Система-Галс ведет переговоры с Musa Motors о совместном развитии участка рядом с «Москва-Сити»

Компания «Система-галс», управляющая проектом «Большой Сити», собирается участвовать в нем и как девелопер. Как рассказал источник, знакомый с планами компании, «Система-галс» ведет переговоры с автодилером Musa Motors о совместном развитии участка на 1-й и 2-й Магистральных улицах (2,6 га и 1 га соответственно). Сейчас на этой территории расположены дилерские центры Volvo, Chrysler, Jeep, Dodge, Jaguar, Land Rover и Renault.

«Дочерняя компания «Системы-галс» является городским заказчиком концепции на разработку градплана «Большой Сити». Поэтому наше партнерство в проекте было бы логичным», — заявила пресс-служба Musa Motors. «Текущее использование этой земли не совсем эффективно», — считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. По его оценке, стоимость 3,6 га составляет $30-40 млн за 1 га.

Musa Motors давно хочет построить мультибрендовый дилерский центр, но не обладает достаточными средствами, а «Система-галс» ищет участок для строительства в районе «Большого Сити», рассказывает источник, близкий к компании. Похоже, стороны нашли решение: «Система-галс» может построить комплекс для дилера, а остальную территорию использовать под коммерческое строительство. «В состав комплекса площадью 48 тыс. кв. м будет входить новый дилерский центр Musa Motors City на девять марок. Сумма инвестиций планируется на уровне $90 млн», — сообщила пресс-служба Musa Motors. Планируется, что проект будет поэтапно реализован до весны 2010 года.

Скорее всего, дилерский центр будет построен на большем участке, а другой, площадью 1 га, отдадут под коммерческое строительство, считает И.Шершнев. Здесь лучше построить офисы, считает партнер консалтинговой компании Knight Frank Константин Романов. По оценке И.Шершнева, на 1 га можно построить около 60 тыс. кв. м. Гендиректор DS Realty Тимур Баткин считает, что инвестиционная составляющая не будет ниже $2000 за квадратный метр.

ОАО «Система-Галс» работает на рынке недвижимости России и СНГ. Основными бизнес-направлениями компании являются девеломпент, управление проектами и строительством, управление активами и эксплуатация зданий. 71,1% акций «Системы-Галс» принадлежит группе компаний АФК «Система», 18% находятся в свободном обращении, 10,9% – у ЗАО «Галс-финанс». Выручка компании в 2006 году составила $283 млн. Musa Motors - Международная автомобильная ассоциация. Дилерская сеть насчитывает 16 центров в Москве и три в регионах. Единственный владелец компании – Борис Тетерев. Финансовые показатели не раскрываются.

Проект «Большой Сити» стартовал в начале 2005 года. После окончания проекта будет представлять собой новый город, расположенный рядом с ММДЦ «Москва-Сити». Площадь застройки составит 1000 га между Краснопресненской набережной и Звенигородским шоссе до Хорошевского шоссе, с запада ограничена Филевским бульваром и улицей Заречной.