Компания Orco займется строительством доходных домов в Подмосковье

Европейская компания Orco Property Group планирует в 2008 году довести объем инвестиций в российский рынок недвижимости до 500 млн евро. Один из проектов компании — жилая застройка территории конно-спортивного комплекса «Отрада» в Подмосковье, которую Orco ведет совместно с владельцем комплекса депутатом Николаем Гоголем. Особенность проекта в том, что большая часть жилья будет сдаваться в аренду. По мнению аналитиков, доходные дома будут востребованы в основном среди иностранцев.

С 2005 года компания инвестировала в российский рынок недвижимости 200 млн евро. В портфеле Orco в России — отель Pokrovka Suite Hotel в Москве, а также действующий складской комплекс «Молком» в Пушкине, 70% которого компания приобрела за 92 млн евро. В 2008 году в российский рынок недвижимости планируется инвестировать еще 300-350 млн евро.

Как рассказал изданию директор Orco Property Group по России и странам СНГ Седрик Амблар, в течение трех лет должен быть реализован проект жилой застройки на территории КСК «Отрада», расположенного на Пятницком шоссе, в 3 км от Митино. К весне 2008 года будет завершена первая фаза — коттеджи на 4 тыс. кв. м для сдачи в аренду. Во вторую фазу войдут таунхаусы площадью 50 тыс. кв. м, половина из них будет продана. Инвестиции в загородный проект класса люкс составят $150 млн. В этом проекте Orco участвует вместе с владельцем «Отрады» Н.Гоголем, который также известен как гендиректор компании «Ниго-Холдинг» (специа­лизируется на недвижимости и торговле) и депутат Госдумы Ямало-Ненецкого автономного округа.

По словам С.Амблара, Orco продолжает искать участки и партнеров для строительства жилья. Компания рассматривает предложения о строительстве таунхаусов вблизи Калуги и Клина. «Думаю, мы будем заключать договоры с руководством заводов Volkswagen и Citroen, которые будут построены недалеко от Калуги. Они смогут арендовать площади для своих сотрудников», — добавляет С.Амблар. В свою очередь, Клин привлекает компанию из-за проходящей здесь трассы Москва — Санкт-Петербург.

Эксперты рынка полагают, что близость конно-спортивного комплекса станет изюминкой жилого проекта. Однако, по мнению заместителя гендиректора компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, для его реализации хватило бы и меньших средств — $90-110 млн: «Такой большой объем инвестиций обусловлен тем, что большую часть площадей планируется сдавать в аренду, а не продавать». Таунхаусы в аренду будут пользоваться спросом у экспатов, отмечает Ольга Баштанова из «Инком-Недвижимости». Но вдали от Москвы, например в Калуге, Orco может столкнуться с низким спросом, считает директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко.

Orco Property Group — инвестиционная, девелоперская и управляющая компания, работает в Центральной Европе с 1991 года. В структуру Orco Property Group входят IPB Real, MaMaison Hotels & Apartments, Viterra Development, Orco Real Estate и ряд объектов торговой недвижимости. Компания также управляет инвестфондом Endurance Real Estate Fund, стоимость объектов которого составляет 500 млн евро. По данным на 30 июня 2007 года, портфель Orco оценивался почти в 2,2 млрд евро.