3 главных заблуждения о рынке недвижимости

Эксперты компании М16 назвали три самых распространенных заблуждения о нынешнем положении дел на рынке недвижимости.

Миф №1: новостройки будут дешеветь

- Дефицита квартир в строящихся домах у нас вообще нет. Пожалуй, даже наоборот. Но изучение сегодняшнего покупателя, предоставление в каждом доме все больше преференций для дольщика и разного рода преимуществ не могут настраивать на понижение цен.

Расширяются территории, в обязательства компаний входит создание новых дорог, оснащение дворов детскими площадками, что уж говорить о новых технологиях, лифтах, местах общего пользования и т.д. Сильные застройщики только набирают обороты, вытесняя неблагонадежных, выходят на региональный уровень, застраивают целые земельные массивы. Что должно говорить нам о снижении цен?

Миф №2: вторичка резко упала в цене

- Двоякое утверждение. С одной стороны, есть ряд ситуаций, где собственники очень мотивированы на продажу. Это существующий ипотечный кредит, когда платежи стали непосильными, или взятый под залог недвижимости кредит. Безусловно, в таких ситуациях продавцы готовы идти на снижение, чтобы их квартира была намного привлекательнее аналогичных предложений. С другой стороны, есть понятие срочности и быстро может купить квартиру только клиент с прямыми живыми деньгами. А как же ипотечные покупатели или клиенты с субсидией, материнским капиталом, военной ипотекой и встречками? Доля таких клиентов на сегодня составляет 85% рынка всех покупателей.

Миф №3: объекты за городом не продаются совсем

«На мой взгляд, это явное заблуждение. Рынок загородных объектов, действительно, богат. И сегодня покупатель это понимает, как никогда. Принятие решений в таких сделках не бывает быстрым, но продажи участков и домов стоимостью до 10 000 000 увеличилось на 24% по сравнению с прошлым годом, элитные коттеджи или зимние дома в диапазоне до 100 000 000 уверенно находят своего покупателя», — отметила руководитель отдела продаж городской и элитной недвижимости компании “М16” Анна Симашова.