Дефицит вакантных офисных площадей стимулирует рост арендных ставок в Москве

Дефицит вакантных офисных площадей стимулирует рост арендных ставок в Москве. К такому выводу пришли в аналитическом консалтинговом центре холдинга «МИЭЛЬ».

По данным аналитиков «МИЭЛЬ», во 2 квартале 2007 года средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно 1 кв. 2007 года на 3,7% или 20 $/кв. м в год и составила 542$/кв. м в год.

Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений во 2 кв. 2007 года относительно 1 кв. 2007 года уменьшился на 7% по всем офисам, и на 14% по новому предложению, которое составило 81% от всего предложения вакантных офисов.

Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей и предложения в долларовом выражении во 2 кв. 2007 года традиционно пришелся на ЦАО и составил 25% и 32% соответственно.

В объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади помещений и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на классы "С" (40% и 34% соответственно) и "B" (35% и 37% соответственно).

По словам директора аналитического центра «МИЭЛЬ» Владислава Луцкова, средний рентный мультипликатор для офисных помещений в Москве во 2 кв. 2007 года составил 8,7 года.

Таким образом, отмечает В.Луцков, по итогам 2 квартала 2007 года, средняя взвешенная по площади арендная ставка в Москве увеличилась на 3,7%, при этом объем предложения вакантных офисных помещений продолжает уменьшаться (-7%). В условиях нехватки качественных вакантных офисных площадей, доля помещений класса «D» в отчетном периоде увеличилась почти вдвое по Москве, а в ЦАО, где введен мораторий на строительство новых офисных зданий, доля менее качественных офисных площадей увеличилась почти в четыре раза. В целом, на рынке сохраняется низкий уровень вакантных офисных площадей, что влечет за собой постоянное увеличение арендных ставок.