Столичная «элита» стремится в Книгу рекордов Гиннеса

Элитные дома за версту (милю, лье) кричат о богатстве. Они притягивают взгляд, вызывают чувство зависти: «Я тоже хочу добиться такого же материального благосостояния, я тоже хочу здесь жить». Мне кажется, так думает каждый американец, англичанин, француз — любой современный европеец. А вот я, коренная москвичка, почему-то так не думаю. Мне совсем не хотелось бы жить в столичных элитных районах. Да и уверенности в том, что они существуют на карте нашего города, нет.

Сложно в двух словах объяснить противоречивые чувства, которые охватывают меня во время прогулок по той же Остоженке. Да, это наша «Золотая миля», которой мы должны гордиться и которую наши риэлторы и девелоперы упорно продвигают в число самых дорогих улиц мира. Куда там лондонскому Найтсбриджу или нью-йоркскому Манхэттену с их многовековой историей или неповторимыми высотками. В подметки нам не годятся.

У наших-то элитных домов действительно ни с чем не сравнимое окружение. Пятиэтажки с выбитыми стеклами в 30 м от дома, в котором квартиры стоят свыше $15 тыс. за 1 кв. м. А если кому-нибудь из иностранцев рассказать, что чуть более десяти лет назад тут был самый настоящий бомжатник и бараки, то последние сомнения в том, что именно так должны выглядеть настоящие элитные дома, отпадут.

Все это, конечно, ерничество. Но причина тому простая. Все дело в том, что никто не в состоянии объяснить мне, что следует считать элитной московской новостройкой. «Большая четверка» компаний, которые специализируются на оказании консалтинговых услуг в области коммерческой недвижимости, уже давным-давно разработала свою спецификацию, позволяющую относить офисные здания к тому или иному классу. Рынок с благодарностью и даже с немалой долей удовольствия ее воспринял и живет себе в соответствии с этими нормами. Иностранцам подобный подход тоже очень нравится, и они активно вкладывают средства в столичные коммерческие объекты. Этот сектор московского рынка недвижимости, по их мнению, наиболее понятен, прозрачен, а потому поддается анализу и прогнозированию.

Вы слышали когда-нибудь подобное в отношении элитного жилья? Я — нет. Создается впечатление, что в этой нише еще долгие годы всем будет выгоднее и проще жить без какой-либо определенности. Можно признать Остоженку действительно элитным районом. Даже по-прежнему безумное окружение, зачастую непонятная архитектура, отсутствие придомовых территорий и сколько-нибудь приличных видов не только из окон, но и из так называемых пентхаусов — все это уже не смущает. Пусть все это считается элитным, следовательно, самым престижным, лучшим и неповторимым, раз уж ничего более достойного во всей Москве не нашлось. Но давайте разберемся со всем остальным.

Я абсолютно не согласна с определением, по которому любой дом в пределах Центрального административного округа априори считается элитным. Не может такого быть. Центр Москвы очень разный, далеко не везде приятно жить. Из-за окружения, истории района, да много из-за чего. Хотя если покупатель хочет приобрести обычный монолитный «муравейник» в районе станции метро «Таганская» по цене хорошего дома на Плющихе — пусть покупает. Мое уважение тому риэлтору, который сумел грамотно построить презентацию и так преподнести немногочисленные достоинства дома, так расписать ужасающий дефицит элитных предложений в столице, что клиент остался уверенным, что приобретает по бросовым ценам настоящую жемчужину.

Непонятно другое: почему участники рынка никак не договорятся, какой район теперь надо раскручивать, потому что Остоженка «кончилась» (ее есть куда улучшать, но строить здесь по большому счету негде). Когда рынок получит ответ на этот вопрос?

Конечно, можно продолжать кормить общество пугающими новостями о том, что квартиры на «Золотом острове» будут продаваться по $30–40 тыс. за «квадрат». На некоторое время такая уловка подействует, но есть риск и перегреть интерес.

Вселиться в эти пока «виртуальные» квартиры удастся лет через пять–шесть, а скорее всего значительно позже, поскольку только подготовительные работы на Болотном острове займут три года. Что делать покупателям сейчас, из чего выбирать квартиру?

В очередной раз я готова зааплодировать руководству нашего города, так своевременно запустившему в обсуждение тему запрета на точечное строительство в Москве. Начнись голосование на эту тему — пошла бы на избирательные участки, невзирая ни на какие личные дела. Потому что не сомневаюсь в том, что втискивание домов в существующую жилую застройку ни к чему хорошему не приводит. И далеко не в последнюю очередь это касается элитного жилья. Дом не может считаться престижным, если он со всех сторон окружен девятиэтажными «панельками». Даже если расположен в Центральном округе.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

— В середине лета этого года элитные новостройки предлагались на рынке в очень широком ценовом диапазоне — от $5 тыс. до $55 тыс. за 1 кв. м. В целом по ЦАО средняя цена квартир на первичном рынке равнялась $13 тыс. за 1 кв. м.

