Перспективы развития Сочи

На данный момент ведется активная работа по развитию г. Сочи и продвижению курорта совместными усилиями местной администрации и московского правительства.  В лице московского правительства у известного российского курорта появился надежный деловой партнер. Сотрудничество по линии Москва – Сочи – Краснодар становится все более прочным и более конструктивным. Также намечена совместная программа взаимодействия российской прессы и администрации города Сочи, направленная на популяризацию курорта.

Мэр г. Сочи Виктор Колодяжный подчеркивает, что одна из главных задач  - сделать курорт круглогодичным. Город Сочи по праву считается ведущим курортным центром России. Уже сейчас в летние месяцы гостиницы, пансионаты и другие учреждения санаторно-курортного комплекса заполнены на 100 процентов, зимний отдых во всероссийской здравнице также привлекает большое количество туристов. Учитывая великолепный климат – уникальный в масштабах страны, прекрасную природу и интенсивное развитие сервиса, пройдет не так много времени и поток туристов со всего мира в этот регион возрастёт, увеличится и число людей желающих приобрести здесь недвижимость. Сейчас, основными покупателями являются москвичи и представители нефтяных регионов. Рынок недвижимости Сочи является одной из самых динамично развивающихся областей экономики Краснодарского края.

Рост спроса на недвижимость обоснован огромным потенциалом Сочи, развитием курортной инфраструктуры и масштабными инвестиционными проектами, осуществление которых ведется на побережье и на стремительно развивающемся горнолыжном курорте «Красная Поляна».

На данный момент сочинский рынок недвижимости отстает от московского.  На котором, на сегодняшний день, наблюдается стагнация. Время быстрого роста цен в Москве прошло. Сочинский рынок недвижимости, напротив находится на начальном этапе формирования и на данный момент является очень привлекательным для инвесторов. Появляются первые проекты элитных жилых комплексов. Первым элитным проектом является жилой комплекс,  расположенный в Центральном районе г. Сочи на проспекте Пушкина. Он будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2005 г.

До настоящего момента строительство в городе велось хаотично,  т.к. последний сочинский генплан был принят еще в 1967 году, и  был рассчитан на 25–30 лет. В настоящий момент ведется разработка нового Генерального плана, направленного на утверждение градостроительной политики города. Основная цель программы развития Сочи на ближайшие четыре года является двукратное увеличение количества отдыхающих. Основные элементы генплана включают в себя: реконструкцию береговой зоны, обустройство пляжных комплексов и объектов инфраструктуры яхтинга, использование современных и перспективных решений с сохранением исторических традиций. Ориентировочная стоимость проекта основана на данных сравнительного анализа стоимости зарубежных и российских аналогов и составляет 300 млн. долларов. 

С августа 2001 года, совместными силами группы компаний «ЮМАКО» и  Администрации города Сочи, ведется разработка «Градостроительной инвестиционной концепции размещения, проектирования, строительства и эксплуатации объектов гостиничной инфраструктуры на территории Большого Сочи». В 2002 году она впервые была представлена на экономическом форуме «Кубань-2002». Концепция предполагает строительство более 50-ти объектов гостеприимства в городе Сочи и на горнолыжном курорте «Красная Поляна». На ее основе сейчас осуществляется реструктуризация гостиничной инфраструктуры курорта. Полномасштабная реализация этого проекта потребует привлечения более 1 млрд. долларов инвестиций. Формирование сети гостиничных объектов  в Сочи, позволит создать оптимальную и современную туристическую инфраструктуру доступную, как для российских граждан, так и для зарубежных туристов.

Параллельно с созданием новых объектов, также  планируется модернизировать гостиницы «Москва» и «Чайка». Работа по реконструкции гостиниц осуществляется группой «ЮМАКО». Данные проекты являются приоритетными и получили поддержку на краевом уровне.

Гостиница «Чайка» расположена в центральной части Сочи, в непосредственной близости от железнодорожного вокзала, на пересечении основных транспортных артерий города – улиц Горького и Московской. В связи с дефицитом офисных и торговых площадей в Сочи гостиница со временем была практически перепрофилирована в деловой центр. Более 70% ее площадей уже несколько лет используется для размещения офисов и магазинов. В состав проекта реконструкции гостиницы «Чайка» планируется включить: офисные помещения площадью - 15 000 кв.м., торговые помещения -  21 000 кв.м., апартаменты – 2 090 кв.м., автостоянка рассчитана на 152 машиномест и займет – 5 030 кв.м. Общая площадь составит 45 740 кв.м.. Стоимость проекта  - 30 млн. евро. Данный проект планируют осуществить в период с 2004 по  2006 гг. Строительство современного бизнес-центра позволит предложить принципиально новый комплекс услуг по аренде офисных, торговых, выставочных площадей, а также по сдаче в аренду апартаментов для длительного проживания.

