Глобальное переселение по закону

Сейчас москвичи стали более лояльно относиться к тому, что многих ждет участь переселенцев. Раньше же слухи, что будут сносить пятиэтажки, вводили народ в тихий ужас. И причин тому была масса: во-первых, первый блин, как известно, всегда комом, во-вторых, законодательство по этому вопросу не было отрегулировано до мелочей, люди боялись остаться на улице.

Хотя стричь всех под одну гребенку было бы несправедливо, так как находились и бесстрашные, ушлые жители, которые пользовались дырами в наших законах и получали по нескольку квартир, прописывая на сносимую жилплощадь всю свою многочисленную родню. Сейчас такая процедура практически невозможна.

Несколько лет пришлось москвичам добиваться права остаться в своем районе, после принятия такового порядка волна возмущений прошла. И если судить по количеству звонков в редакцию "КВ" по поводу переселения, то либо народ смирился с беззаконием, либо все действительно происходит, как полагается...

А как полагается?

Люди, которые предполагают или уверены на все сто, что переселения не миновать, должны все-таки изучить заранее все законодательные аспекты, с этим связанные. Сегодня мы поговорим лишь о некоторых... Для начала продолжим тему, куда могут переселить. Знайте: согласно закону вам должны дать благоустроенное жилое помещение в районе проживания. Но, если есть желание и заявление, можете переехать и в другой район.

К сожалению, остаться на насиженном месте не получится у жителей ЦАО и Зеленоградского административного округа: им придется переносить свои чемоданы "в границах округа", а не района. То же самое касается переселения граждан из районов города Москвы, которые "в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами города Москвы, где переселение осуществляется в границах административных округов города Москвы, в состав которых входят указанные районы".

Если вам по закону положено несколько квартир, тогда только одна из них будет находиться в районе проживания. Исключения существуют только для многодетных семей, имеющих несовершеннолетних детей: им все предоставляемые жилые помещения должны предоставить в районе проживания.

Пункт закона "о переселении только в своем районе" может не выполняться при неотложном отселении из жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными вследствие повреждений, полученных в результате взрывов, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций.

Если вы собственник...

Если в сносимом доме квартира находится в вашей собственности, вам должны предоставить выбор: в денежной или натуральной форме равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Причем размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Размер денежного возмещения собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Деньги собственнику предоставляются в безналичной форме и используются для приобретения жилого помещения. Если у вас есть другая жилплощадь, вы можете использовать компенсацию на свое усмотрение.

Если вы выбрали квартиру, тогда вам должны предоставить благоустроенное жилое помещение "путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом". И еще нужно знать, что в соответствии с законом "равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается".

При определении выкупной цены изымаемой у собственника квартиры в связи с изъятием земельного участка в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Не забывайте, что существуют и отдельные правила при переселении собственников жилья, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Не мое жилье...

Немного по-другому обстоят дела при переселении граждан, которые занимают помещения по договорам социального найма, найма и безвозмездного пользования. Им предоставляют благоустроенное жилое помещение в жилищном фонде города Москвы, согласно этим договорам или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений.

Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами города Москвы.

Если вы являетесь нанимателем и очередником, тогда у вас есть шанс улучшить свои жилищные условия. При переселении не будет иметь значения, в каком году вы встали на учет, но скорее всего понадобится воспользоваться какой-нибудь городской программой, тогда вы, возможно, сможете приобрести жилье в собственность. Если вы откажетесь от улучшений, тогда вам предоставят жилое помещение, равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению, соответственно по договору социального найма, найма или безвозмездного пользования при наличии оснований, установленных законом города Москвы. И вы продолжите состоять на жилищном учете до подхода очереди.

Стоит иметь в виду, что "при предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились".

При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.

Отдельно хочется заметить, что "лицо, осуществляющее переселение, несет расходы по переезду граждан в предоставленное жилое помещение". Этот пункт указан в законе, так что не тратьте зря собственные средства на вынужденный переезд. И вообще: для того чтобы переезд состоялся по всем законодательным канонам, нужно заранее узнать, на что вы имеете право.

Дата публикации: 16:13 22 июня 2007

Источник: bpn.ru