Когда дом поставят на капремонт

Власти города приступают к реализации, можно с полным основанием сказать, грандиозной задачи, не менее важной, чем строительство нового жилья. На заседании правительства рассматривалась комплексная целевая программа по капитальному ремонту многоквартирных домов «Ответственным собственникам — отремонтированный дом» на 2008 - 2014 годы. Планируется, что к этому времени в столице отремонтируют половину жилых домов.

Насколько сложна и многопланова проблема, говорить не приходится. В столице на городском балансе насчитывается 32 тысячи домов общей площадью 215 миллионов квадратных метров, подавляющая часть квартир в которых приватизирована жителями. В соответствии с Жилищным кодексом РФ на собственников жилых помещений возлагается ответственность за содержание многоквартирных домов. Но ноша эта окажется неподъемной, если не учитывать, в каком состоянии находится сегодня жилой фонд города из-за недостаточных средств на его капитальный ремонт. Это отставание складывалось десятилетиями и сейчас является главным тормозом в развитии института собственников жилья, создания ТСЖ. Вот почему в последние годы власти постоянно увеличивают объемы финансирования капитальных работ. В будущем году расходы по этой статье будут увеличены в 20 раз и составят 42 миллиарда рублей. Сумма огромная, если учесть, что в минувшем году на капремонт потрачено всего 3 миллиарда. Для реализации же всей программы потребуется 474 миллиарда 345 миллионов рублей.

Как сказал, представляя программу, руководитель Департамента жилищного хозяйства и благоустройства Артур Кескинов, в ее подготовке были задействованы структурные подразделения большинства комплексов городского управления. Был проведен анализ нормативно-правовой базы, чтобы определить зону ответственности города по капитальном ремонту. Прежде всего необходимо отремонтировать дома, сданные в эксплуатацию до 1991 года. Это практически все бывшие муниципальные дома, все ведомственные дома, переданные городу в их фактическом состоянии, дома ЖСК, которые с первого своего дня производили отчисления на капитальный ремонт, и, конечно, дома созданных ТСЖ.

Программа формировалась с учетом данных мониторинга состояния жилых домов, проведенного жилищной инспекцией. Согласно имеющейся базе данных, определено состояние жилищного фонда, в зависимости от которого дома включаются в разделы комплексного или выборочного капитального ремонтов. Есть дома, находящиеся в удовлетворительном состоянии, есть в частично удовлетворительном, а также неудовлетворительном состоянии. Около тысячи домов общей площадью 3,9 миллиона квадратных метров определено к сносу. В отдельную программу включаются дома с деревянными перекрытиями, а также дома в пять этажей и ниже. Таким образом, сказал Артур Кескинов, в городскую комплексную целевую программу по выборочному и комплексному капитальному ремонту без отселения включены 1 3790 домов общей площадью 117 с половиной миллионов квадратных метров.

Сегодня уже разработан адресный перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в 2008 - 2009 годах, в него включены и все дома ТСЖ старше 30 лет. После того как в доме будет произведен капитальный ремонт, его передадут собственникам жилья для дальнейшего содержания. Начиная с 2008 года в объемах реализации программы учтена и возможность использования федеральных средств.

На заседании отмечалось: учитывая, что почти 70 процентов подлежащих капремонту домов являются типовыми, должны быть разработаны и типовые проекты капремонта. Юрий Лужков отметил, что никакая самодеятельность недопустима. Такой подход позволит экономить средства, задействовать потенциал стройиндустрии. Капремонт будет проводиться только в тех домах, по которым подготовлена документация.

Чтобы отремонтировать такое количество жилья, говорил на заседании первый заместитель мэра, руководитель комплекса городского хозяйства Петр Бирюков, потребуется задействовать ежедневно около 100 тысяч рабочих, привлечь не только крупные коллективы, но и предприятия малого бизнеса, естественно, на основе конкурсного отбора, который будет проводиться не только городом, но и округами. Бирюков считает необходимым создание оперативных штабов как в городе, так и в округах во главе с префектами и ежедневный, еженедельный контроль за ходом выполнения программы. На заседании было обращено особое внимание на необходимость выполнения капремонта с высоким качеством. Приемка многоквартирных домов после капремонта, подчеркнул Юрий Лужков, должна осуществляться государственными комиссиями.