MR Group построит на Нахимовском проспекте бизнес-центр площадью 150 тыс. кв. м.

Девелоперская компания MR Group в следующем году начнет строительство бизнес-центра «Лотос» на Нахимовском проспекте. Участок в 1,8 га на юге Москвы прежде занимала химчистка, а в течение трех лет там появятся офисы класса А. Общая площадь объекта должна составить около 150 тыс. кв. м, объем инвестиций — $300 млн. Эксперты рынка отмечают, что юг Москвы активно развивается и здесь запланировано несколько крупных бизнес-объектов, однако достойный спрос на офисы еще не сформирован.

Как рассказала коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба на выставке Expo Real в Мюнхене, в начале 2008 года компания займется возведением бизнес-центра «Лотос» на пересечении Нахимовского проспекта и Одесской улицы. Участок в 1,8 га был приобретен зимой 2007 года на вторичном рынке и находится в аренде на 49 лет. Продавца в MR Group не называют, но указывают, что это было юридическое лицо, которому принадлежала расположенная здесь же химчистка. Проект бизнес-комплекса представляет собой три 22-этажные башни. Общая площадь — около 150 тыс. кв. м, причем около 90% комплекса займут офисы класса А. MR Group, выступая как девелопер и инвестор, планирует вложить около $300 млн. Однако компания не исключает возможности привлечения соинвестора. «Это позволит поднять имиджевую составляющую, особенно если это будет иностранный инвестор», — считает И.Дзюба.

В настоящее время проходит окончательное согласование разрешительной документации. По словам Андрея Петрова, партнера компании Knight Frank (выступает консультантом проекта), если права на комплекс будут переуступлены после согласования всей необходимой документации, до начала строительства, MR Group может выручить $1 тыс. за «квадрат», или $100 млн за весь комплекс.

Старший консультант департамента офисной недвижимости Paul’s Yard Майкл Ассефа знаком с предысторией этого проекта: компания в течение двух лет пыталась продать данный участок «пустым», но безуспешно. «По-видимому, MR Group приобрела его уже с проектом бизнес-центра», — добавил он. М.Ассефа затруднился назвать точный адрес будущего строительства, но добавил, что химчистки там уже давно нет. Как удалось выяснить, по адресу Нахимовский проспект, 21/2 зарегистрировано ОАО «Водолей Сервис». По телефонам, указанным на сайте компании, отвечают, что химчистки здесь уже действительно нет.

Хотя юг Москвы исторически не был офисным районом, здесь уже начинает формироваться бизнес-среда: офисы есть у «Газпрома», РАО «ЕЭС» и «Уралсиба».

В конце 2008 года должна быть введена первая очередь бизнес-парка «Нагатино I-Land» площадью 170 тыс. кв. м. На Севастопольском проспекте строится комплекс «Нахимовский» (16 тыс. кв. м). В то же время директора департамента консалтинга Colliers International Ларису Афанасьеву настораживает такой объем офисных площадей в этом районе: «Скорее всего они будут реализованы, но по какой ставке и как долго будут продаваться — большой вопрос».

MR Group работает на рынке недвижимости Москвы и Сочи. В ее активе — 12 завершенных объектов площадью 988 тыс. кв. м. В разработке находится еще 1 млн кв. м. Инвестпортфель оценивается в $2 млрд. Основные владельцы — генеральный директор Роман Тимохин и председатель совета директоров Виктор Лабуздко.