«Сибакадеминвест» построит бизнес-центр класса «В» на месте завода «Москвичка»

В то время как столичные девелоперские компании в поисках высокой доходности устремились на региональные рынки, новосибирский “Сибакадеминвест” решил реализовать проект в Москве. Компания намерена построить бизнес-центр класса “В” на месте завода “Москвичка”.

Компания “Сибакадеминвест” начнет строительство бизнес-центра “Москвичка” площадью 60-80 тыс. кв. м на земельном участке одноименного швейного предприятия в Москве. Об этом сообщается в информационном меморандуме компании к облигационному займу на 1 млрд руб., размещение которого начнется в августе. Стоимость проекта составит $120-160 млн, говорится в документе.

По расчетам компании, доходность будущего бизнес-центра составит 26% годовых и проект окупит себя за четыре года. Офисы в будущем БЦ компания намерена сдавать по $750 за 1 кв. м в год. Строительство центра начнется летом следующего года и закончится к 2010 году. Как следует из меморандума, “Москвичка” была приобретена в июле 2006 года, сейчас в собственности компании 90% акций завода. В “Сибакадеминвесте” не комментируют, каким образом компания скупила большую часть акций предприятия.

По словам члена совета директоров “Сибакадеминвеста” Сергея Дьячкова, бизнес-центр класса “В” будет построен на месте административного корпуса предприятия, швейное производство сохранится. По его словам, восток столицы не насыщен офисной недвижимостью и многофункциональный центр с невысокими ставками аренды должен найти своих арендаторов.

Над концепцией бизнес-центра работает GVA Sawyer. “Как варианты рассматриваются офисная, торговая, развлекательная и ряд других составляющих”, — пояснил директор по маркетингу и региональному развитию компании GVA Sawyer Дмитрий Сазанчиков.

Московские конкуренты считают проект оправданным. “Комплекс “Москвичка” найдет своих арендаторов, если девелоперам удастся создать “честный” класс “В”, отвечающий необходимым параметрам”, — полагает директор по внешним связям группы компаний Forum Properties Валех Рзаев. По его мнению, последнее время восток столицы активно развивается и потребность в офисах среднего класса растет. Однако расчет на четырехлетнюю окупаемость комплекса В.Рзаев оценил как смелый.

Стоимость сделки В.Рзаев оценивает в $35-70 млн. Земельный участок под строительство бизнес-центра стоит около $70 млн, говорит В.Рзаев, однако “Сибакадеминвест” приобретал акции полумертвого предприятия, причем в форме “дружеского поглощения”, что дает возможность говорить о существенном дисконте — до $35 млн“.

Девелоперы демонстрируют агрессивный подход — они установили ставки в $750, что является верхней границей для бизнес-центров класса “В”, и намерены окупить проект за четыре года, отмечает директор отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Томас Дукала. Для офисного здания на востоке столицы логично было бы предложить ставку в $500-600 и окупаемость от пяти лет, поясняет консультант.

Группу компаний “Сибакадеминвест” контролирует Игорь Ким, основной акционер “Урса Банка” и строительной компании “Сибакадемстрой”. По итогам 2006 года выручка “Сибакадеминвеста” составила 16,37 млн руб., чистая прибыль — 9,37 млн руб. ОАО “Москвичка” расположено на ул. Окской на востоке столицы.