» «постарается наладить с арендатором конструктивные отношения».

Отель «Советский» был построен на Ленинградском проспекте в 1911 году. Там рпсполагается культовый ресторан «Яръ» и театр «Роммэн». Общая площадь здания - свыше 18 тыс. кв. м., гостиничной части - 14 тыс. кв. м. «СТ Девелопмент» основана в 2004 году специально для реконструкции гостиницы «Россия». Единственный собственник - Шалва Чигиринский. Финансовые показатели не раскрываются.