Москва теряет свою привлекательность для арендаторов

В рамках конференции «Инвестиции в землю и недвижимость. Реструктуризация предприятий и возведение объектов «с нуля»» компания Knight Frank представила свой отчет о развитии рынка промышленных и складских помещений за 2004 год.

Согласно докладу, в 2004 году наибольшим спросом пользовались индустриальные помещения, расположенные в ближайшем Подмосковье, особенно на юге и северо-западе. Москва же стала менее привлекательна для арендаторов. И это обусловлено целым рядом причин: во-первых, развертыванием программы по выводу промышленных предприятий за черту города, во-вторых, ограничением на въезд в город грузового транспорта, и, конечно же, крайне высокой стоимостью земельных участков в черте города.

Что же касается складов, то наибольшим спросом пользуются объекты большие по площади. При этом спрос на складские помещения по-прежнему превышает предложение, что привело к повышению доходности от инвестиций в строительство складских помещений до 18-20%. На данный момент общее предложение складов в Московском регионе составляет 4,5 млн. кв. метров, из них 1,5 млн. – склады категории А и В. За 2004 год в эксплуатацию было введено еще 350 тысяч кв. метров. При этом число свободных складских помещений в классе А составляет 0%, в классе В – 7%, в классе С и D – 35%.

На сегодняшний день средняя ставка арендной платы без НДС составляет 120-140 долларов за кв. метр в год для класса А, 100-120 долларов - для класса В. При этом аналитики компании прогнозируют дальнейшее увеличение арендной ставки в среднем на 20-30%.