Прогнозы на первичном рынке: умеренно прохладно

Наступившее лето обещает быть для первичного рынка относительно спокойным. Реванш возьмут крупные проекты. Июнь 2007 г., впрочем, как и весь II квартал, прошел на рынке строящегося жилья под тем же знаком стабильности и равновесия, которые наблюдались в Петербурге в I квартале этого года. Объем предложения по данным на начало июня текущего года составил 2,19 млн м2 во II квартале против 2,04 млн м2 в первом.

Районы-лидеры

Во II квартале 2007 г. была открыта продажа квартир в новых крупных проектах жилых комплексов в трех районах города - Петроградском, Приморском и Московском. Аналитики «Петербургской Недвижимости» в Петроградском районе выделяют такой проект, как застройка территории Механического завода на Глухой Зелениной ул. (ЛЭК, площадь жилья - свыше 70 тыс. м2), в Приморском - «Комендантский квартал» («ЮИТ-Лентек», площадь жилья - свыше 90 тыс. м2). Самый крупный новый проект в Московском районе - жилой комплекс «Граф Орлов» (ЛЭК, площадь жилья - свыше 100 тыс. м2). Цены, предложение и спрос меняются несущественно, оставляя резерв для того времени, когда на рынок строящейся жилой недвижимости выйдут крупные проекты.

По прогнозам специалистов, за лето объем предложения существенно не изменится. Осенью по планам застройщика должна начаться продажа квартир в «Балтийской Жемчужине». В зависимости от стратегии продаж, выбранной застройщиком, станет понятно, насколько этот крупнейший по масштабам проект сможет повлиять на рынок и, в частности, на ценовую политику других застройщиков.

Средний эконом

В агентстве «Выбор недвижимости» уверены, что, как и раньше, самым популярным районом у покупателей во II квартале текущего года был Московский. Наибольшее количество проектов и наиболее активные продажи строящегося жилья - в спальной части района на территории вокруг станции метро «Звездная». Здесь идет активное строительство жилья классов средний и эконом. Также активно застраивается зона между Московским пр., Благодатной и Кубинской ул. Жилье здесь пользуется спросом, несмотря на то что цены на него выше, чем в целом по Московскому району, и составляют около $2700 за 1 м2. Здесь возводится жилье классов комфорт+ и средний.

Олег Еремин, президент холдинга «Балтрос», отмечает рост интереса к малоэтажному жилью в черте города. По данным маркетингового исследования, недавно проведенного компанией, 67% горожан предпочли бы собственный дом в пределах Петербурга традиционному жилью в многоквартирном доме. Спрос на подобное жилье в дальнейшем обеспечит стабильный рост предложения в этом сегменте. «Балтрос» уже определил для себя возведение малоэтажного недорогого жилья в качестве приоритета и осенью 2007 г. выведет на рынок проект «Новая Ижора» (более 500 тыс. м2). От стратегии продажи квартир в «Балтийской жемчужине» зависит, снизятся цены на рынке первичного жилья Петербурга или будут расти.

Цифры

219 млн м2 жилья находится в продаже на первичном рынке в настоящий момент.