Лофты – осуществимая мечта

Лофт в переводе с английского означает «верхний этаж склада или фабричное помещение». Квартиры-лофты появились в 20-х годах ХХ века в Нью-Йорке, на Манхэттене и в восточном Квинсе. Во времена Великой депрессии фабрики закрывались, а складские помещения пустовали. Чтобы извлечь хоть какую-то выгоду из никому не нужных помещений, хозяева стали сдавать и продавать их по бросовым ценам – как студии и квартиры для жизни.

Покупатели и арендаторы нашлись. Это были небогатые люди искусства (в основном художники и скульпторы), которых не пугали огромные, заброшенные пространства непонятной, «неуютной» эстетики. Переоборудование под жилье производилось минимальными средствами. Фабричные лифты, приезжавшие прямо в квартиры (не забываем, что квартирами стали целые этажи бывших фабрик), снабдили специальными ключами, которые вставлялись в кнопки и позволяли подняться только на свой этаж, не сталкиваясь с соседями и не вторгаясь в их быт.

Покупатели и арендаторы нашлись. Это были небогатые люди искусства (в основном художники и скульпторы), которых не пугали огромные, заброшенные пространства непонятной, «неуютной» эстетики. Переоборудование под жилье производилось минимальными средствами. Фабричные лифты, приезжавшие прямо в квартиры (не забываем, что квартирами стали целые этажи бывших фабрик), снабдили специальными ключами, которые вставлялись в кнопки и позволяли подняться только на свой этаж, не сталкиваясь с соседями и не вторгаясь в их быт.

Сами пространства, более всего походившие на огромные спортзалы со стеклянными стенами, переделывались в соответствии с возможностями и нуждами хозяев. Чаще всего лофты обретали какие-то не доходящие до потолка перегородки, отделявшие спальные и прочие зоны от собственно студий, где художники работали. В 60-х годах известным поклонником жизни в лофте стал основоположник поп-арта Энди Уорхол. Он жил в просторных апартаментах на Манхэттене вместе со своими учениками.

Не знаем доподлинно, что подогрело интерес богатых буржуа к подобным помещениям: то ли слава, пришедшая к первым владельцам лофтов, то ли обаяние самих этих несуразных, ни на что не похожих квартир, но лофты вошли в моду. Цены на них поднялись до небес. Гринвич Виллидж и Сохо стали самыми дорогими районами в Нью-Йорке.

В Великобритании же существует мнение, что лофт – это даже не стиль жизни, а отношение к ней. В Англии, как и в Новом Свете, квартиры-лофты появились в первую очередь по экономическим причинам. Вышел закон, уравнявший цены на «фабричное» жилье и офисные помещения в черте города. Но кроме экономических были и социальные предпосылки. Массовое увлечение лофтами совпало с эпохой хиппи. Богема, да и просто пресытившаяся буржуазной предсказуемостью жизни молодежь предпочла строить свой быт в новых и нестандартных условиях.

Сейчас районы лофтов – смесь абсолютной аскезы и дикого шика. Причем шик зачастую не в новой дорогой отделке, а как раз в сочетании отсутствия видимого удобства (мы не говорим о начинке кухни или ванной комнаты: естественно, владельцы этих безумных квартир не жалеют денег на обустройство своей сугубо приватной жизни) и цены. Практически цены простора и ничем не стесненной свободы.

Основная особенность лофта – открытое пространство: от нескольких сотен до нескольких тысяч квадратных метров. Зайдя в такую квартиру, можно легко увидеть противоположную стену, поскольку обычно изолируются только спальня, санузел и подсобные помещения. Неповторимую атмосферу лофтам придают многоуровневые потолки, огромные фабричные окна, ничем не прикрытые металлические балки и несущие конструкции, а часто и состаренная кирпичная кладка стен.

Жить в районе лофтов очень интересно. Надо понимать, что эти районы велики и вокруг – лофты и лофты, то есть огромные просторные полупустые помещения. В то же время улочки фабричных районов крайне узки. Прохожие, то есть соседи, опять же жители лофтов. Люди живут в огромных пространствах, а когда выходят – оказываются на узеньких улочках. Это не может не рождать особого самоощущения. Появляется своя, особая логика жизни. У москвичей же как? Живут в тесноте, а выходят – «необъятный простор». А там все наоборот.

Сегодня лофты существуют в каждом американском или европейском мегаполисе. Они расположены не только в престижных и дорогих районах, но и на окраинах, где «нетиповое» жилье стоит гораздо дешевле. Поскольку на Западе спрос на подобные помещения с каждым годом растет, и их осталось совсем немного, застройщики возводят новые здания в стиле «лофт». Однако зарубежные эксперты видят существенную разницу между старыми, изначально промышленными зданиями и новым жильем, воссоздающим мотивы концепции лофта – многометровые потолки, окна на всю стену и гигантские пространства. Поэтому такие квартиры было бы более корректно называть «апартаменты в стиле лофт».

У нас лофтов как таковых пока еще нет. Однако мода на подобное жилье дошла и до постсоветского пространства – например, такой проект был представлен в Риге в 2003 году, когда на базе старинной фабрики по производству гипса был построен элитный жилой комплекс. Причем архитекторы полностью сохранили исторический облик здания, а внутри оформили квартиры согласно последним тенденциям моды.

В Москве элементы промышленного стиля на уровне дизайна элитных квартир сегодня уже замечены, а это значит, что публика проявляет интерес к модному на Западе жилью. Риелторы в свою очередь тоже уделяют внимание теме лофтов: уже лет пять на рынке ведутся разговоры, что фабричное жилье все-таки появится и в столице. Предпосылки для истэблишмента уже имеются – это планы московского правительства по выводу промышленных предприятий из центра города. С одной стороны, это может просто отчасти решить проблему нехватки земли для жилищного строительства. Значит на смену фабрикам придут многоквартирные монстры позднелужковской архитектуры. С другой стороны, возможно, не все фабрики-заводы снесут. Тогда богатые горожане смогут осуществить мечту о модном индустриальном жилье.

Наиболее вероятный вариант появления лофтов на сегодня – реконструкция кондитерской фабрики «Красный Октябрь». Согласно проекту инвестиционной программы, производство будет переведено на базу концерна «Бабаевский», а большая часть помещений будет отдана под жилые дома. Однако, судя по темпам вывода производства и по постоянно всплывающим планам глобальной перестройки на Болотном острове, на появление лофтов в ближайшее время вряд ли можно рассчитывать.

Бытует также мнение, что индустриальная среда Москвы не совсем подходит для организации лофта в классическом виде: в столице еще не сформировалась культура грамотной эксплуатации исторического фонда. В худшем случае старые постройки сносятся, в лучшем – реконструируются и отдаются под объекты инфраструктуры и офисы. Так произошло с фабрикой «Красная Роза» на улице Тимура Фрунзе, где, по мнению риелторов, мог бы получиться идеальный лофт. Фабрика была реконструирована, и на ее площадях появились офисы, галереи, рестораны.

Эксперты говорят, что если лофты все-таки появятся в Москве, то это будет товар из разряда произведений дизайнерского искусства, продукт «вне рынка». Как, например, пентхаус – формат, обязательно представленный на рынке дорогого жилья. По сути, вместо старого и пока незнакомого нам лофта появится новый бренд, требующий раскрутки и пристального внимания профессионалов.

Дата публикации: 17:36 27 июня 2007

Источник: bpn.ru