«Интеко» инвестирует $450 млн в строительство 300 тыс. кв. м жилья на западе Москвы

Компания «Интеко» продолжает наращивать портфель проектов в Москве после переназначения Юрия Лужкова. Около Минской улицы на западе столицы компания планирует построить около 300 тыс. кв. м жилья стоимостью $450 млн.

Участники рынка говорят, что новый проект «Интеко» столкнется с жесткой конкуренцией: рядом с ним располагаются уже построенные комплексы «Золотые ключи-2» Mirax Group и «Воробьевы горы» компании «ДОН-строй».

Распоряжение правительства Москвы о застройке участка в районе пересечения Минской улицы с киевским направлением Московской железной дороги площадью 47,98 га было опубликовано во вторник. На этом участке планируется жилая застройка, а инвестором выступит ООО «Территориальная дирекция «Волынская», которое стало собственником участка в 2003 году. По данным «СПАРК-Интерфакс», по 50% акций ТД «Волынская» принадлежит «Интеко» и ЗАО «Бестлайн», «дочке» «Интеко».

Представитель пресс-службы «Интеко» подтвердил наличие у компании нового проекта, уточнив, что на этом участке планируется в 2008-2013 годах построить 300 тыс. кв. м жилья «повышенной комфортности», инвестиции в проект не раскрываются. Стоимость строительства нового комплекса «Интеко» член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев оценивает в $1,5 тыс. за 1 кв. м ($450 млн за весь комплекс), а продажную стоимость квартир - минимум в $7 тыс. за 1 кв. м.

Это уже третий проект «Интеко», согласованный после переназначения Юрия Лужкова на должность московского мэра: около недели назад столичное правительство одобрило строительство 120 тыс. кв. м жилья на Мичуринском проспекте и 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости на Ходынке.

С запуском нового проекта на Минской «Интеко» становится одним из крупнейших застройщиков на западе столицы. Рядом, на участке 54 га на пересечении Минской и Староволынской улиц, компания построит бизнес-парк площадью 570 тыс. кв. м и жилой квартал площадью 360 тыс. кв. м. Еще два участка общей площадью около 40 га на западе зарезервированы за входящей в «Интеко» территориальной дирекцией «Раменское»: 400 тыс. кв. м жилья будет построено на улице Лобачевского, еще 120 тыс. кв. м предполагается возвести на Мичуринском проспекте. Общий портфель «Интеко» в Западном округе (ЗАО) достигает почти 1,7 млн кв. м жилья и офисов. Однако компания Елены Батуриной пока уступает лидеру этого рынка, портфель Mirax Group в ЗАО - 3,5 млн кв. м. «Западный округ сохраняет второе место в столице после Центрального по дороговизне жилья», - объясняет интерес инвесторов руководитель аналитического консалтингового центра «Миэль-недвижимость» Владислав Луцков. Сейчас, по его словам, средняя стоимость 1 кв. м жилья в Центральном округе - $13 900, в Западном - $5769, а в Юго-Западном, занимающем третье место, - $4960. Средняя стоимость жилья по Москве, по данным «Миэль» составляет $4745 за 1 кв. м.

Однако проект «Интеко» на Минской улице столкнется с жесткой конкуренцией, предупреждает начальник отдела первичного жилья бюро «Агент 002» Дмитрий Иванов. Рядом с участком компании располагаются уже построенные жилые комплексы «Золотые ключи» («Росглавматериалы») и «Золотые ключи-2» (Mirax Group), с другой стороны Минской улицы «ДОН-строй» уже достроил комплекс «Воробьевы горы», а «СТ Групп» Александра Чигиринского к 2010 году планирует построить малоэтажный жилой комплекс «Новая Сетунь» общей площадью 50 тыс. кв. м. Представители «ДОН-Строя» и Mirax сообщили, что 100% квартир в их комплексах продано. «Но комплекс «Интеко» будет конкурировать с вторичными продажами квартир в этих объектах», - считает начальник отдела вторичного жилья агентства «Кутузовский проспект» Константин Парменов. ЗАО «Интеко» занимается девелопментом и производством пластмасс. 100% акций принадлежит Е.Батуриной. Выручка за январь-сентябрь 2006 года составила 8,2 млрд руб.