Банк ВТБ вложит $2 млрд в застройку 198 га земли под Петербургом

На выезде из Петербурга может появиться новый жилой и деловой квартал. Банк ВТБ планирует застроить свои земельные активы в поселке Шушары. Как рассказал вице-президент ВТБ Александр Ольховский, банку по наследству от ПСБ достался участок площадью 198 га на пересечении Киевского и Волхонского шоссе. Объем инвестиций в развитие территории может превысить $2 млрд.

По генплану на территории в Шушарах можно создать зону общественно-деловой и жилой застройки. По словам А.Ольховского, ВТБ планирует провести инженерную подготовку участка, вложив в эту работу $50 млн, а потом или продать проект, или реализовать его самостоятельно. Для реализации проекта создан закрытый паевый инвестиционный фонд «Развитие территории», на баланс которого передан участок. ЗПИФ находится под управлением «ВТБ — Управление активами».

«В настоящее время проработкой концепций развития территории занимаются Setl Group и ИСК «Петрополь», — сообщил вице-президент. По его словам, под жилую застройку будет отведено 88 га земли, где возможно построить 1,1 млн кв. м жилья эконом-класса, а оставшиеся 110 га отойдут под возведение 300 тыс. кв. м деловых построек.

«Мы действительно получили от ВТБ предложение о разработке концепции развития территории», — заявил изданию директор по развитию компании «Петрополь» Сергей Седых. Генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость» (консалтинговое подразделение холдинга Setl Group) Илья Еременко добавил к этому, что концепция будет готова уже к октябрю текущего года. «Мы не рассматриваем «Петрополь» как серьезного конкурента, поскольку эта структура обычно консультируется у нас», — утверждает он.

Директор инвестиционного департамента Colliers International Николай Казанский отметил, что южная часть Петербурга сегодня развивается очень активно. «Там в последние годы появилось много крупных предприятий, таких как Toyota и General Motors, рядом расположен аэропорт, реализуются такие известные девелоперские проекты, как «Ижора» и «Славянка» компании «Балтрос» и деловой квартал на площади 40 га компании Fishmen». По его оценке реализация проекта ВТБ может занять более 10 лет и потребует более $2 млрд инвестиций.

Директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург Николай Пашков отметил такие преимущества данного земельного участка, как небольшая удаленность от центра города и благоприятное окружение — вокруг нет крупных предприятий, а ближайший сосед — Пулковская обсерватория. «Правда, собственники соседних участков тоже планируют строить жилье, но проекту ВТБ эта конкуренция вряд ли повредит, разве что увеличатся сроки реализации», — отметил он. Что касается деловой застройки, то, по словам Н.Пашкова, деловая активность еще не вышла так далеко за пределы города, но это может произойти в течение ближайших пяти лет.

В свою очередь, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игорь Горский заявил, что «проект ВТБ будет тяжело реализовать в том виде, в котором он анонсирован». «На данном направлении заявлено несколько схожих по размерам проектов многофункциональных кварталов. Если все они будут реализованы, может возникнуть переизбыток предложения», — полагает И.Горский.