Деньги на капремонт домов дадут выборочно

Правительство Москвы обсудит сегодня проект городской целевой программы по капремонту многоквартирных домов «Ответственным собственникам - отремонтированный дом» на 2008-2014 годы. На программу предполагается выделить огромные деньги - 475 млрд рублей, и столичные власти уверены, что проблема ветхого жилья в Москве будет решена.

Эту уверенность разделяют не все: во-первых, деньги из бюджета будут давать в основном на ремонт тех домов, в которых есть товарищества собственников жилья (ТСЖ), а москвичи не очень активно создают жилищные кооперативы. Во-вторых, при существующей системе управления столичным жилфондом деньги могут быть израсходованы неэффективно.

Сейчас в Москве насчитывается более 40 тысяч многоквартирных домов общей площадью 213,2 млн кв. м. В капитальном ремонте согласно проекту постановления нуждается треть всех домов - 13,8 тысячи общей площадью более 117 млн кв. м. Все они по плану должны быть отремонтированы к 2014 году. Речь идет о домах, введенных в эксплуатацию до 1991 года, до принятия федерального закона о приватизации жилищного фонда. Столичные власти справедливо рассудили, что государство, как бывший собственник, обязано провести в таких домах капремонт на бюджетные деньги, прежде чем в соответствии с Жилищным кодексом взвалить это бремя на новых собственников - владельцев квартир. Впрочем, говорится в проекте постановления, помощи вправе ожидать и жильцы домов, построенных после 1991 года: им обещают выделять бюджетные субсидии. Но до них очередь дойдет только в 2015 году.

Из проекта программы капремонта исключены дома высотой пять этажей и менее, а также дома с деревянными и смешанными перекрытиями (таких в столице около 47 млн кв. м). Но это не проблема: их отремонтируют или снесут по другим программам правительства Москвы. Проблема в другом: согласно проекту постановления в первую очередь бюджетные деньги выделят на ремонт тех домов, в которых созданы жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также ТСЖ. Более того, с 2009 года ремонтные работы будут вести только при наличии решения общего собрания собственников о капремонте с перечнем работ, определенных техническим заключением о состоянии дома.

«Проект постановления фактически игнорирует один из законных способов управления домом - непосредственное управление жильцами без создания ТСЖ и без привлечения управляющей компании, - говорит независимый депутат Госдумы Галина Хованская. - Столичные власти хотят превратить постановление в инструмент насильственной «тэсэжизации» города». При этом, по оценкам чиновников, изложенным в проекте постановления, слишком бурное развитие института ТСЖ может застопорить реализацию программы. Ведь тогда городу придется выделять денег больше, чем запланировано: около 70 млрд рублей дополнительно в 2009-2010 годах. Да и эффективность расходования средств в случае аврального создания ТСЖ, по мнению Хованской, будет низкой.

Краткосрочный план мероприятий по комплексному и выборочному капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008 год

Административный округ Количество домов Площадь (тысяч кв. м)

Центральный 140 720,091

Северный 226 1274,448

Северо-Восточный 215 1657,414

Восточный 229 1397,945

Юго-Восточный 130 932,272

Южный 197 1830,711

Юго-Западный 136 1153,973

Западный 167 1107,985

Северо-Западный 103 755,548

Зеленоград 32 303,784