Голландский девелопер TCN Property Projects построит медиапарк в Москве

Голландский девелопер TCN Property Projects, имеющий большой опыт работы со специализированными и нишевыми объектами, объявил о выходе на российский рынок. Дебютным проектом компании в Москве станет строительство медиапарка по аналогии с самым крупным проектом голландцев на родине. Игроки рынка недвижимости отмечают, что в России объектов такого рода еще нет и скорее всего он будет успешен. По их мнению, проектом TCN Property Projects станет новый медиацентр «Первого канала», который голландцы будут строить совместно с российской RGI International.

Генеральный директор TCN Property Projects Руди Строинк на выставке Expo Real, прошедшей в Мюнхене, рассказал о намерении участвовать в строительстве медиапарка в Москве. «TCN будет заниматься этим проектом в союзе с местным игроком и международным инвестором», — отметил Р.Строинк, но от подробностей воздержался. Он отмечает большой потенциал России с точки зрения строительства «тематических» объектов, например DIY-магазинов. «Обычно мы покупаем существующие здания и совершенствуем их с учетом новых потребностей», — поясняет гендиректор TCN. Он уверен, что одним проектом экспансия в Россию не ограничится: «У русских много денег, но нет опыта в девелопменте. Мы же знаем, как делать специализированные проекты». Сейчас холдинг изучает рынок Москвы в поисках участка для киностудии.

Участники рынка знакомы с TCN. «Компания зарекомендовала себя на рынках Западной Европы как девелопер, специализирующийся на инновационных проектах», — рассказывает консультант отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Россия и СНГ Морис Эгген. В ряду многочисленных проектов голландцев управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев выделяет туристический центр The Globe, инновационные офисные помещения в A Factorij и тематический Media Park в Хилверсюме. Последний объект — крупнейший в портфеле компании: он занимает 36 га и включает в себя 300 тыс. кв. м, которые занимают телерадиовещательные компании. Сейчас его планируется увеличить на 135 тыс. кв. м, объем инвестиций составит $154 млн.

К.Ковалев замечает, что формат медиапарков в России пока не представлен. «Проект, безусловно, будет востребован рынком, так как размещение компаний одной сферы бизнеса на одной территории несет в себе синергический эффект», — добавляет эксперт. С ним соглашается и консультант департамента коммерческой недвижимости компании Paul’s Yard Михаил Литинецкий: «Если данный формат востребован на европейских рынках, то скорее всего его ждет успех и у нас». В Blackwood напоминают о планах по строительству телецентра на 3 га около спорткомплекса «Олимпийский»: здесь разместится телестудия «Первого канала» и медиапарк. Землю под проект выделило столичное правительство, в качестве местного девелопера выступает RGI Бориса Кузинца. М.Литинецкий предполагает, что голландская TCN примет участие именно в этом проекте.

TCN Property Projects основана в 1992 году. Изначально компания работала под маркой Trammell Crow Nederland (входила в инвестиционную компанию Crow Holding), а нынешнее название получила в 2001 году — оно более соответствует планам по экспансии в Европу. Представительства открыты в Германии, Португалии, Бельгии, Турции, Испании, Великобритании, Австрии, Венгрии. В конце второго квартала 2007 года стоимость построенных объектов оценивалась в 595 млн евро. Портфель компании с учетом всех проектов составляет свыше 2 млрд евро.