Экс-ресторатор Мельник реализует сразу несколько девелоперских проектов

Бывший ресторатор Мирослав Мельник, чья совместная с «Системой-Галс» компания недавно выиграла суд у Москомархитектуры по гостинице «Спорт», собирается попробовать себя в девелоперских проектах самых разнообразных форматов. Он планирует строить ТЦ на Минском шоссе, развивать рекреационную зону на 22 га в Финляндии, реконструировать гостиницу в Испании. Самые удачные из пилотных проектов бизнесмен будет развивать как сетевые. По мнению участников рынка, каждый проект может стать успешным, однако подход у бизнесмена — заниматься всем и сразу — рискованный.

М.Мельник пришел в бизнес из журналистики (газета «Комсомольская правда»), в 90-х годах занимался ресторанным бизнесом (стрип-клуб Up & Down, рестораны «Изуми», «Три пескаря», «Версаль»), работал коммерческим директором аэропорта Шереметьево и основал там компанию, обслуживающую VIP-клиентов («ВИП-Интернешнл»). Сейчас занимается развитием ряда девелоперских проектов. Первым проектом М.Мельника должен был стать крупный развлекательный комплекс на месте гостиницы «Спорт», однако сейчас этот проект является предметом судебных разбирательств между компанией Amirale (СП Мирослава Мельника и «Системы-Галс») и московскими властями. В августе М.Мельник объявил о двух проектах жилой застройки в Московской области (близ Шереметьева и на Пятницком шоссе).

«Сейчас я веду переговоры о покупке еще нескольких участков для строительства жилья в Московской области, на этот раз в районе Одинцово, — рассказал изданию М.Мельник. — Рассматриваются участки 11-25 га, чтобы там можно было реализовать те же проекты застройки, что и в Шереметьеве и на Пятницком шоссе». Он добавил, что считает логичным многократно использовать удачно разработанный проект, «клонировать» его. Именно так бизнесмен планирует поступить с теми проектами, которые окажутся наиболее прибыльными.

Первый из них — рекреационная зона в Финляндии, в районе Савонранта, на берегу озера, рядом с трассой Санкт-Петербург — Хельсинки. Там, по словам М.Мельника, компания Amirale B.V., зарегистрированная в Голландии без участия «Системы-Галс», за 5 млн евро приобрела 22 га земли и получила разрешение местных властей на развитие территории. На участке планируется возвести деревянные дома под апартаменты и спортивно-развлекательную инфраструктуру (как минимум на 12 тыс. кв. м). Как утверждает М.Мельник, уже достигнута договоренность о кредитном финансировании со стороны голландского банка ABN Amro.

Второй проект — реконструкция гостиницы «Космополита» в Плае-де-Аро в Испании, которая была куплена бизнесменом в прошлом году за 12 млн евро. В трехзвездочном отеле на 112 номеров планируется повысить звездность (до четырех).

М.Мельник надеется, что весь проект обойдется ему в 30 млн евро. Еще один проект М.Мельника — ТЦ на 2-м км Минского шоссе, рядом с магазином «Три кита». Инвестиции в проект площадью 30 тыс. кв. м составят порядка $30 млн. На каждый из этих объектов М.Мельник смотрит как на потенциальный сетевой продукт, подчеркивает он.

Опрошенные участники рынка ничего не слышали о данных проектах. Они отмечают, что пока у М.Мельника нет реализованных объектов и трудно предположить, как они будут развиваться. «Посмотреть, что лучше получится, и потом развивать сеть — рискованный подход, за ним не видно стратегии, — считает гендиректор компании «Новая площадь Commercial Real Estate» Евгений Фетисов. — Нужно браться за проект четко понимая, почему он будет успешным». Вице-президент Heliopark Group Дмитрий Степаненко считает, что рекреационная зона в Финляндии — довольно перспективное направление, проект может быть рассчитан на российских туристов. С ним соглашается вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.