Слухи о подорожании сочинской недвижимости сильно преувеличены

После того, как Сочи официально стали именоваться столицей белой Олимпиады-2014, поток информации о безумном росте цен недвижимость в этом регионе буквально захлестнул Интернет. На самом деле, эксперты явно поторопились: настоящий ажиотаж на сочинском рынке начнется не раньше осени.

Десятки информагентств сообщили, что решение Международного олимпийского комитета (МОК) о проведении в Сочи Олимпийских игр уже через сутки сказалось стоимости жилья в курортной столице России. Причем фигурировали в этой хронике только два примера: Красная Поляна и Имеретинская долина. Методом экстраполяции в ценовую гонку были вовлечены и сам Сочи, и все его окрестности.

Три столицы

«У России три столицы – Москва, Рязань и Луховицы», - гласит плакат на въезде в скромный городок Рязанской области. Этот слоган отчасти справедлив: российских столиц, действительно, три, и Москва среди них, конечно, присутствует. Однако две другие – Петербург и Сочи.

Южная столица теперь объявлена хозяйкой зимней Олимпиады 2014 года. Но ее перемещение с третьего места на второе – с точки зрения рынка недвижимости, конечно, - произошло гораздо раньше 119-й сессии МОК в Гватемале. По данным сочинского агентства недвижимости «Шанс», уже в начале 2007 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке (только квартиры, без учета отдельно стоящих домов) составляла $3 тыс. В Петербурге средний «квадрат» стоил тогда около $2,8 тыс.

На сегодня сочинская «вторичка» подорожала с начала года примерно на 25%, из них около 10% приходится на «предолимпийский» синдром. Типовая «двушка» подорожала где-то на $10 тыс. (в Сочи по старинке недвижимость все еще оценивают в американских долларах).

На первичном рынке аппетиты застройщиков увеличились серьезнее – на 35%-40%, но статистики продаж по новым ценам, естественно еще нет. Так что это не более чем «ожидания продавца». Вообще, лето по традиции в Сочи – период затишья, число сделок на рынке невелико. Только после осеннего оживления можно будет по-настоящему проанализировать влияние олимпийской символики на стоимость недвижимого имущества. По прогнозам председателя комиссии Российской Гильдии риэлторов по аттестации аналитиков рынка недвижимости Геннадия Стерника, до конца года сочинская недвижимость может прибавить в цене в два раза.

Прости, земля…

Последнее утверждение нужно признать справедливым – но только для недвижимости в первом – и главном – значении этого слова. То есть в отношении земельных участков. Их, кстати, в окрестностях Сочи давно уже разобрали предприимчивые девелоперы, застройщики и… спекулянты. И прошлогодний фокус с ажиотажем, пережитый Москвой и Петербургом, очень скоро повторится в южной столице.

Начало положено: в Красной Поляне, например, которая станет горнолыжным центром Олимпиады, в начале июля цены выросли на 30%: ранее одну сотку земли здесь можно было приобрести за $45-70 тыс., теперь – за $70-100 тыс. Приблизительно такая же ситуация с ценой на землю сложилась и в Имеретинской долине на берегу Черного моря. Квартир, по большому счету, это пока коснулось только в адлерском Блиново.

С землей же все понятно: участков в долинах все меньше – спрос все больше. Не нужно быть Адамом Смитом, чтобы предсказать дальнейшее развитие ситуации. Рост цен на жилье тоже вполне предсказуем, невозможно оценит только его масштабы. Отечественных аналогов не имеется (Москва-1980 по причине плановой экономики не в счет), а заграничный выдает слишком скромные для широкой русской души показатели. Скажем, в Барселоне из-за Олимпиады 1992 года недвижимость подорожала всего на 130% за несколько предолимпийских лет.. Никак не тянет на рекорд. На данный момент ориентиры таковы: квадратный метр сочинского жилья в 2014 году должен стоить не меньше, чем в Москве, а земля – перекрыть ценник Рублевского шоссе.

Дата публикации: 10:59 18 июля 2007

Источник: bpn.ru