Чтобы продать коттедж, нужно построить стадион

Растет привлекательность и самих направлений, обладающих соответствующей инфраструктурой. Наибольшее количество спортивных клубов сегодня сконцентрировано на Дмитровском и Новорижском шоссе, что существенно поднимает их рейтинг среди состоятельных любителей активного отдыха.

Бросай футбол, вставай на лыжи

Конечно, многое зависит и от популярности тех или иных видов спорта: сегодня лидирующие позиции в рейтинге предпочтений обеспеченных граждан занимают яхтинг, гольф и горные лыжи. Планируя строительство яхт-клубов, девелоперы предпочитают Дмитровское и Новорижское направления, поскольку там имеется выход на «большую воду». Гольф-клубы в свою очередь обустраиваются также на трассах престижного Новорижского направления или в районах, где реально приобрести большие участки земли — в частности, на том же Дмитровском шоссе. Поскольку создание искусственных возвышенностей требует значительных денежных затрат, горнолыжные спуски в столичном регионе располагаются в районах с уже имеющимися перепадами рельефа — опять в основном на Дмитровке и Новой Риге.

Многие столичные жители увлекаются картингом. Организовать условия для него не так затратно, как для упомянутых выше видов спорта, поэтому картинг-центры появляются на всех направлениях столичного региона. Достаточно популярны сейчас картодром «Лидер», картинг-центр «Маяк» на Дмитровском шоссе и «Солярис» на Алтуфьевском. Строительство картинга намечено во «Фристайл парке» на Киевском шоссе и в Раменском районе Подмосковья в рамках крупного развлекательного комплекса «Парк-лэнд».

Президентский спорт

С точки зрения социальной и развлекательной инфраструктуры Дмитровское шоссе вообще считается наиболее развитым. Ни на одном подмосковном направлении нет такого количества спортивно-развлекательных комплексов самых разнообразных форматов.

Так, на Дмитровском шоссе расположены известные горнолыжные спуски: парки «Яхрома» и «Волен», спортивный курорт «Сорочаны», горнолыжный спуск Степаново и горнолыжный клуб Леонида Тягачева. Например, спортивно-развлекательный парк «Яхрома» предлагает полный спектр развлечений для всех времен года. Среди зимних видов активного отдыха — горные лыжи, сноуборд и т. д. Летом развлекательный ассортимент шире: можно полетать на вертолете, порыбачить, покататься на горных велосипедах или на лошадях, освоить роллер-трассы.

Горные лыжи, являясь вполне демократичным и доступным (в отличие от гольфа) видом спорта, привлекают людей с разным уровнем достатка, поэтому горнолыжные спуски в принципе рассчитаны на массового потребителя. Сегодня горнолыжные курорты активно создаются не только на престижной Дмитровке: так, компания «МТ Девелопмент» намерена построить горнолыжный комплекс Freestyle Park площадью около 74 тыс. кв. м (участок 11 га) в 1,5 км от МКАД по Киевскому шоссе.

В Красногорске завершается сооружение первого в России всесезонного горнолыжного комплекса «Снеж.com» (подрядчиком этого проекта выступает группа компаний «СУ-155»). Новый спортивный клуб «Снежный купол» для любителей горнолыжного спорта вскоре откроется и на Волоколамском шоссе.

Рассекая волны

Как известно, у Дмитровского шоссе есть неоспоримое преимущество по сравнению с другими направлениями Московской области: ни одно из них не может похвастаться таким количеством водоемов. Здесь сконцентрированы почти все подмосковные водохранилища: Учинское, Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пироговское и Пяловское, т. е. необходимая для яхтинга и других видов спорта и отдыха «большая вода». «Целевыми посетителями яхт-клубов являются топ-менеджеры и собственники компаний, — комментирует директор департамента консалтинга и исследований компании «МИЭЛЬ–Коммерческая недвижимость» Айдар Галеев. — Как правило, подобные объекты возводит один собственник, а впоследствии появляются и другие желающие пользоваться этими услугами, любители активного отдыха, связанного с водой, которые становятся членами сообщества. Реже такие проекты реализовываются ради извлечения прибыли. Хотя порой яхт-клубы выступают и дополнительным элементом инфраструктуры, например, в коттеджных поселках».

Известны яхт-клубы в Долгопрудном: «Нептун» (на 50 судов до 15 м), «Водник» (на 86 яхт до 25 м) и «Спартак» (на 120 яхт до 65 м). На берегу Клязьминского водохранилища располагается благоустроенный причал «Адмирал», рассчитанный на 120 катеров и 60 гидроциклов. В числе наиболее любопытных существующих проектов можно отметить яхт-клубы «Зеленый мыс» и «Пестово» на Пестовском водохранилище; клубы «Аврора», «Командор», «Виктория» и «Буревестник» на Клязьминском. Совсем недавно там же открылся новый яхт-клуб «Пирогово».

