Блудные покупатели вернулись на рынок

Небольшое снижение цен на квартиры в кирпичных и панельных пятиэтажках риэлторы начали наблюдать уже в марте-апреле. Но в целом за первые четыре месяца 2007 г. квартиры на вторичном рынке подорожали на 13%, оценивает гендиректор компании «Титул» Евгений Сосницкий. В мае рынок замер.

Наступивший июнь показал рынку новую тенденцию: вторичное жилье дешевеет. В июле и до середины августа ситуация не изменилась. Риэлторы объясняют ее исчезновением спроса.

«Летом покупательная способность была нулевая, — рассказывает директор агентства недвижимости “Акцент” Евгений Тенишев. — Клиенты бродили из фирмы в фирму, подыскивая подходящие варианты. В основном это были ипотечники, покупателей с живыми деньгами практически не было».

Квартиры перестали покупать потому, что по предлагаемым ценам они были неинтересны большинству клиентов, соглашается менеджер отдела продаж агентства недвижимости «Дон-МТ» Светлана Титова.

Учитывая летний период отпусков и снижение платежеспособного спроса, продавцы тоже осторожничали — в июне предложение уменьшилось на 36% по сравнению с маем, подсчитали аналитики агентства недвижимости «Титул».

Количество выставленных на продажу квартир продолжало снижаться и в июле, говорит Тенишев. Те, кому срочно нужно было продать квартиру, «подвинулись в цене вниз», добавляет специалист по жилой недвижимости агентства недвижимости «Квартал» Константин Буйкин.

Правда, общая тенденция не коснулась дорогих квартир, отмечает Евгений Сосницкий, они продолжали дорожать, так как пользовались спросом. Хотя этот спрос ограничен — богатых людей, кому разница в 0,5 млн руб. не так уж важна при покупке жилья, в городе не так много.

Местоположение важно

Изменение цены предложения недорогого жилья было неоднородным и зависело от микрорайона.

Например, по данным «Титула», в июле немного поднялись в цене квартиры на Темернике (4,46%), в Александровке (2,54%), Военведе/Стройгородке (0,58%). Отрицательную динамику продемонстрировали объекты в Северном жилом массиве (-2,29%), Западном жилом массиве (-4,15%), Болгарстрое (-4,29%), в Чкаловском (-3,24%) и Сельмаше (-4,94%).

Индекс средней стоимости 1 кв. м на вторичном рынке в июле 2007 г. снизился на 3,27%.

Если в начале года квартиры гостиничного типа стоили 1,5-1,6 млн руб., то летом их можно было купить уже по 1,25-1,3 млн руб., говорит Сосницкий. Разница в цене таких квартир — в 12 кв. м и в 17 кв. м — стала не более 100 000 руб., тогда как в начале 2007 г. она была куда значительнее, добавляет Тенишев.

К концу февраля однокомнатная квартира в хрущевке обходилась до 1,7 млн руб., улучшенной планировки — в 2,1-2,3 млн руб., вспоминает Титова. Сейчас, говорит она, наше агентство продает однокомнатную хрущевку уже за 1,45 млн, а в доме поновее — за 1,45-1,6 млн руб. Квартиру в центре, которая стоила 2,3 млн руб., «Дон-МТ» предлагает купить за 1,9 млн руб.

Двухкомнатные квартиры продаются по 1,7-2,2 млн руб. в зависимости от микрорайона, трехкомнатные — за 2,2-2,5 млн руб., говорит Тенишев. По его оценке, в среднем с июня по середину августа цены на недорогое жилье снизились на 5-10%.

Каникулы кончились

В конце августа рынок начал восстанавливаться. «К началу делового сезона в Ростов переезжают жители области, которые собираются здесь учиться или работать, — говорит Титова. — А это активные покупатели жилья».

Евгений Сосницкий констатирует, что количество сделок в «Титуле» в августе увеличилось на 20%, добавляя, что рост числа операций характерен для рынка в целом. С ним соглашаются Тенишев, Буйкин и Титова.

Буйкин говорит о грядущем влиянии первичного рынка: «Сейчас осваиваются новые площадки, стройматериалы и земля дорожают, рост цен на новостройки потянет за собой вторичное жилье».

Сосницкий прогнозирует, что с осени цены на вторичном рынке будут расти на 1,5-3% ежемесячно. Тенишев считает, что в октябре — ноябре увеличение цен превысит 3%, ведь в эти месяцы спрос обычно очень активен. Буйкин не исключает, что в середине осени возможен скачок до 10% в месяц.