Бывший лидер рынка коммерческой недвижимости меняет название и владельцев

Контрольная доля московской компании Stiles & Riabokobylko (S&R), одного из лидеров рынка коммерческой недвижимости, вчера была продана транснациональной компании Cushman & Wakefield Healey & Baker. Теперь все ждут настоящей войны за передел рынка -- получив такого партнера, S&R попытается вернуть себе утраченные в последние годы лидерские позиции.

По информации «Бизнеса», сумма сделки составила $12–15 млн. С ней согласны и большинство участников рынка коммерческой недвижимости. «В августе Alfa Capital Partners приобрела 25% + 1 акцию компании Noble Gibbons за $3–4 млн. В случае с S&R сумма сделки должна быть выше, так как приобретается контрольная доля компании,-- полагает руководитель одного из риэлтерских агентств, пожелавший остаться неназванным.-- Впрочем, продавец, старший партнер Марк Стайлс мог скинуть некоторую сумму „за спешку” в проведении сделки: он владеет небольшим инвестиционным фондом, вкладывающим деньги в московскую недвижимость, и, насколько я знаю, этот фонд потребовал срочного вливания наличности».

Еще летом текущего года среди участников рынка бродили слухи о размолвке между Марком Стайлсом и его младшим партнером Сергеем Рябокобылко. Причиной разрыва послужили разногласия между партнерами, искавшими пути выхода компании из кризиса. На тот момент из лидера «большой шестерки» (см. справку) S&R превратилась в ее аутсайдера. Тогда же Стайлс стал искать покупателя на свою долю в S&R. Естественным образом его выбор пал на компанию Cushman & Wakefield Healey & Baker, интересы которой S&R представляла в России. «Ранее мы были только ассоциированным офисом Cushman, теперь у нас будет партнерство»,-- заявила «Бизнесу» пресс-секретарь компании Валерия Томилина.

23-летний Сергей Рябокобылко в 1994 году занялся столичной коммерческой недвижимостью и уже в 1995 году стал одним из основателей компании Stiles & Riabokobylko. «Мы взаимодополняемы, но не взаимозаменяемы»,-- так говорил Рябокобылко о своем партнерстве с Стайлсом. Партнерство оказалось успешным: в 1998 году S&R вошла в ассоциацию Cushman & Wakefield Healey & Baker. Последняя была основана в Лондоне в 1820 году и объединяет более 11 тыс. сотрудников в 49 странах по всему миру. Оборот в 2003 году составил $990 млн. Сейчас 72% Cushman являются собственностью Rockefeller Group, которая целиком принадлежит токийской компании Mitsubishi Estate.

Теперь Стайлс продал свою долю Cushman. Правда, на этом участие Марка Стайлса в делах S&R не закончится: по особому соглашению с покупателем его доли Стайлс станет получать роялти за использование имени (скорее всего, это будет процент от оборота компании).
По информации «Бизнеса», Сергей Рябокобылко останется директором по развитию S&R и будет заниматься тактическими вопросами ведения бизнеса, тогда как за новым совладельцем останется стратегия компании.

Конкуренты дают неоднозначную оценку сделки по продаже S&R. «Не думаю, что для S&R это решение было простым, но, видимо, компания не нашла в себе сил работать самостоятельно»,-- говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

«Мы считаем, что появление игрока такого уровня в целом положительно скажется на рынке»,-- говорит Стас Тихонов, управляющий партнер компании Knight Frank. Другой руководитель консалтингового агентства, пожелавший не раскрывать своего имени, рисует радужные перспективы для «обновленной» S&R. «После продажи пакета акций Марка Стайлса Stiles & Riabokobylko только усилит свои позиции, так как превратится в консультанта „полного цикла”. Компания сможет заниматься напрямую project management, то есть консультировать клиентов с нулевого цикла сделки до ее завершения. До сих пор такими возможностями обладали только Jones Lang LaSalle и Knight Frank»,-- уверен он.

Все опрошенные «Бизнесом» собеседники уверены: сделка по поглощению S&R обязательно отразится на состоянии рынка -- американцы попытаются вернуть S&R лидирующие позиции. В первую очередь это выразится в «кадровой атаке» на конкурентов. «Американцы предложат специалистам зарплаты выше, чем в среднем по рынку. А с нуля такие работники не создаются даже за год -- в итоге к делу подключатся хедхантеры»,-- говорит один из наших собеседников. Другая опасность для конкурентов: возможный демпинг со стороны Cushman & Wakefield Healey & Baker, что нередко входит в практику транснациональных компаний на развивающихся рынках. «Большую шестерку» рынка коммерческой недвижимости в начале 2005 года ждут жаркие деньки.