Цены на Юге замерзли до лучших времен

Юг столицы когда-то ассоциировался у большинства москвичей с купечеством (благодаря знаменитому Замоскворечью) и был знаменит рабочими окраинами. Теперь здесь, как и на юго-востоке столицы, сосредоточено не только большое количество мелких предприятий, но и такие гиганты, занимающие сотни гектаров дорогой столичной земли, как ЗИЛ.

Возможно, опытный эксперт ухмыльнется и возразит, что земля здесь не такая уж и дорогая, поскольку Южный округ никогда не входил в число востребованных и, соответственно, дорогих округов. Это замечание будет верным. Но почему бы не попытаться представить себе ближайшее будущее ЮАО, пока ситуация на рынке стабильна.

Сразу отвечу на главный вопрос: почему мне кажется, что будущее округа (и в ценовом отношении, и в плане интереса со стороны девелоперов и инвесторов) выглядит достаточно светлым. Ответ простой: потому что здесь протекает Москва-река. А дома у воды всегда дороже — на любом рынке любого мегаполиса. Такова уж природа водной стихии: ее близость, возможность ее созерцать стоят отдельных (и нередко больших) денег.

На юге столицы достаточно и воды, и неосвоенных территорий рядом с нею. Взять, к примеру, Дербеневскую и Даниловскую набережные. Девелоперы коммерческой недвижимости уже практически освоили часть Дербеневской набережной рядом с Новоспасским мостом, где сейчас находится множество бизнес-парков. И будут появляться новые — чуть дальше по набережной, благо различных заводов и фабрик тут в избытке.

Известный на всю округу своими запахами завод, занимавшийся производством дрожжей, уже выведен. На очереди — завод, который ремонтирует никому не известные и уже давно не производимые двигатели. Дальше находится жилая застройка, с которой ничего не поделаешь, а вот ближе к Коломенскому начинается просто райское и пока не занятое место.

Оно расположено не очень далеко как от «Коломенской», так и от «Тульской», а это станции двух разных веток метрополитена, что само по себе большой плюс. Как и возможность добраться сюда на автомобиле по набережным, по проспекту Андропова или Большой Тульской улице. И вот вы уже на Новоданиловской или Нагатинской набережной созерцаете медленные и, чего греха таить, грязноватые воды Москвы-реки.

Все зависит от желания столичных властей, финансовых возможностей девелоперов и их связей в городских и федеральных структурах, а также от добрых отношений с различными трямбрямводоканалами и «зелеными». И место под застройку неподалеку от Коломенского обязательно найдется.

Конечно, для того чтобы южные набережные «заиграли» и стали интересовать покупателей квартир бизнес-класса, придется приводить в порядок окружающие микрорайоны, развивать инфраструктуру, менять отношение к югу столицы как к недорогому месту. Но все это не выглядит таким уж неосуществимым прожектом, поскольку имеется такой огромный плюс, как близость воды.

Все описанные выше возможности буквально лежат на поверхности и скорее всего будут воплощены в жизнь, хотя и в отдаленном будущем. Все-таки вывод промзон, тем более столь значительных по размерам и необходимым инвестициям, займет два–три года. Прибавим различные подготовительные работы и само возведение крупного жилого массива, которое растянется еще на три–четыре года. Получается, что набережные ЮАО могут быть застроены и обжиты примерно к 2015 году. И тогда весь округ вполне способен превратиться в настоящий город-сад.

Владимир Воронин, президент финансово-строительной корпорации «Лидер»:

— Новостройкам Южного административного округа сложно дать однозначную оценку. Есть много доводов за выбор квартиры в этом округе. Здесь до сих пор сохранились обширные свободные территории, что позволяет вести комплексную застройку. В этом случае параллельно с жильем возводят детские сады, школы, поликлиники, торговые центры и т. д.

Усадьба Царицыно, музей-заповедник «Коломенское», Битцевский лесопарк, Бирюлевский дендропарк являются одними из лучших рекреационных зон Москвы. Для улучшения качества жизни в Южном округе запланировано строительство газотурбинных электростанций в производственных зонах «Нагатино» и «Верхние котлы», возведение пяти новых электроподстанций, реконструкция ТЭЦ «ЗИЛ».

В сфере поддержки бизнеса заявлено возведение общественно-деловых центров городского и регионального уровня. На территории Нагатинской поймы появится культурно-развлекательный, торговый и спортивный комплекс международного класса. В районе Электролитного пр. 110 га займет Центр всесезонных видов спорта. В Братееве появится аквапарк, на пересечении Каширского ш. и Борисовского пр. построят первый в Москве Дворец танцевального спорта. Продолжаются работы по совершенствованию улично-дорожной сети округа, в том числе будет проложен дублер Варшавского ш. В дальнейших планах — новый выезд на МКАД с ул. Подольских Курсантов.

Все это способствует повышению привлекательности округа в глазах потенциальных покупателей жилья. Но не все так безоблачно, существует много минусов. Прежде всего это неблагоприятная экологическая обстановка, поскольку на сегодняшний день здесь расположено более 100 промышленных предприятий. К экологически неблагоприятным относятся районы Симоновский, Братеево, Западное Бирюлево и Москворечье-Сабурово. Немного лучше ситуация в Чертанове и Царицыне. Несмотря на принимаемые префектурой округа меры, загрязненность воздуха остается одной из наиболее высоких в Москве.

Очень велика загруженность основных магистралей округа: на Варшавском и Каширском ш. путь без пробок — скорее исключение. Основная масса возводимого жилья относится к эконом-классу. Средняя цена по округу составляет порядка $3,5–4,5 тыс. за 1 кв. м. Исключением являются Донской и Даниловский районы, где появляются дома бизнес-класса, уровень цен на которые составляет $6–6,5 тыс. за 1 кв. м.

На сегодняшний день в ЮАО возводится не так много новых объектов. Из представленных новостроек заслуживают внимание жилые комплексы «Лира» (Ленинская слобода, вл. 11), «Галактика» (Чертановская ул., вл. 43), «Примавера» (Нахимовский просп., вл. 4а), «Ялта» (пл. Академика Вишневского). Есть несколько домов, сданных госкомиссии или находящихся на стадии отделочных работ, в которых реализуются последние квартиры. Это жилые комплексы «Миллион алых роз» (Москворечье-Сабурово, мкр. 2а), «Коктебель» (Варшавское ш., 94–96), «Пражский» (Кировоградская ул., 24), «Южный» (Чертановская ул., вл. 48–50).

Дата публикации: 10:56 10 июля 2007

Источник: bpn.ru