В Президент-отеле прошла встреча Московского Бизнес Клуба, посвященная рынку загородной недвижимости

В Президент-отеле во вторник состоялась третья деловая встреча Московского Бизнес Клуба, посвященная рынку загородной недвижимости. Центральной темой мероприятия стало кредитование загородной недвижимости. Мероприятия было направлено на развитие бизнес-коммуникаций, совершенствование продуктов и работы компаний - профессиональных участников рынка недвижимости и финансов.

О том, как будет развиваться рынок загородной недвижимости до конца 2007 года, рассказал руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. Он высоко оценил потенциал рынка и спрогнозировал его дальнейший рост, отметив, что хотя наблюдается спрос на «загородный эконом класс», реализовывать такие проекты крайне сложно и невыгодно из-за высоких расходов на коммуникации и перевод земли в другое назначение.

Директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн дала собственную оценку рынку, акцентировав внимание на появлении сетевых поселков и поселков, находящихся дальше, чем 90-100 км от МКАД. В качестве новых форматов жилья на российском загородном рынке Е.Тейн привела форматы катри-клубов, малоквартирных кондоминиумов, а также резиденций, вилл и ранчо.

Директор по работе с застройщиками Независимого Бюро Ипотечного Кредитования Ольга Билялова рассказала о проблемах, которые мешают плодотворной работе и сотрудничеству банков, застройщиков и брокеров. Она отметила, что у большинства банков максимальная сумма кредита не достигает более $500 тыс. или $1млн, хотя во многих поселках дома стоят гораздо дороже.

«Также банки не дают реальной оценки серым доходам заемщика загородной недвижимости, поэтому многие не проходят андеррайтинга, хотя таких клиентов большинство», - сказала О.Билялова. Отдельной проблемой она выделила оценку загородной недвижимости, подчеркнув, что нет единых методик, и компании дают разные цифры по одному объекту. Все перечисленные причины, по мнению О.Биляловой, тормозят развитие загородной ипотеки. На встрече присутствовало более 24 компаний и 45 представителей банковского, брокерского, риэлтерского, страхового и оценочного сообщества.