Территории фабрики «Москомплектмебель» продается под новую застройку

На продажу выставлен один из последних свободных участков земли в районе Третьего транспортного кольца (ТТК). Фабрика «Москомплектмебель» в начале Каширского шоссе, которая в течение почти десяти последних лет была объектом рейдерских атак, продается за $70 млн. На ее территории можно построить около 100 тыс. кв. м площадей.

Объявление о продаже комплекса под реконструкцию зданий на «Нагатинской» было опубликовано на этой неделе в ряде СМИ. В нем говорится, что объект, расположенном по адресу: Каширское шоссе, 3, включает 25 тыс. кв. м площадей, расположенных на участке 3,7 га, с возможностью нового строительства. Само предприятие уже не работает, а стоимость объекта составляет $70 млн. По данным сразу нескольких участников рынка слияний и поглощений, собственником фабрики является Алексей Белобородов, бывший сотрудник «Росбилдинга» и известный игрок рынка слияний и поглощений.

В конце 90-х фабрика стала объектом рейдерских атак, а в 2002 году было предпринято несколько попыток силового захвата предприятия. 18 августа 2005 года президиум Высшего арбитражного суда РФ постановил, что скупка акций фабрики, проходившая в начале 2000-х, была незаконной. После этого противостояние руководства компании и сторонних организаций продолжалось еще несколько месяцев. «На сегодня судебные дела практически полностью закрыты, и последний собственник купил не «пепел», а «камни», - сообщил один из собеседников издания.

Участники рынка считают запрашиваемую продавцами цену завышенной. «Предприятие в Южном округе со схожими параметрами - примерно той же площадью зданий и годовой выручкой, но с большей площадью участка - недавно предлагалось по меньшей цене», - рассказывает первый замгендиректора «М.О.Р.Е.-Плаза» Михаил Михайлов. Директор департамента консалтинга Colliers International Лариса Афанасьева считает цену, запрашиваемую за участок, «завышенной в разы». «Территория находится рядом с промзоной «Нагатино», а подъезд к ней всегда затруднен из-за постоянных пробок на Варшавском шоссе», - поясняет она.

Однако сам участок способен заинтересовать девелоперов. «Вблизи ТТК и в его пределах практически не осталось столь крупных участков, если не считать территорию Сити», - констатирует директор департамента коммерческой недвижимости Blackwood Михаил Гец. По его мнению, объект «очевидно продается под дальнейшую застройку». В департаменте градостроительной политики Москвы сообщили, что проект планировки территории пока находится в стадии разработки и должен быть представлен к рассмотрению в правительстве к сентябрю 2008 года. По оценке М.Геца, на этой территории имеет смысл строить многофункциональный комплекс с доминирующей офисной составляющей. Стоимость застройки территории фабрики М.Гец оценивает в $1,5 тыс. за 1 кв. м, а продавать квадратный метр в этих площадях будут за $4-5 тыс.