Выбираем банковскую программу для новостроек

На рынке сейчас действует несколько совместных программ банков и застройщиков, которые хороши довольно мягкими условиями – по сравнению со стандартными «одиночными» программами банков. Имеет смысл присмотреться к ним поближе.

Главные достоинства партнерских программ – пониженные ставки по кредиту, иногда на период строительства, иногда на весь период кредита. Кроме того, многие банки взимают весьма небольшую комиссию за открытие счета, перевод денег и чаще всего ведут ссудный счет бесплатно. Из недостатков можно отметить такие: предложение действует лишь на определенные объекты застройщика (как правило, не самые продаваемые), и кредит предлагается в рублях.

Активно сотрудничают с банками девелоперы, работающие на эконом-рынке: «ПИК», «Главмосстрой», «Крост», «Интеко», «Сити-XXI век», «Миракс», «МИАН», «Миэль», «СУ-155», «Квартал» и другие. Летом банки начинали кредитные программы и на элитные новостройки, но сейчас кредиты для VIP-клиентов сворачиваются, и причиной тому нехватка наличности, связанная с ипотечным кризисом в США. Среди банков наиболее активно в этой сфере работают Сбербанк, ВТБ-24, Независимый строительный банк, Банк Москвы, банк «Абсолют», Банк жилищного финансирования, банк «Возрождение», МДМ-банк, Московский банк реконструкции и развития, Росевробанк.

Самые доступные

Одним из самых выгодных предложений на жилье эконом-класса остаются программы банков с «СУ-155», «МГСН» и «Бест-Девелопмент» с их 8-процентной ставкой в рублях на этапе до получения свидетельства о собственности. Фактически все объекты расположены в Московской области, в Москве по ипотеке предлагаются объекты в Котельниках и буквально несколько объектов точечной застройки. С запретом на точечную застройку и фактической монополизацией эконом-строительства в Москве вряд ли стоит ожидать, что расположенные внутри МКАД новостройки будут предлагаться по ипотеке по столь же льготным ставкам. Подмосковье же радостно встречает ипотечных покупателей: до 50% квартир продается именно по ипотеке. Более того, по ипотеке предлагается довольно много квартир в уже построенных домах, пока еще не сданных Госкомиссии. Такая покупка хороша тем, что квартиру можно посмотреть своими глазами, если вас, конечно, не испугает поход по стройке и внутри квартир по битому цементу. Но выгода от пониженных процентов минимальна – такой процентной ставкой можно будет пользоваться лишь год, а далее банк делает перерасчет по более высокой ставке. Впрочем, этого года должно хватить тем, кто продает имеющуюся недвижимость, чтобы выплатить кредит досрочно. Да и ремонт можно успеть сделать.

Одно из самых интересных в финансовом плане предложений делает ВТБ-24, который дает на новостройки «Главмосстроя» в городе Железнодорожном кредит на 100% стоимости под вполне приемлемый процент: 13% на стадии строительства и 11% после получения свидетельства о собственности.

Еще один способ немного сэкономить – скидки. «Собственник» уже писал о том, что покупка квартиры по ипотеке считается полной оплатой, а значит, вы вправе получить скидку. Это может быть как скидка на квадратный метр, как у «СУ-155», так и скидка в несколько процентов от общей суммы, как у «Главмосстроя». Иногда информацию о скидках невозможно получить по телефону, надо подъехать в офис на стройплощадке или в городе. Банк «Абсолют» совместно с «Миэлем» предлагает тоже неплохие условия на готовые новостройки в Долгопрудном: 10% первоначального взноса, ставка в долларах – 12% на этапе строительства и от 9 до 11% после перехода квартиры в собственность. Нюанс: за оформление квартиры в собственность риелтор требует 1% от цены, а банк берет $1000 за открытие счета и $100 за проверку документов. В рублях ставки выше на 1%. Стоит помнить также о том, что банк взимает штраф за досрочное погашение кредита в течение 12 месяцев – 2% от суммы досрочного погашения.

Плюсы и минусы

Взять кредит в партнерской программе выгоднее еще и тем, что условия кредитования согласованы, застройщик чаще всего выступает поручителем заемщика на стадии строительства, временные затраты существенно ниже.

Главной проблемой, о которой стоит помнить любому заемщику-покупателю, является сама схема ипотечного кредитования на новостройки: если покупатель решит продать квартиру или не сможет платить, и это произойдет на стадии строительства – он, скорее всего, не получит назад ни копейки из уплаченных денег. Банку намного проще изъять права на квартиру, которая не оформлена в собственность, и для этого даже не требуется решение суда.

Напоследок немного статистики: доля ипотечных кредитов в портфелях ведущих банков растет. Так, для Сбербанка этот показатель составит в 2007 году 23-25%, а у ВТБ-24 он уже достиг 34%. Эксперты рынка прогнозируют, что по итогам года объем выданных ипотечных кредитов увеличится как минимум на 100%, несмотря на кризис. Представитель ВТБ-24 Георгий Тер-Аристокесянц прогнозирует рост этого показателя в 2,3 раза – с $13,3 млрд до $31 млрд в текущем году и достижение им уровня в $54 млрд к концу 2008 года. А доля кредитования новостроек, по мнению экспертов рынка недвижимости, продолжит расти и уже к концу этого года составит до 40% объемов кредитования в Московском регионе.

Дата публикации: 11:59 04 октября 2007

Источник: bpn.ru