Ветхое жилье заменят в Москве комфортным

Как известно, снос ветхого пятиэтажного жилья идет по Москве полным ходом. Процесс этот в некоторых округах уже завершен, где-то близок к завершению. До 2010 года необходимо снести еще около 3 млн. квадратных метров пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. На их месте строится сегодня хорошее, добротное жилье, с большим коэффициентом использования земли. Активно реализуется в городе и комплексная реконструкция кварталов сложившейся застройки.

Но разве можно отнести к разряду ветхого лишь пятиэтажные постройки? Таковыми не только по форме, но и по внутреннему содержанию, безусловно, являются еще тысячи зданий по всей городской карте. Более того: процесс одряхления и обветшания идет по городу повсеместно без каких-либо санкций и разрешительных документов городских властей - таково неумолимое течение времени.

К сожалению, несмотря на то, что город активно сносит пятиэтажные здания, неудовлетворительное состояние жилищного фонда в последние годы только растет. Если в начале 1950-х город строил приблизительно до полумиллиона квадратных метров жилья, то сегодня объем строительства увеличился сразу до 5 и более миллионов квадратных метров площадей и потом перешел в среднем на 4 миллиона. Если сейчас не поставить вопрос об увеличении капитального ремонта существующего фонда, то через 10-15 лет это станет серьезной проблемой для города. На сегодняшний день в стадию ветхого фонда ежегодно входят до полумиллиона квадратных метров «сталинских» домов, а когда подойдет очередь зданий индустриального периода, объем их старения будет резко увеличен. Соответственно необходим вопрос индустриальной реконструкции того фонда, который приходит в неудовлетворительное состояние. Есть и другая проблема -это ветхое жилье, не относящееся к объектам, которые охраняются как памятники. В Москве такого жилья около 4 млн. квадратных метров, причем это жилье находится, как правило, в центральной части города. Меняются постепенно и сами критерии ветхости. Как именно, разъяснил на днях журналистам заместитель генерального директора НИиПИ Генплана Москвы Олег Баевский.

Заметив, что к 2025 году в Москве будет построено 85 млн. квадратных метров жилья, Олег Баевский разъяснил затем, где и каким образом это планируется сделать. Главное - московские власти намерены изменить стратегию жилищного строительства, отказавшись от метода точечной застройки в районах с уже сложившейся инфраструктурой. Основой станет комплексное освоение пригодных для строительства жилья территорий. Взамен старого и изношенного люди переезжают в дома новые и комфортабельные, не внакладе и застройщики. Известно, что последняя пятиэтажка уже снесена в ЦАО более года назад. Но главное все-таки в другом. Программа сноса ветхого жилья - лишь начало формирования в столице определенного социального феномена - нового пространства жизни. Философия в его основе лежит весьма простая. Качество жизни -понятие комплексное, так что, перефразируя чеховский тезис, можно сказать: прекрасным в городской жизни должно быть все - и жилье, и транспорт, и снабжение, и социальные гарантии. Такой жизнь в Москве станет для каждого к 2025 году.

Согласно прогнозам Баевского, к 2025 году площадь участков жилой застройки в столице стабилизируется на уровне 14,8 - 15,1 процента от всей территории города, а доля производственной застройки сократится с 16,6 процента до 14. В свою очередь земли под общественной застройкой увеличатся с 10,6 до 15,1 процента. Возрастет с 18,3 до 21 процента и доля земельных участков под улично-дорожной сетью. Все это было бы хорошо, если бы не один естественно возникающий вопрос: где найти в городе место для реализации этих честолюбивых планов? Выяснилось, что и здесь все продумано. Строительство начнется не на пустом месте - как в прямом, так и в переносном смысле слова. Новые дома вырастут на месте снесенных ветхих, признанных таковыми в соответствии с новыми критериями. Всего по оценке НИиПИ Генплана до 2025 года в городе необходимо снести около 13 млн. квадратных метров амортизированного жилого фонда, что позволит снизить к 2025 году количество ветхого и аварийного жилья с 25 до 10 процентов.

Кое-где место снесенного жилья займут дороги. Главный инженер института Генплана Москвы Юрий Короткое сообщил, что в Москве до 2025 года построят около 2000 километров дорог, заметив при этом, что в настоящее время город имеет 1300 километров магистралей и улично-дорожной сети. А хорошие дороги - это тоже часть «нового качества жизни», на которое работает вся программа реконструкции ветхого жилья.