Таунхаусы — это комфорт загородной жизни в пределах мегаполиса

Начальник управления реализации ООО «Наш дом» Лариса Георгиева в интервью М2 рассказывает о плюсах и минусах этой разновидности жилья, а также об особенностях проекта.

— Таунхаусы — довольно популярный и доступный формат загородного жилья. Насколько они востребованы в городе?

— Спрос на городские таунхаусы сегодня очень большой. Ведь поселок в черте города позволяет ощутить все прелести загородной жизни и при этом иметь доступ ко всем благам цивилизации. Люди хотят жить в городе, но ощущать комфорт загородного жилья.

Например, в Куркине имеется развитая социальная инфраструктура: школы, детские сады, спортивные центры и поликлиники, магазины (в том числе «Мега» и «Оби»). Кроме того, в Куркино проведены все городские коммуникации: электричество, вода, газ. А как известно, столичные качество услуг и тарифы по оплате отличаются от областных. Для многих наших покупателей немаловажной является также московская прописка.

Еще одно преимущество — отсутствие проблем с транспортом. Это важно даже для тех людей, у кого есть собственные автомобили. Например, в случае поломки машины не придется ждать электричку или рейсовый автобус, который ходит раз в два часа, либо ловить попутку до города, как могло случиться, если бы поселок находился в Подмосковье. До любого загородного поселка гораздо проблематичнее добраться. В Куркино регулярно ходят городские автобусы и маршрутки от станций метро «Планерная» и «Речной вокзал». Существует перспективный проект прокладки троллейбусной линии.

Вероятнее всего, он станет курсировать по Куркину с выездом к метро. А в 2008 году начнутся работы по строительству второго отдельного выезда из этого района на МКАД. Проблем с транспортной доступностью скоро не останется никаких.

Фактически человек приобретает дом (таунхаус или коттедж) с небольшим земельным участком, но не за городом, а в самом мегаполисе. Единственный минус: на маленьком участке не получится разбить огород, запрещено также устраивать стационарные бассейны и т. д., но зато можно разбить цветник или поставить беседку. У всех таунхаусов придомовые территории составляют от 1 до 2,5 сотки — это лужайка перед домом и небольшой внутренний дворик.— Но ведь главная прелесть загородной жизни — это природа, чистый воздух и отсутствие городского шума. Городские жители всего этого лишены.

— Дело в том, что застраивается только третья часть района, все остальное — это природоохранная зона, экология здесь замечательная. Застройку плавно вписали в ландшафт, ничего не сносили, рельеф не выравнивали. Куркино — район экспериментальный. Когда в 1999 году его начинали создавать, предусмотрели несколько вариантов жилья: высотные новостройки и малоэтажные дома. На участках, расположенных в непосредственной близости от природоохранной зоны, как раз возводятся только таунхаусы и коттеджи, а около Новокуркинского шоссе — многоквартирные дома переменной этажности. Проектировщики изначально не хотели загораживать панораму и доступ естественному свету, чтобы из окон всех домов открывался замечательный вид.

— Таунхаусы на загородном рынке позиционируются как объекты эконом-класса. К какой категории жилья относятся городские таунхаусы?

— На загородном рынке таунхаусы представляют собой нечто среднее между домом и городской квартирой. Предназначены они главным образом для тех, кто хочет жить за городом, но не имеет достаточных оснований для покупки коттеджа. Однако не все таунхаусы представляют собой экономный вариант. Проблема заключается в том, что в радиусе 15–20 км от Москвы, где и должны по идее строиться таунхаусы, очень дорогая земля. Кроме того, есть престижные направления, такие, как Дмитровское или Рублево-Успенское, — таунхаусы там продаются по высоким ценам. Поэтому далеко не все загородные поселки таунхаусов справедливо отнести к эконом-классу.

