Настоящий инвестиционный бум еще впереди

Международный инвестиционный форум «PROEstate», открывшийся в Санкт-Петербурге, стал еще одним штрихом к деловому портрету Петербурга – так охарактеризовала событие губернатор Валентина Матвиенко. По словам градоначальницы, в последние годы Санкт-Петербург активно принимает участие в различных выставках и форумах по недвижимости, но «теперь нам не нужно везти свои проекты куда-то, так как появилась своя площадка».

«PROEstate» собрал более полутора тысяч участников рынка недвижимости из регионов России, стран дальнего и ближнего зарубежья. У стойки регистрации в седьмом павильоне «Ленэкспо», где проходит форум, утром 5 сентября выстроилась значительная очередь из желающих получить бэйдж и красный матерчатый портфель с раздаточным материалом. Бэйджи – бумажные, обернутые в прозрачный пластик, на обороте содержали любопытную информацию: «...в случае потери бэйджа стоимость выдачи дубликата составит 430 евро (без учета НДС 18%)». Вняв предупреждению, участники форума заняли свои места в зале пленарного заседания.

В ходе заседания было отмечено, что рынок недвижимости России переживает третью фазу своего развития – инвестиционную. Первоначально рынок был риэлторским, потом наступила пора девелоперов, а сейчас пришло время рассматривать недвижимость как финансовый инструмент, – заявил в своем видеообращении к делегатам форума замминистра экономического развития и торговли РФ Кирилл Андросов.

Участники заседания отметили, что иностранных инвестиций в недвижимость становится все больше, причем теперь интерес инвесторов не ограничивается Москвой. Потенциал российских регионов был продемонстрирован на инвестиционной выставке – свои возможности представили около 30 городов и областей.

В первый день работы форума в «Ленэкспо» был представлен ряд инвестиционных проектов, которые планируется осуществить в Санкт-Петербурге и его пригородах в самом скором времени. В частности, компания «Авиелен» продемонстрировала общественности проект строительства гостиницы и двух бизнес-центров на территории зоны «Пулково-3». По словам технического директора компании Андрея Молокова, возведение комплекса стартует уже в нынешнем году и продолжится два года. Инвестиции в проект составят 210 миллионов евро.

В 2008 году начнется реализация проекта «Набережная Европы». По словам вице-президента группы ВТБ Павла Косова, проект подготовлен, осталось лишь выпустить постановление городского правительства о начале его реализации. Только в инженерную подготовку территории планируется вложить около 50 миллионов долларов.

Ближайшее «инвестиционное» будущее Санкт-Петербурга также связано с развитием подземного строительства. В частности, разрабатывается проект создания подземного многофункционального комплекса под площадью Восстания, в котором разместятся парковки и магазины. Существуют также планы подземной застройки в районах площадей Островского, Манежной и Ленина.

«Время для проведения форума выбрано очень удачно», – отметил Максим Соколов, председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга. По его мнению, проведение такого мероприятия именно сейчас закономерно – объем инвестиций, вкладываемых в экономику Петербурга, неуклонно растет. «В 2006 году объем инвестиций возрос по отношению к прошедшему году в 3,7 раза, а в 2007-м приток инвестиций в экономику города уже более чем в два раза превысил показатель прошлого года», – сообщил Соколов. На сегодняшний день годовой объем инвестиций в Санкт-Петербург составляет около 5 миллиардов рублей, а сделки объемом в 50-100 миллионов долларов становятся обычным делом. «Три года назад в Петербурге реализовывался единственный крупный инвестиционный проект – «Балтийская жемчужина». Сегодня масштабных проектов уже несколько – это малоэтажный комплекс компании «Балтрос», проекты «Главстроя» «Новая Голландия» и «Конная Лахта».

По мнению Юрия Борисова, президента Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости, в сравнении с тем, что было раньше, нынешнюю ситуацию в Петербурге можно назвать инвестиционным бумом, но настоящий бум еще впереди. И большую роль в этом, по мнению Борисова, должен сыграть именно форум «PROEstate».

«Мы готовились к проведению форума PROEstatr пять лет и первый блин не вышел комом», – заявил Максим Соколов. «Петербург наряду с Каннами, Мюнхеном и Барселоной становится столицей крупнейшего форума по недвижимости», – считает Юрий Борисов.