Банкиры проявляют долевое участие

Кампания по борьбе за права обманутых дольщиков может дискредитировать эту схему финансирования строительства или привести к переделу земельных участков. Высокий уровень организации, продемонстрированный разного рода сообществами обманутых дольщиков, заставляет предположить наличие некой силы, которая их координирует.

В ряде случаев частные соинвесторы становятся дополнительным козырем в споре хозяйствующих субъектов, как это было с конфликтом бывших и нынешних акционеров ЗАО "Жилстройинвест" (см. "ДП" 215/06, www.dpgazeta.ru). Общую тенденцию усиления позиций обманутых дольщиков некоторые представители строительного сообщества связывают с интересами крупных банков.

Точно такие же обвинения девелоперы высказывали после принятия Закона "Об участии в долевом строительстве" в его первой редакции, которая фактически запрещала эту схему финансирования жилищных проектов. Строители уверены, что финансисты из петербургских банков положили глаз на средства граждан, которые инвестируются в "долевку". По разным оценкам, в Петербурге эта цифра ежегодно составляет около $3 млрд, которые вполне могли бы лежать на депозитах или работать в паевых фондах.

Другие эксперты указывают на то, что крупный петербургский строительный бизнес неспроста взялся за свой счет покупать квартиры горожанам, обманутым конкурентами. Не исключено, что в будущем лидеры рынка смогут инициировать повторное выставление на торги участков, переданных властями компаниям, которые плохо зарекомендовали себя при работе со средствами частных соинвесторов. Что такое хорошо и что такое плохо, "крупняк" наверняка сможет определить самостоятельно, поскольку Смольный, доверяя ему решение социальных проблем, попадает от него в зависимость.

Марина Арнольди, региональный директор представительства DeltaCredit в Петербурге:

"Скандалы вокруг обманутых дольщиков сказываются на доверии людей к долевому строительству, и они начинают больше задумываться о рисках. К тому же долевое строительство не так выгодно, как раньше, поскольку такой скачок цен на недвижимость, какой был в этом году, уже маловероятен. Поэтому многие сегодня предпочитают инвестировать в другие финансовые инструменты, чем вкладываться в рискованное строительство".