Компания «МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость» стала членом общественной организации оценщиков России (НП «СМАО»)

Как известно, с 1 июля 2006 года в России прекращена выдача лицензий на осуществление оценочной деятельности. Осуществление оценочной деятельности на основании лицензии возможно лишь до 01 июля 2007 г. Вводимая взамен лицензирования процедура регулирования будет обязывать всех специалистов-оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность в рамках юридического лица, вступить в одну из саморегулируемых организаций оценщиков, зарегистрированных в соответствии с законом. В рамках выполнения этого требования оценщики компании «МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость» 28 марта 2007 года стали членами Саморегулируемой межрегиональной ассоциации специалистов-оценщиков (СМАОс) – крупнейшего профессионального объединения российских оценщиков.

Массовая потребность в специалистах, которые могут определить рыночную стоимость объекта, возникла в России в середине 90-х годов, когда появился класс частных собственников и начали формироваться рыночные механизмы хозяйствования. Тогда же возникли первые объединения оценщиков различного масштаба, но еще не существовало единых требований по содержанию данных и названию оценочного продукта, а уровень образовательных услуг по оценке был невысок.

В конце 90-х начале 2000-х годов нормативные акты ввели обязательные к использованию оценщиками лицензионные требования, касающиеся уровня образования, страхования, названия продукта, его содержания и т.д., а также позволили введение в профессиональный оборот официальных методик оценки и проведение проверок деятельности оценщиков, осуществление экспертизы выполненной ими оценки. Динамика развития оценочной деятельности в России логическим образом привела к переходу от государственного регулирования оценки к саморегулированию, то есть отмене лицензирования и замене его на обязательное членство в одной из вновь созданных саморегулируемых организаций оценщиков.

Компания «МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость» имеет лицензию на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации № 013416 от 17 ноября 2005 г. (срок действия лицензии - до 17 ноября 2010 г.). За период 2005-2007 гг. компанией произведена оценка более 200 объектов коммерческой недвижимости, расположенных преимущественно в Москве и Московской области. Компания «МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость» обладает большим опытом оказания услуг по оценке со специализацией по офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости (в том числе комплексы имущества, незавершенные строительством объекты, земельные участки под строительство объектов коммерческого назначения).

Несомненными конкурентными преимуществами продуктов в сфере оценки коммерческой недвижимости, выпускаемых компанией «МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость», является высокая достоверность результатов расчетов стоимости объектов. Соответствие рыночным тенденциям сделанных выводов при оценке достигается в том числе и благодаря тому, что профессиональные специалисты-оценщики компании имеют возможность получать информацию из собственной, постоянно обновляемой базы данных. Этому способствуют широко диверсифицированные направления деятельности компании: брокеридж, инвестиционный и юридический консалтинг, инвестиции, ипотека, профессиональное управление объектами недвижимости, аналитические исследования рынка коммерческой недвижимости, оценка коммерческой недвижимости, предприятий (бизнеса), реализация объектов недвижимости в регионах.

Оценщики Компании «МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость» являются членами Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков» (СМАОс) с марта 2007 года. Это крупнейшее общественное объединение оценщиков было создано в 2005 году. В настоящее время СМАОс объединяет более 2000 индивидуальных предпринимателей и специалистов-оценщиков из 69 регионов России и занимает лидирующие позиции среди других профессиональных объединений оценщиков. В числе партнеров СМАОс - крупнейшие государственные структуры: ОАО «Газпром», ОАО РАО «ЕЭС России», Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Министерство обороны Российской Федерации, Департамент имущества города Москвы, ГУП «Московское городское бюро технической инвентаризации». СМАОс в числе 12 крупнейших некоммерческих объединений оценщиков вошло в состав Национального Совета по оценочной деятельности в Российской Федерации.

В настоящий момент направление оценки в компании «МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость» курирует заместитель директора Департамента консалтинга и исследований Магди Хасанов, который, являясь членом Экспертного совета СМАОс, имеет большой опыт экспертизы оценочной деятельности, поскольку в течение 2 лет осуществлял практический контроль со стороны государства за деятельностью оценщиков всей России в Министерстве имущественных отношений. Двое штатных оценщика компании Погостнова Елена и Морданов Петр сертифицированы СМАО как эксперты по оценке недвижимости.

По словам Андрея Бушина, генерального директора компании «МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость», «главный результат отмены лицензирования деятельности оценщиков и постепенного перехода к обязательному членству в одной из саморегулируемых организаций оценщиков – это введение реальной материальной ответственности (вплоть до личного имущества оценщиков) за результаты профессиональной деятельности и компенсаций за недобросовестную оценку, которые будут выплачиваться из специального фонда, формируемого саморегулируемой организацией. Теперь само общество оценщиков будет контролировать соответствие профессиональной деятельности своих членов требованиям закона и рынка – иначе ему придется выплачивать значительные страховые суммы. И для клиента, обратившегося к оценщику, это станет лучшей гарантией качества выполненных работ».

Справка о компании

«МИЭЛЬ» – инвестиционно-девелоперский холдинг, поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Компания работает на российском рынке более 16 лет. Сегодня «МИЭЛЬ» располагает 38 отделениями, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 – в регионах. География операций на рынке недвижимости охватывает следующие регионы: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Ярославль, Тула, Новосибирск, Омск, Барнаул, Тюмень. В целом за 2006 год контролируемый оборот инвестиционно-девелоперского холдинга «МИЭЛЬ» во всех сегментах рынка недвижимости составил около 2,5 млрд. долларов.

Холдинг «МИЭЛЬ» трижды удостаивался титула «Супербренд», присуждаемого независимым Экспертным Советом на основании известности, репутации и деловой активности Компании. По итогам 2005 года Рейтинговое Агентство «Эксперт» включило «МИЭЛЬ» в число 400 крупнейших компаний России. Председатель Совета Директоров холдинга «МИЭЛЬ» - Куликов Григорий.

Деятельность в сфере коммерческой недвижимости компания «МИЭЛЬ» начала в 1993 году. В 1995 году компания одной из первых получила лицензию Правительства Москвы на работу с нежилыми помещениями (лицензия №000005). Сегодня компания «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» занимает устойчивые позиции во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости: офисной, торгово-развлекательной, индустриально-складской, земельных участков под строительство.

Организационная структура Компании позволяет на практике совместить принципы специализации и универсальности одновременно, а достижению оптимальных финансовых результатов способствует диверсификация, сбалансированность и взаимодополняемость всех главных направлений деятельности компании: брокеридж, консалтинг (инвестиционный, маркетинговый, юридический), оценочная деятельность, инвестиции, управление портфелем частных активов, реализация объектов в регионах.