На Севере жить плохо, гостить — хорошо

В Северном административном округе жилье активно строится и даже продается по достаточно высоким для сегодняшнего рынка ценам — около $4 тыс. за 1 кв. м. Вопрос в другом: стоят ли новостройки САО этих денег и целесообразно ли городским властям затевать здесь массовое жилищное строительство?

П онятие севера столицы для любого москвича накрепко связано с Тверской улицей, Ленинградским проспектом, Ленинградским шоссе и аэропортом «Шереметьево». «Ну и что?» — спросите вы и будете абсолютно правы. С первого взгляда ничего общего.

Вечно забитые автомобилями крупные городские артерии, которые, сколько ни ремонтировали и ни расширяли, ничуть лучше не стали. Бывший главный аэропорт страны, который в последние годы на глазах теряет авторитет и значимость, превращаясь во второразрядный, из которого за рубеж скоро никто летать не будет.

Наконец, когда-то главная улица Москвы, долгое время претендовавшая на звание самой дорогой торговой улицы мира. Еще четыре года назад иметь на ней пусть даже небольшой магазин считалось делом чести для любой мало-мальски уважающей себя западной фирмы.

Что сохранилось сегодня от былого шика и блеска? Тверская не ассоциируется с отелями «Националь» и «Ритц-Карлтон». Имидж и авторитет потеряны. Возможно, безвозвратно. Хотя ничего страшного в этом нет. С чего вдруг мы упоминаем названия этих московских отелей? Все просто: северу столицы необходимо развиваться в первую очередь по пути массового строительства гостиниц. Торговых центров. Шоу-румов автодилеров. Развлекательных центров на воде. Недорогих офисных центров. В общем сделать акцент на возведении самых разных объектов коммерческой недвижимости. Это нормальный и логичный путь развития части мегаполиса, вполне соответствующий общемировым тенденциям, учитывая перечисленные выше особенности местоположения и сложившейся инфраструктуры.

Что-то в этом направлении уже делается. Взять тот же Ледовый дворец на Ходынском поле. Очень качественный объект, расположенный в удачном для спортивного сооружения месте, с отличными подъездными путями. Правда, рядом с ним имеется парочка новых жилых комплексов. Тут, пожалуй, пора признать одну свою ошибку. Года три назад, отвечая на многочисленные просьбы назвать место, где лучше приобрести квартиру для проживания, а не ради инвестиций, я честно и вполне осознанно называла в качестве самых интересных московских новостроек дома в районе Ходынского поля.

Они реализовывались отнюдь не по средним для этого места ценам, да и в дальнейшем немного опережали средние для рынка значения. Такова была политика девелоперов и риэлторов, причем она целиком и полностью себя оправдала. За всеми этими новыми комплексами действительно закрепился имидж хорошего бизнес-класса, вплотную примыкающего к элитному сегменту. Да и продажи, насколько известно, шли и идут в соответствии с заявленными планами.

Но недавно мне довелось побывать в Ледовом дворце на одной из важнейших для сборной России встреч, которая проходила в рамках чемпионата мира по хоккею. Закончилась эта игра для нашей сборной не слишком удачно. Очень хотелось зайти к кому-нибудь в гости и поделиться своим горем. Кстати на глаза попалась одна из новостроек, в которой всего полгода назад поселились мои знакомые. Лучше бы я этого не делала.

Наличие столь известного и модного спорткомплекса прямо под боком создает для жильцов большие проблемы. Меняются не в лучшую сторону виды из окон. В ближайшее время начнется обещанное строительство очень крупного торгового центра — прощай, тихая и спокойная жизнь в районе Песчаных улиц. Только закончится стройка — начнется торговля. Именно тот визит и навел на размышления о будущем Северного округа столицы, которые вылились в итоге в новый лозунг: отдайте север Москвы хотельерам и ритейлерам.

Ирина Егорова, маркетолог департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

— В САО активно реализуется программа комплексной реконструкции кварталов. В настоящее время на севере Москвы расположено более 1,5 млн кв. м ветхих и пятиэтажных домов. Таким образом, округ занимает лидирующую позицию в городе по количеству ликвидированных «хрущевок». На их месте появляются современные жилые кварталы.

В настоящее время в округе возводится более 20 новостроек — они находятся в различной степени готовности. Часть домов уже сдана в эксплуатацию. В качестве примера можно привести жилой комплекс на ул. 3-я Песчаная, вл. 2. Два монолитно-каркасных жилых дома расположены недалеко от станций метро «Сокол» и «Аэропорт». С запада дома граничат с Березовой рощей — уникальным природным парком, а между корпусами проходит липовая аллея, оставшаяся от времен всеобщего озеленения середины прошлого века. Минимальная стоимость квартир в комплексе составляет 121,5 тыс. руб. за 1 кв. м. К 2009 году в округе намечено завершить комплексную реконструкцию Ленинградского шоссе, что положительно повлияет на ликвидность жилых объектов в округе.

Светлана Фуфаева, пресс-секретарь группы компаний «МИАН»:

— В Северном административном округе Москвы в рамках программы комплексной реконструкции пятиэтажек до конца года планируется построить 49 новых домов общей площадью более 900 тыс. кв. м, а также отселить и снести 39 строений площадью почти 200 тыс. кв. м. Сегодня в САО строительство идет как на месте ликвидированных ветхих зданий, так и на свободных площадках. Вскоре начнется комплексная реконструкция района Западное Дегунино.

В 2006 году на севере Москвы введено в строй 32 дома общей площадью более 500 тыс. кв. м, из которых существенная часть предназначена для переселения граждан из снесенных домов, предоставления жилья очередникам и на реализацию программы «Молодой семье — доступное жилье». Отселено и снесено 24 жилых дома общей площадью более 100 тыс. кв. м.

В настоящее время в САО 15% предложения составляют новостройки, в основном эконом-класса (80%). Среди интересных проектов бизнес-класса можно назвать жилые комплексы «Мономах» и «Северный парк». На сегодняшний день в базе «МИАН–агентства недвижимости» насчитывается восемь адресов новостроек в Северном округе. Основной объем предложений относится к домам, которые уже прошли госкомиссию. Средняя стоимость 1 кв. м жилья на севере столицы по итогам июля составляет $4055.

Дата публикации: 16:21 15 августа 2007

Источник: bpn.ru