Раздел: Рынок недвижимости / Ростов-на-Дону - Источник: Ведомости

Блудные покупатели вернулись на рынок

Распечатать новость

Добавить в закладки

Небольшое снижение цен на квартиры в кирпичных и панельных пятиэтажках риэлторы начали наблюдать уже в марте-апреле. Но в целом за первые четыре месяца 2007 г. квартиры на вторичном рынке подорожали на 13%, оценивает гендиректор компании «Титул» Евгений Сосницкий. В мае рынок замер.

Наступивший июнь показал рынку новую тенденцию: вторичное жилье дешевеет. В июле и до середины августа ситуация не изменилась. Риэлторы объясняют ее исчезновением спроса.

«Летом покупательная способность была нулевая, — рассказывает директор агентства недвижимости “Акцент” Евгений Тенишев. — Клиенты бродили из фирмы в фирму, подыскивая подходящие варианты. В основном это были ипотечники, покупателей с живыми деньгами практически не было».

Квартиры перестали покупать потому, что по предлагаемым ценам они были неинтересны большинству клиентов, соглашается менеджер отдела продаж агентства недвижимости «Дон-МТ» Светлана Титова.

Учитывая летний период отпусков и снижение платежеспособного спроса, продавцы тоже осторожничали — в июне предложение уменьшилось на 36% по сравнению с маем, подсчитали аналитики агентства недвижимости «Титул».

Количество выставленных на продажу квартир продолжало снижаться и в июле, говорит Тенишев. Те, кому срочно нужно было продать квартиру, «подвинулись в цене вниз», добавляет специалист по жилой недвижимости агентства недвижимости «Квартал» Константин Буйкин.

Правда, общая тенденция не коснулась дорогих квартир, отмечает Евгений Сосницкий, они продолжали дорожать, так как пользовались спросом. Хотя этот спрос ограничен — богатых людей, кому разница в 0,5 млн руб. не так уж важна при покупке жилья, в городе не так много.

Местоположение важно

Изменение цены предложения недорогого жилья было неоднородным и зависело от микрорайона.

Например, по данным «Титула», в июле немного поднялись в цене квартиры на Темернике (4,46%), в Александровке (2,54%), Военведе/Стройгородке (0,58%). Отрицательную динамику продемонстрировали объекты в Северном жилом массиве (-2,29%), Западном жилом массиве (-4,15%), Болгарстрое (-4,29%), в Чкаловском (-3,24%) и Сельмаше (-4,94%).

Индекс средней стоимости 1 кв. м на вторичном рынке в июле 2007 г. снизился на 3,27%.

Если в начале года квартиры гостиничного типа стоили 1,5-1,6 млн руб., то летом их можно было купить уже по 1,25-1,3 млн руб., говорит Сосницкий. Разница в цене таких квартир — в 12 кв. м и в 17 кв. м — стала не более 100 000 руб., тогда как в начале 2007 г. она была куда значительнее, добавляет Тенишев.

К концу февраля однокомнатная квартира в хрущевке обходилась до 1,7 млн руб., улучшенной планировки — в 2,1-2,3 млн руб., вспоминает Титова. Сейчас, говорит она, наше агентство продает однокомнатную хрущевку уже за 1,45 млн, а в доме поновее — за 1,45-1,6 млн руб. Квартиру в центре, которая стоила 2,3 млн руб., «Дон-МТ» предлагает купить за 1,9 млн руб.

Двухкомнатные квартиры продаются по 1,7-2,2 млн руб. в зависимости от микрорайона, трехкомнатные — за 2,2-2,5 млн руб., говорит Тенишев. По его оценке, в среднем с июня по середину августа цены на недорогое жилье снизились на 5-10%.

Каникулы кончились

В конце августа рынок начал восстанавливаться. «К началу делового сезона в Ростов переезжают жители области, которые собираются здесь учиться или работать, — говорит Титова. — А это активные покупатели жилья».

Евгений Сосницкий констатирует, что количество сделок в «Титуле» в августе увеличилось на 20%, добавляя, что рост числа операций характерен для рынка в целом. С ним соглашаются Тенишев, Буйкин и Титова.

Буйкин говорит о грядущем влиянии первичного рынка: «Сейчас осваиваются новые площадки, стройматериалы и земля дорожают, рост цен на новостройки потянет за собой вторичное жилье».

Сосницкий прогнозирует, что с осени цены на вторичном рынке будут расти на 1,5-3% ежемесячно. Тенишев считает, что в октябре — ноябре увеличение цен превысит 3%, ведь в эти месяцы спрос обычно очень активен. Буйкин не исключает, что в середине осени возможен скачок до 10% в месяц.

Дата публикации: 11:53 12 сентября 2007

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Ростов-на-Дону

Какую недвижимость можно купить в престижных районах Петербурга за 5 млн рублей

Какую недвижимость можно купить в престижных районах Петербурга за 5 млн рублей

17.10.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Пять миллионов рублей является наиболее часто встречаемым бюджетом при покупке нового жилья в Санкт-Петербурге. Владелец такой суммы может выбрать просторную квартиру в отдаленных районах города или компактную в центре. Эксперты компании “MegaAgent” изучили первичный рынок и рассказали о том на какое готовое жильё в престижных районах Петербурга можно рассчитывать, имея такую сумму.

Какие иллюзии о рынке недвижимости существуют

Какие иллюзии о рынке недвижимости существуют

16.10.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Какие иллюзии о рынке недвижимости существуют?

Сколько можно сэкономить, арендуя квартиру в Петербурге без мебели

Сколько можно сэкономить, арендуя квартиру в Петербурге без мебели

24.08.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

В Санкт-Петербурге множество известных и престижных высших учебных заведений, поступить в которые мечтают многие. Поэтому ближе к концу лета на рынке найма жилья в Петербурге наступает настоящая жара. Все те, кому посчастливилось поступить, приезжают в город и начинают искать квартиру или комнату для жизни. Зачастую студенты готовы экономить на мебели, но не на близости к станции метро. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» выяснили, сколько можно сэкономить, если снять пустую квартиру вблизи питерской подземки.

Эксперт рассказал л причинах долгого поиска объекта недвижимости для найма в Петербурге

Эксперт рассказал л причинах долгого поиска объекта недвижимости для найма в Петербурге

15.09.2017 - Раздел: Рынок недвижимости

Эксперт рассказал л причинах долгого поиска объекта недвижимости для найма в Петербурге

Медведев хочет, чтобы купить жилье могла треть россиян

24.04.2012 - Раздел: Рынок недвижимости / Аналитика

Нужно добиться, чтобы треть населения страны могла приобрести жилье, заявил президент.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012