Рабочее название проекта реконструкции гостиницы «Москва» - «Сочи Плаза». Стоимость проекта модернизации гостиницы «Москва» оценивается в 100 млн. евро. И планируется осуществить  с 2006 по 2008 гг. В гостинице планируется разместить офисные помещения – площадью 22 500 кв.м., торговые помещения – 7 500 кв.м., автостоянки – 22 000 кв.м., апартаменты -20 000 кв.м.,  отель - 11 000 кв.м., SPA-центр - 3 400 кв.м., выставочные площади займут – 8 700 кв.м. Общая площадь составит - 95 100 кв.м. В соответствии с проектом будет проведена работа по внедрению современных систем управления, отработке схем продаж и загрузки гостиницы, будут введены современные стандарты качества предоставляемых услуг.  Данные проекты являются одними из самых масштабных в Сочи.

Так же, в 2003 году  на основе концепции была сформирована инвестиционная программа, содержащая перечень из десяти объектов размещения туристов различного назначения и уровня сервиса вместимостью до 1500 мест. Среди них загородные турбазы и комплексы, дома отдыха и отели. Первые три проекта были представлены на экономическом форуме «Кубань-2003», это проекты  строительства курортной гостиницы на 270 мест на горе Бытха, апарт-комплекса на 484 места и мотеля на 198 мест в Лазаревском районе города Сочи.

Город Сочи вновь стал «летней столицей» и новым центром деловой и политической активности в России. В последние годы в Сочи было проведено большое число международных встреч на высшем уровне,  также многие российские компании уже открыли на курорте свои представительства.

В июле 2004 года компания «Патэрсон»  открыла свой первый магазин в курортной зоне России. Торговая площадь магазина составляет 1500 кв. м. Также в Сочи уже работает магазин компании «Эльдорадо». В сентябре 2004 года свой филиал в Сочи открыл  Международный Промышленный Банк,  входящий в пятерку крупнейших российских банков. В конце марта 2004 г. в Сочи начал свою работу ресторан одной из крупнейшей в мире сети быстрого обслуживания – McDonalds. В октябре 2004 года компания «Тинькофф» открыла в Сочи ресторан-пивоварню, который  является самым крупным рестораном сети «Тинькофф» на всем черноморском побережье. Инвестиции в проект составили 4,5 млн. долларов. Площадь ресторана – 2100 кв. м., 450 посадочных мест. Московские строительные компании «ВМП Недвижимость» и «Новая площадь»  в ближайшее время открывают в Сочи свое представительство. Компании будут выполнять функции заказчика и застройщика в процессе строительства собственных объектов в регионе. В Лазаревском районе  планируется строительство нового жилого комплекса, современного яхт-клуба с удобной и большой стоянкой для яхт. На сегодняшний день «ВМП Недвижимость» и «Новая площадь» готовы вложить в строительство жилья и благоустройство курорта 50 миллионов долларов.

Но помимо строительства новых объектов, для администрации курорта важной задачей является решение проблемы  электро- и теплоснабжения города.

На протяжении нескольких десятилетий, энергообеспечение г. Сочи было «узким местом» энергетики Краснодарского края из-за отсутствия резервов энергомощностей. Для решения  данной проблемы в районе Большого Сочи сегодня реализуется ряд крупных инвестиционных проектов. Помимо Сочинской ТЭС ведется строительство высоковольтных воздушных линий электропередачи напряжением 220-500 киловольт, трансформаторных подстанций, ведется реконструкция Сочинских электрических сетей. В ноябре 2004 г. в районе горнолыжного курорта Красная Поляна завершилось строительство малой гидроэлектростанции на реке Бешенка, мощностью в 1,5 мегаватта. Краснополянская ГЭС обретёт устойчивость в работе с пуском своей «младшей сестры».

Ввод первой и затем второй очереди Сочинской ТЭС намечен на конец 2004 года, генеральным подрядчиком строительства является  «Мосэнергострой». Предусмотренный объем капиталовложений должен составить 5 миллиардов рублей. Уже на сегодня объем вложенных средств составил 4,5 миллиарда рублей. Проектная мощность станции после введения в строй двух блоков будет примерно треть нынешней потребности в энергии для города-курорта - 78 мегаватт. Вместе с недавно проведенной российскими специалистами реконструкцией сетей энергосистемы «Кавкасиони», значительная часть которых проходит по территории Абхазии, строительство ТЭС существенно снизит зависимость Сочинского энергетического района от аварий на ЛЭП в зимнее время.  По сути, эта теплоэлектростанция вполне может стать общероссийским образцом небольших теплоэлектростанций, предназначенных для решения проблем энергодефицита ряда российских городов. Основной целью проекта является бесперебойное  энергообеспечение г. Сочи. Ввод Сочинской ТЭС позволит покрыть возрастающее энергопотребление в регионе в связи с созданием рекреационной зоны «Красная Поляна».