На сегодняшний день планируется строительство масштабных проектов «Рузская Швейцария», «Рублево-Архангельское» и «Остров Истра», в рамках которых будут созданы в том числе и яхт-клубы. «Для подмосковных яхт-клубов характерно деление на закрытые, в которые попадают только по рекомендации одного из членов клуба, и открытые — для всех, у кого есть соответствующее плавсредство, — отмечает А. Галеев. — Существуют также самостоятельные клубы и клубы в охраняемых коттеджных поселках, стать членами которых могут только жители этих поселков».

Поля деятельности для избранных

В последнее время частью имиджа деловых людей является увлечение гольфом: этот вид спорта стремительно набирает популярность в бизнес-сообществе. Сегодня гольф-клубы в большей степени рассчитаны на потребителей с высоким уровнем достатка, ведь первоначальный взнос достигает нескольких десятков тысяч долларов, а ежегодные взносы составляют $3–5 тыс. в год.

В Красногорском районе вблизи Нахабина расположен один из первых гольф-клубов в России — Le Mеridien Moscow Country Club (на его территории расположено первое и единственное в России 18-луночное чемпионское гольф-поле), который и по сей день является наиболее популярным.

Вообще в настоящий момент в Подмосковье представлено всего два поля для большого гольфа (собственно Le Mеridien и «Пестово») и три площадки для мини-гольфа. Но в скором времени появятся еще несколько площадок: создание гольф-полей предусмотрено в рамках «Рузской Швейцарии», «Загородного клуба «Раздолье» на Осташковском шоссе, проекта «Агаларов Village» на Новорижском шоссе.

Инфраструктура спортивно-развлекательных парков состоит из пунктов общественного питания, магазинов, жилой или гостиничной недвижимости и сопутствующих спортивных сооружений. Например, в яхт-клубах предлагаются разнообразные водные развлечения, а в сочетании с картингом зачастую встречаются экстремальные зоны и пейнтбол. В большинстве случаев некоторые виды спортивных развлечений дополняют друг друга. Например, «Нептун» сочетает как яхт-клуб, так и клуб по мини-гольфу.

«Как правило, большинство спортивно-развлекательных клубов, хотя и имеют четкую специализацию, предлагают широкий выбор дополнительных развлечений: открытые спортивные площадки, спортзалы, бассейны и площадки для отдыха», — отмечает маркетолог ООО «Пересвет–Реал эстейт» Наталья Бланкова.

Новинка — жилье у стадиона

Сегодня на Дмитровке представлен практически весь загородный ассортимент: элитные дома, бизнес-класс и все виды недорогого жилья — от садовых товариществ до сравнительно дешевых организованных поселков. По данным специалистов «МИАН–агентства недвижимости», в структуре предложения преобладают все-таки объекты бизнес-класса: их доля составляет примерно 45–50%.В основном спортивные клубы сконцентрированы в 40–45-километровой зоне от Москвы, что объясняет преобладание коттеджных поселков верхних ценовых сегментов именно на этом отрезке направления. Любители водных видов спорта и просто желающие поселиться поближе к воде стремятся приобрести жилье в непосредственной близости от водоема.

Но проживание в таких местах — удовольствие не из дешевых. Основной составляющей ценообразования является стоимость земли, а цена прибрежных участков действительно очень солидная, поэтому коттеджи эконом-класса в таких местах не встречаются по определению.

Загородные курорты и спортивные клубы привлекают людей и летом, и зимой. Поэтому формат спортивно-оздоровительных комплексов с жилой инфраструктурой просто не мог не появиться на Дмитровском направлении. Наиболее показательный пример — поселок бизнес-класса «Петровские дали», расположенный рядом с развлекательным парком «Яхрома» и стилизованный под альпийскую деревню. В нем предлагаются дома, предназначенные и для сезонного отдыха, и для круглогодичного проживания.

«Жилые объекты в составе спортивных клубов стоят дороже обычных домовладений, расположенных в тех же районах, — отмечает заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ–Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. — Близлежащие коттеджи, безусловно, имеют более высокую цену при наличии рядом гольф-клуба, яхт-клуба и другой спортивной инфраструктуры».

По данным экспертов «МИАН–агентства недвижимости», в последнее время увеличился спрос на загородные дома, предназначенные для сдачи в аренду. Если раньше наибольшим спросом у арендаторов пользовались коттеджи, расположенные в пределах 20 км от МКАД по той же Дмитровке, то теперь многие клиенты рассматривают вариант найма жилья и в районе 40–45-километровой отметки — в районах горнолыжных курортов и спортивных клубов.

Дата публикации: 19:28 08 октября 2007

Источник: bpn.ru