Арендаторы гостиницы оспаривают ее продажу Шалве Чигиринскому

Структуры московского предпринимателя Шалвы Чигиринского вновь оказались втянуты в судебные разбирательства и вновь, как и в случае с гостиницей "Россия", предметом спора стал объект недвижимости. Арбитражный суд Москвы поступили три иска к правительству Москвы, в которых оспаривается аукцион по продаже отеля "Советский" и договор с покупателем - ООО "'Советский' лимитед", подконтрольным господину Чигиринскому. Иски подало ООО "Отель 'Советский'" - арендатор гостиницы, считающий торги незаконными из-за судебных запретов на их проведение. Вчера же ООО "'Советский' лимитед" полностью расплатилось за отель.

Отель "Советский" был куплен ООО "'Советский' лимитед" на аукционе 19 июня за $63 млн. О том, что вчера компания полностью расплатилась за гостиницу, Ъ сообщил руководитель специализированного госпредприятия (СГУП) по продаже имущества Москвы (оно и проводило торги) Владимир Авеков и подтвердил официальный представитель господина Чигиринского Илья Левитов. Вчера же ООО "Отель 'Советский'", арендатор гостиницы до 2018 года, подало в арбитражный суд Москвы три иска к СГУПу. В одном оспариваются торги, в двух других - договор купли-продажи, заключенный на этих торгах. "СГУП не имел права проводить торги, поскольку арбитражными судами разных инстанций был наложен арест на здание и запрещена его продажа с аукциона",- объяснил замгендиректора по юридическим вопросам ООО "Отель 'Советский'" Алексей Куликов.

Спор вокруг здания в Москве на Ленинградском проспекте, известного легендарным рестораном "Яръ", длится уже более года. В момент проведения аукциона в арбитражных судах было уже два дела по этому поводу. В одном ООО "Отель 'Советский'" просило обязать московские власти заключить с ним договор купли-продажи здания (в компании считают, что имеют на это приоритетное право); в другом компания оспаривает распоряжение #783-Р от 22 марта о проведении аукциона. По этим делам Федеральный арбитражный суд Московского округа и арбитражный суд Москвы в середине июня приняли обеспечительные меры, запрещающие проведение аукциона.

Постановление судебного пристава о запрете аукциона, согласно отметке на документе (его копия имеется в распоряжении Ъ), поступило в департамент имущества Москвы до начала торгов. Но московские власти получение постановления отрицают.

"Оно не было учтено, поскольку приставы путали номер определения", - утверждает пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова.

По мнению юристов, исход дел по вчерашним искам будет зависеть именно от того, знали ли организаторы торгов о судебных запретах на их проведение. "Если знали, то велика вероятность признания торгов недействительными как проведенных с нарушением судебных актов, - говорит управляющий партнер адвокатского бюро 'Форум' Кирилл Нам.- Если же не знали, то суд может признать, что торги были проведены законно".

Ситуация вокруг отеля "Советский" осложняется тем, что арест здания гостиницы и запрет на его продажу были зарегистрированы 10 мая в едином госреестре прав на недвижимость. Влияние регистрации на исход новых дел юристы оценивают неоднозначно. "Если запись об аресте была в госреестре прав на недвижимость, то арест считается общеизвестным и служит основанием для признания торгов недействительными", - уверен адвокат адвокатского бюро "Бартолиус" Юлий Тай.

Партнер коллегии адвокатов "Гриднев и партнеры" Ян Дасгупта также считает, что организаторы и участники торгов должны были изучить данные госреестра прав на недвижимость. Однако Кирилл Нам полагает, что закон не обязывает организаторов торгов оперативно отслеживать изменения в реестре.

Само ООО "'Советский' лимитед" Шалвы Чигиринского ответчиком по искам, поданным вчера, не значится. Ян Дасгупта, однако, считает, что в дальнейшем покупателя необходимо будет привлечь ответчиком к участию в деле. Если это произойдет, ситуация станет похожей на историю с оспариванием конкурса на право реконструкции гостиницы "Россия", выигранного другой структурой Шалвы Чигиринского - ООО "СТ Девелопмент". После того как президиум Высшего арбитражного суда признал недействительными вначале итоги конкурса, а затем и сам конкурс, дело о признании недействительным инвестконтракта с "СТ Девелопмент" рассматривается в арбитражном суде Москвы. Заседание назначено на 18 июля. Между тем здание гостиницы "Россия" с согласия правительства Москвы уже полностью демонтировано. "Московские власти нередко проявляют излишнюю самостоятельность и принимают решения без оглядки на решения других органов власти", - комментирует Ян Дасгупта.

Старший юрист фирмы "Иванян и партнеры" (представляет интересы господина Чигиринского) Юлия Бахарева сообщила, что в случае признания торгов по продаже отеля "Советский" недействительными компания потребует возврата денег, а также плату за пользование ими по ставке рефинансирования Центробанка (10%). Вместе с тем, по ее словам, 4 июля Федеральный арбитражный суд Московского округа отказался удовлетворить требование ООО "Отель 'Советский'" по поводу выкупа здания и обеспечительные меры снял. Юристы считают, что теперь многое будет зависеть от решения арбитражного суда Москвы по делу об оспаривании распоряжения о проведении аукциона: здесь обеспечительные меры сохраняют силу. Заседание по этому делу назначено на начало августа.