УК «Масштаб» выступит в роли девелопера в проекте «А101» на Калужском шоссе

УК «Масштаб» решила не ограничиваться одним только управлением своего мегапроекта «А101» на Калужском шоссе: компания хочет выступить также в роли девелопера. С этой целью будет создано несколько «дочек» для строительства различных видов недвижимости. Охватив полный цикл работ, «Масштаб» получит максимальный контроль над проектом и экономию на отчислениях привлеченным игрокам, говорят эксперты. Однако они добавляют, что у компании могут возникнуть большие сложности при поиске квали­фицированных кадров.

УК «Масштаб» создана в 2005 году. Учредители — «Авгур Эстейт» (аффилирована с Вадимом Мошковичем, «Русагро») и ЗАО «Инвестбилдинг Групп». Основной вид деятельности — ленд-девелопмент. Ключевой проект на рынке недвижимости — создание жилого пригорода на Калужском шоссе вблизи от Москвы. Общая стоимость проекта оценивается в $7 млрд. В июне 2007 года он получил статус национального и вошел в федеральную программу «Доступное жилье».

Как рассказал генеральный директор компании «Масштаб» Сергей Кириленко, в настоящий момент идет формирование «дочек», которые будут заниматься девелопментом «А101». Изначально «Масштаб» только разрабатывал сам проект и привлекал к его реализации другие компании, например «Авгур Эстейт» и «Северо-Запад». «До этого мы занимались только проектированием, и собственные девелоперские подразделения были не нужны, — отметил С.Кириленко. — Однако уже в 2008 году мы планируем выйти на стройку».

В рамках проекта «А101» предполагается освоить 13 тыс. га, расположенных вдоль Калужского шоссе в 3—23 км от МКАД. Реализация проекта рассчитана на 30—50 лет. Строительство первой фазы начнется в следующем году и растянется приблизительно на семь лет. За это время должно быть возведено порядка 2,5 млн кв. м, в том числе 1 млн кв. м массового жилья. В этот же период стартует строительство центрального ядра «А101» — бизнес-парка общей площадью 500 тыс. кв. м, вокруг которого будет сформирована зона арендного жилья на 100—200 тыс. кв. м. Как отмечают в компании «Масштаб», девелоперские «дочки» будут созданы под различные типы недвижимости. При этом от переговоров с внешними девелоперами компания не отказывается и продолжает принимать их предложения.

Игроки рынка называют выход управляющей компании на рынок девелопмента правильным с точки зрения консолидации всех финансовых потоков и механизмов управления. «Это дает больше возможностей по контролю за отдельными частями крупномасштабного девелоперского проекта, а соответственно, и за проектом в целом», — пояснил директор по развитию компании «Родэкс Груп» Валерий Мищенко. Однако, по мнению вице-президента по стратегиче­скому развитию компании Blackwood Михаила Геца, такое решение может привести к небольшому изменению концепции проекта, а также к появлению дополнительных рисков для «Масштаба». «Снизить их можно за счет продажи части объектов на территории, а также путем привлечения финансовых партнеров», — полагает М.Гец.

Другую проблему эксперты видят в нехватке кадров на рынке недвижимости, особенно это касается высококлассных специалистов. «Сейчас на рынке немного профессиональных команд, — рассуждает руководитель департамента реализации компании Villagio Estate Павел Трейвас. — Известно много проектов, которые пострадали из-за ошибок в девелопменте».

«Масштабу» имеет смысл привлекать иностранных коллег, — добавляет главный специалист отдела маркетинга и экономики компании «Велес Капитал Девелопмент» Наталья Манько, — ведь в нашей стране нет опыта работы с подобными масштабными проектами».