Конечно, в зависимости от того, за городом или в городе находится жилье, его классность меняется. Что касается городских таунхаусов, они безусловно имеют категорию выше бизнес-класса, хотя и расположены не в центре, более того — в отдаленном районе за пределами МКАД. В Москве таунхаусы — такая же городская недвижимость, как и квартиры, но это комфортное жилье, относящееся скорее к элитному сегменту. По уровню комфортности это далеко не городской эконом-класс.— На что в первую очередь обращают внимание покупатели таунхаусов при выборе жилья? Какие вопросы задают чаще всего?— В первую очередь покупателей интересует метраж и расположение дома. Как правило, они хотят приобрести небольшой таунхаус площадью от 140–150 кв. м. Это люди, которые всегда жили в квартирах, и дом большего размера (скажем, площадью 250 кв. м) пока не воспринимают. Немаловажно наличие гаража в доме и центральных коммуникаций.

Интересуются размерами земельного участка — многие планируют сделать цветники, высадить кустарники либо установить летнюю беседку, тент или барбекю, поставить декоративную ограду.

А в целом вопросы традиционные: сколько будет стоить эксплуатация, во сколько обойдется ремонт, когда можно заселиться — многие действительно хотят поскорее сделать ремонт и начать жить. Большинство покупателей задают вопросы о качестве строительства. Ну и конечно, как я уже говорила, для всех определяющим фактором является наличие социальной инфраструктуры.

— Какие расходы предполагает сегодня эксплуатация городского таунхауса?

— Расходы на эксплуатацию включают в первую очередь оплату коммунальных услуг. Кроме воды, канализации и электричества также подведен газ — в каждом доме предусмотрена индивидуальная система отопления, устанавливается газовый котел, и жильцы самостоятельно регулируют температуру, мощность подачи отопления и горячей воды. Тарифы по оплате услуг — как во всей Москве. Однако нужно учесть, что в домах энергопотребление может быть больше.

К сложившейся сумме еще прибавляются расходы на охрану территории. Как правило, это вневедомственная охрана, которая патрулирует микрорайон и дежурит на контрольных пунктах при въезде на территорию. И, естественно, предполагаются расходы на вывоз мусора, уборку территории, поддержание коммуникаций в надлежащем состоянии. В целом ставка составляет примерно $1 с 1 кв. м в месяц. Многое зависит от того, какую охрану нанимают, какую технику используют при уборке и т. д.

— На рынок загородного жилья ситуация на московском ценовом рынке практически не влияет. Отразился ли прошлогодний рост цен на сегменте городских таунхаусов? Что происходило с ценами на них в период роста?

— Все нюансы ценообразования столицы коснулись и этого сегмента. Цены начали расти больше года назад, в тот момент наши объекты находились на нулевом этапе строительства и продавались по $2,2 тыс. за 1 кв. м. К концу года цены поднялись до $2,8 тыс. Таким образом, динамика роста составила около 30% за год. Но у нас не было ситуаций, когда люди не успевали заключить сделку из-за возрастающей с каждым днем стоимости. Таунхаусы дорожали очень умеренными темпами.

Сейчас цены на вторичном рынке Москвы стабилизировались, но первичный рынок не способен встать по определению, потому что в любом случае стоимость 1 кв. м растет в процессе строительства. Люди стараются приобрести жилье на ранних стадиях именно потому, что цена привлекательнее.

Кроме того, на этапе строительства проще выбрать лучшие предложения по расположению, планировке, виду из окон. Микрорайон таунхаусов, который мы реализуем сейчас, уже распродан примерно на 80%. Сегодня на реализации осталось чуть больше 10 тыс. кв. м, но в ближайшем будущем начнутся продажи еще порядка 25 тыс. кв. м.

Кроме таунхаусов мы планируем вывести на рынок новые объекты — дуплексы: два таунхауса, соединенные между собой, рассчитанные на две семьи. Есть также проект возведения так называемых квадрохаусов: два дуплекса, соединенные между собой, предназначенные для четырех собственников. Предполагается, что на этих объектах участки будут больше — по 4 сотки на каждый дом. Пока планируется возвести пять–шесть корпусов квадрохаусов и около десяти дуплексов.

Дата публикации: 10:36 03 июля 2007

Источник: bpn.ru