«Система-Галс» застроит жильем и офисами 3 га земли в Хамовниках

«Система-Галс», девелоперская «дочка» АФК «Система», стала владельцем здания и земельного участка ГУП «Экспериментальный завод напитков «Хамовники», выпускавшего когда-то популярное пиво «Хамовническое». Предприятие не работает с 2004 года, и запускать его вновь «Система» не собирается: приобретенные примерно 3 га в районе Зубовского бульвара будут застроены жильем и офисами. По оценкам экспертов, там можно построить до 100 тыс. кв. м недвижимости.

О том, что АФК «Система» приобрела «пивзавод на Зубовском бульваре», изданию рассказал президент корпорации Александр Гончарук. Подробности он посоветовал узнать в дочерней компании АФК «Система-Галс», специализирующейся на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. Пресс-секретарь «Системы-Галс» Анна Завьялова отказалась рассказывать о деталях проекта до официального объявления.

Топ-менеджер другой девелоперской компании, застраивающей участки вблизи станции метро «Парк культуры», подтвердил, что «Система» приобрела здание и права долгосрочной аренды участка (около 3 га) по адресу улица Льва Толстого, 23 у ГУП «Экспериментальный завод напитков «Хамовники». Сотрудница Россельхозакадемии, которой принадлежало 100% долей в ГУПе, сообщила, что «завод давно не работает, а участок продан». Нового собственника активов унитарного предприятия она не назвала.

Директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев полагает, что только земля бывшего пивзавода могла достаться «Системе» не менее чем за $9 млн. По его оценкам, на этом участке можно построить минимум 70 тыс. кв. м различной недвижимости. Если компании удастся договориться с городскими властями, то проект можно расширить до 100 тыс. кв. м, добавляет директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Девелоперы убеждены, что себестоимость строительства без учета затрат на подключение к инженерным сетям составит $1,5 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, объем инвестиций «Системы-Галс» достигнет $105-150 млн.

Выгоднее всего строить рядом с Зубовским бульваром элитное жилье, считают эксперты. На начальном этапе оно будет стоить $7 тыс. за 1 кв. м, по завершении строительства - $10 тыс. за 1 кв. м, подсчитал А.Цогоев. В районе метро «Парк культуры», где формируется новый деловой кластер, удачно вписался бы бизнес-центр, сказал И.Шершнев. Но, по его мнению, при ставках аренды офисов $700-900 за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов окупаемость проекта может оказаться не менее пяти лет.

В этом году у «Системы-Галс» было всего несколько заметных сделок. В июле ей удалось консолидировать 95,58% акций пансионата «Камелия» в Сочи, потратив, по экспертным оценкам, около $5 млн. На участке 6,3 га компания планирует построить курортный комплекс площадью 100 тыс. кв. м. В сентябре «Система-Галс» выкупила у известного адвоката Дмитрия Якубовского 74,9% долей в ООО «Горки-8», владеющем 35 тыс. кв. м недвижимости и 9 га на Рублево-Успенском шоссе (сумма сделки - около $100 млн). В сентябре девелопер объявил о проектах в Астрахани (построит 2,8 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости в центре города, инвестиции - $2,5 млрд) и Нижнем Новгороде (приобрел 309 га, чтобы возвести 2,3 млн кв. м различной недвижимости стоимостью до $2 млрд).

«Система-Галс» создана в 1994 году. Выручка в 2006 году составила $283 млн, EBITDA - $95 млн. 71% акций принадлежит АФК «Система», 18% - в свободном обращении на LSE, 10,9% - на балансе самой компании. Капитализация «Системы-Галс» в четверг составляла $1,8 млрд. По экспертным оценкам, стоимость всех девелоперских проектов компании на начало 2007 года составляла $2,04 млрд.

Пивзавод в Хамовниках - одно из старейших промышленных предприятий Москвы, был основан в 1863 году. Находится рядом с Музеем-усадьбой Льва Толстого. К 2004 году предприятие выпускало не более 1,5 млн дал пива в год под марками «Хамовническое», «Золотая пена» и «Царь-пушка» (доля на московском рынке тогда едва достигала 0,5%). В ноябре 2004 года Россельхозакадемия приняла решение о закрытии производства. Еще до остановки предприятия часть его площадей сдавалась в аренду.