На сегодняшний день в Сочи уже действует новая трасса газопровода «Новая Мацеста - Зеленая роща - туристический центр «Спутник». Протяженностью свыше 2,5  км. Туристический центр «Спутник» берет на себя 5% загрузки газопровода, остальная часть предназначена для жителей города. Генеральным подрядчиком строительства выступила компания «Сочигазхолдинг».

Особое значение при строительстве курорта международного уровня уделяется развитию транспортной сети. На данный момент ведется строительство нескольких объектов дорожной инфраструктуры: автодороги Адлер - Красная Поляна, объездной дороги в обход Сочи, второго моста через реку Сочи и развязки на Краснодарском кольце. По проекту объездная дорога вокруг Сочи состоит из двух очередей. Уже введен в эксплуатацию самый трудный участок - Мацестинский тоннель. В конце 2004 г. планируется начать вторую очередь самой грандиозной на Черноморье стройки: пробивку тоннеля в скальных породах под центральной частью города. Этот огромный тоннель пройдет от Мамайского перевала - северного въезда в Сочи - до Краснодарской улицы и протянется в общей сложности на 2530 метров. 

 На привлекательности Сочи не сможет не отразиться завершение строительства международного аэропорта в городе Адлер. На 2005 год  запланировано введение нового терминала,  что увеличит пропускную способность с 2,5 млн.  до 4-4,5 млн. человек в год. Это является необходимым условием для полноценного развития горно-морского курорта и осуществления крупных проектов на территории Большого Сочи.

Значительные инвестиции направляются и на развитие порта г. Сочи. Предполагается реконструировать Сочинский морской торговый порт и создать на его базе Российскую морскую компанию для организации круизного туризма. Первый этап развития Сочинского порта - приведение порта в техническое состояние, соответствующее действующим международным нормам. В этой связи предстоит выполнить реконструкцию и ремонт существующих зданий, гидротехнических сооружений, инженерных сетей общей стоимостью 900 миллионов рублей.

Одно из главных меропритий первого этапа - ремонт морского вокзала. Ввод его в эксплуатацию значительно повысит конкурентоспособность Сочинского порта.

Одним из этапов в развитии курорта является перенос железнодорожной дороги на участке Туапсе-Адлер вглубь побережья. По экспертным оценкам администрации Краснодарского края, после выноса железнодорожного полотна на освобожденной территории можно построить не менее 70 крупных санаторно-курортных комплексов примерно на 35 000 мест. А высокий рыночный спрос на земельные участки в курортной зоне позволяет оценить объем привлекаемых инвестиций на уровне 2 миллиардов долларов. По словам президента, «перенос железнодорожной линии, параллельно с развитием автомобильных дорог,  создаст условия для масштабного строительства объектов курортно-туристического комплекса, как на побережье, так и в горных районах».

На сегодняшний день, на горнолыжном курорте «Красная Поляна» группой компаний «ЮМАКО» ведется активное строительство двух элитных жилых комплексов клубного типа «Катерина-Альпик»,«Катерина-Резиденс». Реализацией апартаментов в данных комплексах занимается московское агентство недвижимости «АСТА Элит». В октября 2004 года группа компаний «ЮМАКО» и ОАО «Красная Поляна» приступили к практической реализация проекта создания и развития туристско-спортивного горноклиматического комплекса «Красная Поляна», начав строительство первой очереди горнолыжного туристического комплекса «Карусель».  Комплекса расположен на территории Сочинского национального парка и занимает площадь 1920 Га, сроком на 49 лет. Уже разработан мастер-план расположения сети подъемников и горнолыжных трасс, мест размещения, питания и развлечений. Проект по Красной Поляне предусматривает строительство 20 подъемников (гондольного, кресельного и бугельного типа), гостиниц на 3000 номеров, 500 коттеджей и 1000 апартаментов клубного типа. Комплекс будет рассчитан на круглогодичный режим работы. Период осуществления проект 2004 – 2008 гг, общая стоимость – 350 млн. евро.

В границы проекта, помимо непосредственно горнолыжного курорта Красная Поляна, включены приморские территории Имеретинской долины, предгорные зоны и проектируемый в районе поселка Галицино самостоятельный «Сочи Гольф и СПА курорт».

