«Главстрой» намерен получить в регионах участки под застройку 6 млн кв. м жилья

Корпорация «Главстрой» ведет переговоры с администрациями Краснодара, Новосибирска, Красноярска и Иркутска о строительстве в этих городах до 6 млн кв. м жилья. С учетом 1 млн кв. м, уже построенных корпорацией в Московском регионе, и примерно 5 млн кв. м, которые планируется возвести в Петербурге, «Главстрой» будет оперировать около 12 млн кв. м недорогого жилья.

«Главстрой» собирается получить участки под массовую застройку в нескольких крупных городах, рассказал изданию гендиректор компании Артур Маркарян. Например, в Краснодаре «Главстрой» договаривается об участках совокупной площадью от 100 до 400 га, где можно будет построить до 3 млн кв. м жилья. Всего в городе, по оценке А.Маркаряна, под жилую застройку можно использовать около 2 тыс. га - на этой территории можно возвести до 15 млн кв. м. Среди других интересных «Главстрою» городов бизнесмен назвал Новосибирск, Красноярск и Иркутск. В каждом из них корпорация рассчитывает возвести не менее 1 млн кв. м площадей.

Руководитель аналитического центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков знает, что «Главстрой» планирует резко увеличить объемы жилого строительства. По его подсчетам, инвестиции «Главстроя» в региональные проекты (не считая строек в Москве и Петербурге) могут составить $4,8-5,5 млрд. Первый замгендиректора «Бест-недвижимости» Михаил Гороховский оценил планы компании в $4,2-4,5 млрд.

В 2006 году подконтрольные «Главстрою» компании уже построили 1 млн кв. м жилья в Москве и Московской области. Еще 5 млн кв. м жилья в течение восьми лет компания построит в Санкт-Петербурге, где в этом году приобрела на конкурсах два крупных участка - 264 га в Выборгском районе (планируется квартал «Северная долина» с 3 млн кв. м экономичного жилья) и 437 га в микрорайоне «Конная Лахта» (около 2 млн кв. м жилья повышенной комфортности). Для поставки железобетонных панелей «Главстрой» планирует построить в Петербурге собственный завод, для которого сейчас ищет площадку. По оценке А.Маркаряна, стоимость завода, который сможет производить блоки для 150-200 тыс. кв. м жилья в год, составит $30-50 млн. Суммарные инвестиции в проекты Санкт-Петербурга участники рынка оценивают в $7 млрд.

Если «Главстрой» договорится с местными администрациями, его инвестпортфель будет насчитывать около 12 млн кв. м жилья. Почти столько же планирует построить компания Василия Анисимова Coalco в Домодедовском районе Московской области (проект «Большое Домодедово», инвестиции - $11-12 млрд). Более масштабный инвестпортфель только у «Реновастройгруп», подконтрольной Виктору Вексельбергу: в течение 20 лет она намерена вложить до $100 млрд в девелоперские проекты, крупнейший из которых - микрорайон «Академический» в Екатеринбурге (инвестиции - $27-29 млрд).

Корпорация «Главстрой» управляет холдингами «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы» и «Главстрой-инжиниринг», контроль над которыми в августе 2005 года получил холдинг «Базовый элемент». Сейчас «Базэлу» принадлежит 75-90% каждой из компаний. Выручка в 2006 году - 28 млрд руб., EBITDA - 1,7 млрд руб. Прогноз по выручке на 2007 год - около 50 млрд руб., по EBITDA - более $100 млн.