Итоги 2004 года на рынке ипотечного кредитования и прогнозы развития рынка в 2005 году

Круглый стол в Санкт-Петербурге: «Итоги 2004 года на рынке ипотечного кредитования. Прогнозы развития рынка в 2005 году»

Круглый стол состоится 15 декабря (среда) в 16.00 в конференц-зале бизнес-центра «Фарватер», (ул. Введенский канал, д. 7).

1. Условия выдачи кредитов. Чего ожидать в 2005 году?

2004 год стал переломным на рынке ипотеки. Именно в 2004 году банки, заинтересованные в том, чтобы их деньги работали, стали предлагать населению доступные ипотечные схемы. Главное достижение 2004 года – банки стали работать с «серыми» доходами. Однако к концу года некоторые банки усложнили кредитные требования к заемщикам: прекратили работу с владельцами бизнеса (группа наивысшего риска), сократили максимальный срок возврата кредита до 10 лет (было до 20 лет), практически отказались от устной формы подтверждения дохода.

С другой стороны, на рынок ипотечного кредитования Санкт-Петербурга выходят новые крупные операторы (например, французский банк «Сосьете Женераль Восток», «Внешторгбанк»), располагающие финансовыми возможностями для снижения кредитных ставок. Это должно усилить конкуренцию на рынке ипотеки. О тенденциях в изменении условий выдачи кредитов расскажут представители ведущих банков, работающие в сфере ипотеки.

2. Работа агентств недвижимости на ипотечном рынке. Итоги и перспективы.

Активно стали работать с ипотекой и риелторские фирмы. Причем, подходы к работе на этом рынке у фирм оказались разные. Например, АН «Бекар» пошло по пути воспитания узких специалистов в ипотечной сфере, создав департамент ипотечного кредитования. АН «Аркада», напротив, с ипотекой учат работать всех риелторов.

Несмотря на разницу подходов, все риелторы отмечают, что доля ипотечных сделок в месячном обороте компаний за год на рынке увеличилось с 1% до 5% (а по некоторым данным и до 8%). Специалисты Гильдии Риелторов Санкт-Петербурга обсудят схемы работы агентств на ипотечном рынке и расскажут о перспективах ипотеки в условиях ценовой стагнации.

3. Ипотека и первичный рынок

Еще одно глобальное достижения ипотечного рынка Петербурга в 2004 году – начало работы с первичным рынком. До недавнего времени банки соглашались давать кредит на покупку квартиры на первичном рынке только при условии залога уже имеющейся у заемщика квартиры. Сейчас несколько банков уже заключили договора со строительными компаниями, прошедшими серьезную финансовую проверку, чтобы снизить риски. Для строительных фирм ипотека весьма выгодна. Запустив программу кредитования, аккредитованные у банков строительные фирмы, получают дополнительных клиентов, а также дополнительное конкурентное преимущество - подтвержденную банками надежность. О перспективах развития этого сегмента рынка ипотечного кредитования расскажут строительные компании, работающие с банками по ипотечным схемам.

4. Законодательство в области ипотеки. Когда будет принят Жилищный Кодекс?

В 2004 году надежды, возлагаемые на принятие Жилищного Кодекса, призванного решить некоторые проблемы ипотеки, не оправдались. Кодекс был принят в первом чтении, однако окончательное решение перенесено на 2005 год. Наиболее ожидаемый банками пункт ЖК касается возможности выселения должников из неоплаченных ими квартир, без предоставления альтернативного жилья. Другие ожидаемые законопроекты касаются отмены НДС при сделке купли-продажи жилья, системы налога на прибыль, снижение госпошлины за нотариальное удостоверение договора об ипотеке и т.д. На круглом столе предполагается обсудить принятие изменений в законодательстве РФ, а также роль городской власти в развитии ипотечного кредитования в Петербурге.