Круглогодичный гольф-курорт «Сочи Гольф и СПА Курорт» является одним из самых масштабных проектов, разработка и осуществление которого ведется группой компаний «ЮМАКО». Временные рамки проекта: 2004-2008 гг. Строительство комплекса оценивается в 150 млн. евро. Место расположения курорта: центр треугольника г. Сочи – горнолыжный курорт Красная Поляна – международный аэропорт г. Сочи. Место застройки выбрано идеально: на высоте от 200 до 375 метров над уровнем моря на склонах гор, в месте слияния рек Кудепста и Псахо. Площадь курорта составит 166 га.  По своему рельефу территория, выделенная под строительство гольф-поля, напоминает лучшие клубы Испании и Португалии. К этой территории подведен магистральный газ и электроснабжение. Поездка от аэропорта до территории курорта «Сочи Гольф и СПА Курорт» займет около 25 минут. Консультантами по данному проекту выступает - ERNST & YOUNG (CIS) Ltd. , ведущая международная компания по оказанию профессиональных  консалтинговых услуг.

Территория будущего курорта со всех сторон окружена лесом и входит в особую санитарно-охранную зону Сочинского национального парка. В 15 минутах езды от курорта будет находиться собственный пляж. Что создаст идеальные условия для развития круглогодичного клубного курорта с широкими возможностями для горного и морского отдыха. Центром притяжения курорта станет гольф-клуб с чемпионским 18-ти луночным полем, позволяющим проводить соревнования международного уровня. К его проектированию привлекаются лучшие гольф-архитекторы мира.  В состав клуба войдет академия гольфа с учебно-тренировочными полями.

Территория  «Сочи Гольф и СПА Курорта» будет поделена на пять жилых зон:

Первая жилая зона будет представлять собой два участка, на которых будут построены здания апартаментов класса «люкс», а также открытый бассейн.
Наибольшими по площади застройки станут два коттеджных комплекса, относящихся ко второй жилой зоне. Они будут расположены на склонах естественных амфитеатров, ограниченных лесным массивом и главной дорогой комплекса.

Третья жилая зона коттеджей будет находиться в отдалении от основного жилого массива, ближе всего к месту слияния рек Кудепста и Псахо. Границы этой зоны сформируют благоустроенный лесопарк с водоёмом и пешеходными дорожками, а также лесной массив.

В четвертой жилой зоне планируется разместить несколько таунхаусов. Рядом, на берегу реки Псахе, будет находиться лечебно-оздоровительный СПА-центр «Река жизни».

Пятая жилая зона, примыкающая непосредственно к гольф-клубу, будет ориентирована на всех гостей курорта. В этом месте будет построена пятизвездочная гостиница и гостевые виллы, часть которых будет расположена непосредственно в зоне гольф-полей. Гольф-клуб с чемпионским 18-ти луночным полем – станет центром притяжения курорта, позволяющим проводить соревнования международного уровня, с участием звезд гольфа. Отличительная особенность гольф-клуба - гольф-академия с учебно-тренировочными полями для всех желающих. Помимо игры в гольф, отдыхающие смогут развлечь себя верховой ездой, теннисом, стрельбой из лука.

У владельцев недвижимости будет возможность сдать ее в аренду или доверительное управление оператору комплекса – компании, которая обеспечит её эффективное использование.

Всего через четыре года комплекс «Сочи Гольф и СПА Курорт» обещает стать очень популярным как среди российских, так и зарубежных любителей гольфа.

В настоящий момент, также заслуживает внимания проект создания в Лазаревском районе г. Сочи нового курортно-рекреационного и туристического центра мирового уровня, который будет осуществляться посредством комплексного развития территории. Важнейшей задачей является создание единой инфраструктуры и решение транспортной проблемы.

Объем земель проекта в прибрежной зоне составляет 58,8 гектара и включает несколько участков, прилегающих или находящихся непосредственно на территории поселков Головинка и Солоники. Участки автономны, к ним подведены все необходимые коммуникации. Особое внимание в данном проекте уделяется развитию курортно-оздоровительной и лечебной сферы. Одним из факторов развития зимнего туризма станет строительство крытых спортивных сооружений и налаживание вертолетного сообщения с горнолыжными курортами. Предполагается, что общий бюджет проекта составит порядка 300 млн. долларов.

Но самые грандиозные планы связаны с преобразованием сочинского побережья, созданием так называемых искусственных территорий – островов, на которых  планируется создавать аквапарки, а также небольшие гостиницы. Перед Сочи, по мнению мэра Москвы Ю.М. Лужкова, стоят две главные задачи: расширение пляжной полосы, которая катастрофически «тает» с каждым годом, и строительство портов для стоянки морских яхт, что придаст курорту международный статус.
У Сочи есть все основания и возможности, стать значимым курортным центром с современной инфраструктурой и качественным обслуживанием, так как он обладает огромным потенциалом и не имеет альтернатив в масштабе нашей страны. 

Большой портал недвижимости по материалам компании «АСТА Элит»

Дата публикации: 12:06 14 декабря 2004