Всего за первое полугодие на рынке элитной недвижимости появилось порядка десяти новых объектов. Наиболее интересными стали жилые комплексы «Дом на Тишинке», «Аквамарин» и «Шоколад».

Особенностью «Дома на Тишинке» является его расположение в тихом районе ЦАО в окружении парковых зон, современная архитектура, качественные инженерные системы, хорошая транспортная доступность, системы мониторинга и безопасности.

Комплекс «Аквамарин» также обладает уникальными характеристиками: он расположен в центре, является малоэтажным и закрытым, кроме того, имеет благоустроенный двор с собственным прудом. В жилом комплексе «Шоколад» у квартир хорошие видовые характеристики, в доме представлены пентхаусы с террасами и зимними садами.

Эти объекты будут однозначно востребованы покупателями, которые приобретают квартиры для проживания и которым важны такие критерии, как местоположение объекта, его инженерное оснащение, закрытость, приватность, удобство. Состояние рынка элитного жилья в первой половине 2007 года можно охарактеризовать как спокойное.

В отличие от аналогичного периода предыдущего года на рынке не наблюдалось ни ажиотажного спроса, ни галопирующего роста цен, ни острого дефицита. Рынок вошел в стадию созидательного развития, что выразилось в первую очередь в появлении значительного числа новых проектов. Но, несмотря на это, ограниченность выбора в элитном сегменте все равно сохранилась.

Наиболее привлекательными для покупателей элитного жилья в нынешнем году оставались такие районы, как Тверской, Хамовники, Якиманка, Арбат и Замоскворечье. В ближайшем будущем к наиболее перспективным можно отнести «Золотой остров», Плющиху («Серебряная миля») и Замоскворечье. Все они обладают высоким потенциалом для строительства элитного жилья.

«Золотой остров» будет застраиваться главным образом элитными жилыми объектами. Большая часть района Замоскворечье занята старой застройкой и ветхим жилым фондом, который намечено сносить. Следовательно, район является перспективным для комплексного возведения жилья. Это несомненное преимущество перед другими районами ЦАО, где наблюдается дефицит свободных площадей. К положительным характеристикам Плющихи относятся складывающаяся однородность застройки элитными объектами, хорошая транспортная доступность, наличие парковых зон. Плюсом является и отсутствие ограничений по этажности.

Наталия Тихоновская, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

— Центральный округ большинство москвичей считает престижным местом проживания. Тот факт, что в центре концентрируется элита общества (ранее — партийно-хозяйственная, сейчас — финансовая и политическая), придает ему символическую ценность как пространства для избранных. Хотя центр и не является единственным престижным местом в городе, все-таки он заметно выделяется на фоне Москвы по обеспеченности населения услугами, транспортом, социально-торговой и культурной инфраструктурой. Центральный округ представляет собой «город в городе», где население в определенном плане обладает лучшими условиями для жизни.

Жилищный фонд ЦАО включает элементы старой, ветхой застройки, реконструированные здания и новые элитные дома. К реконструированным кварталам, где жилищный фонд значительно обновлен, относятся Арбат, Тверской, Якиманка, Хамовники. Особенностью округа является высокая степень износа зданий, которая в целом превышает 49,8%. Много ветхих и аварийных строений. Уровень цен на квартиры в ЦАО имеет широкий диапазон и в зависимости от местоположения строящегося дома, его типа и качества отделки колеблется от $4,3 тыс. до $32,87 тыс. за 1 кв. м. В июне 2007 года средняя цена предложения новостроек в ЦАО составила $13,9 тыс. за «квадрат».

Количество домов, реализуемых в центре города, составляет всего 47 (14,3% общего числа объектов-новостроек Москвы). В настоящее время активно ведется точечная застройка районов ЦАО. В числе предложений заслуживают внимание такие объекты, как Alero House (2-й Зачатьевский пер., вл. 11/17), «Английский квартал» (ул. Мытная, вл. 13), «Итальянский квартал» (ул. Долгоруковская, 21), жилой комплекс «Аквамарин» (Озерковской наб., вл. 26) и др.

В 2007 году в ЦАО начинается возведение жилья по программе реновации пятиэтажек так называемых несносимых серий. Первые дома по этой программе будут построены в Таганском районе и Замоскворечье. На следующем этапе реновация пройдет в Мещанском, Пресненском и Басманном районах. Всего в 2007 году на территории ЦАО планируется сдать в эксплуатацию 350,2 тыс. кв. м жилья (из них более 90 тыс. кв. м — для переселения жителей округа).

Дата публикации: 12:28 07 августа 2007

Источник: bpn.ru