Приморье: рай для дольщиков

Приморский край – среди отстающих по темпам строительства. Зато на весь регион официально только один обманутый дольщик, а по объемам ипотечных сделок Приморье лидирует на всем Дальнем Востоке.

Мало строят, мало и обманывают

Приморский край появился на карте России 20 октября 1938 года. Сейчас регион занимает чуть менее 1% территории России, население здесь составляет чуть более 2 млн человек. Край входит в состав Дальневосточного федерального округа (ДФО) и расположен в его южной части. На юге и востоке омывается Японским морем, на севере граничит с Хабаровским краем, на западе – с Китаем и Северной Кореей. Краевой центр – город-порт Владивосток.

Объем строительства в крае сегодня на уровне 290 тыс. кв. м в год. Разумеется, для региона с населением в два с лишним миллиона жителей это капля в море. По оценкам экспертов дальневосточной исследовательской группы «Освоение», чтобы в ближайшие 15 лет удовлетворить потребность населения в жилплощади, в крае необходимо ежегодно строить не менее 760 тыс. кв. м жилья. Увы, последний соразмерный по объемам всплеск жилищного строительства в крае наблюдался в 1988 году (во Владивостоке было сдано 950 тыс. кв. м жилья и 1,25 млн кв. м всего по краю).

При столь явной нехватке жилья в регионе наблюдается большое количество недостроя. Так, по данным контрольно-счетной палаты Приморского края, за 2006 год объемы незавершенного строительства возросли в два раза (в денежном выражении это 3,816 млрд руб.).

Приятной на этом фоне отличительной чертой Приморья, по сравнению с центральной Россией, является малое количество обманутых дольщиков. Комиссия по работе с пострадавшими соинвесторами строительства была создана на базе местной Федерации профсоюзов в мае текущего года, и за все время ее существования за помощью обратился только один дольщик, который стал жертвой мошенников еще в 2001 году.

Кроме того, на долю региона по итогам прошлого года приходится 55,67% всех ипотечных сделок, зарегистрированных в ДФО. За этот год было зарегистрировано 1535 ипотечных кредитов на сумму 1,65 млрд руб., что, к слову, превышает показатель 2005 года в 3,3 раза. Всего в банках Приморья на покупку жилья, включая и ипотеку, жители за прошлый год получили кредитов на 2,252 млрд руб.

Маленькие квартиры Большого Владивостока

Владивосток – самый густонаселенный город Приморского края (около 600 тыс. человек) и самый дорогой в крае по уровню цен. Условно город можно разделить на 5 подрайонов (территориальное деление города – тоже на 5 районов* – никак не соответствует разбросу цен на жилье): центр; районы, близкие к центру; транспортные узлы; спальные районы; окраины и пригород.

По мнению специалистов Дальневосточного маркетингового агентства, только с начала 2007 года цены на жилье во Владивостоке возросли на 30% и еженедельно растут на 0,2-0,4%. По прогнозам, к концу этого года минимальный рост цен составит еще 40%. Это притом что самую дешевую «гостинку» (один из типичных «местных» форматов жилья) в самом непрестижном районе Владивостока в августе отдавали за $24 тыс.

Небольшие квартирки, получившие в народе название «гостинки», изначально строились во Владивостоке как временное жилье для молодых специалистов. Предельный размер их составляет 24 кв. м. Кухня как отдельное помещение не предполагается вовсе, маленькая ванная совмещена с санузлом, поэтому для молодых семей со средним достатком выходом стали «малосемейки» – те же «гостинки», но уже с отдельной кухней. Цены на них в среднем составляют $64-65 тыс., впрочем, варьируются в зависимости от района.

По данным риелторских агентств Владивостока, в центре города в августе 2007 года можно было приобрести однокомнатную квартиру в среднем за $70 тыс., двухкомнатная стоила от $88 до $160 тыс., трехкомнатная – от $140 до $330 тыс.

В районах, близких к центру, «гостинку» можно было приобрести по цене от $49,5 до $83 тыс., за «малосемейку» просили $65 тыс. Однокомнатная квартира стоит от $49,5 до $123 тыс., «двушка» – от $83 до $155 тыс., «трешка» – от $72 до $180 тыс.

В районах транспортных узлов города «гостинка» стоит от $38 до $46 тыс., однокомнатная – от $38 до $82 тыс., двухкомнатная – от $76,5 до $160 тыс., трехкомнатная – от $114 до $225 тыс.

В пригороде можно купить «гостинку» в среднем за $40 тыс., однокомнатную – за $38,5 тыс., двухкомнатную – за $61 тыс., «трешка» в среднем стоит $123 тыс.

В спальных районах цены такие: от $24 до $64 тыс. за «гостинку», от $24 до $123 тыс. за однокомнатную квартиру, от $58 до $175 тыс. за двухкомнатную и от $82 до $255 тыс. за «трешку». На окраинах города «гостинки» стоят $37–60 тыс., однокомнатные – $23–83 тыс., двухкомнатные – от $50 до $123 тыс., трехкомнатные – от $98 до $205 тыс.

Как отмечают аналитики исследовательской группы «Освоение», цены в обозримом будущем вырастут не только во Владивостоке, но и в таких приморских городах, как Артем, Уссурийск и Находка (сейчас двухкомнатную квартиру в этих городах можно купить за $44, $80 и $34 тыс. соответственно).

Рост цен будет связан с проектом «Большой Владивосток», который подразумевает объединение Артема, Уссурийска и Находки в крупный мегаполис и соединение городов высокоскоростными дорогами. Проект предложен администрацией Приморского края и пока существует только на словах.

Если же говорить об аренде жилья, то в этом секторе цены растут еще быстрее, чем при купле-продаже. «Малосемейку» на последнем этаже на окраине Владивостока (с телефоном и потрепанной мебелью) предлагают за 8 тыс. руб. в месяц, хотя год назад эта же квартира стоила 6,5 тыс. Двухкомнатная на окраинах с телефоном и мебелью предлагается в пределах 12-14 тыс. руб. – чуть дороже однокомнатной в престижном районе, за которую (тоже с телефоном и мебелью) просят 11-12 тыс. руб. «Гостинка» в районе транспортного узла обойдется не менее чем в 9 тыс. руб.

* Административно город разделен на 5 районов: Ленинский, Первомайский, Первореченский, Советский, Фрунзенский.

Дата публикации: 15:58 11 сентября 2007

Источник: bpn.ru