AFI Development объявляет о сделках, направленных на консолидацию и укрепление трех основных проектов компании

AFI Development, основным направлением которой является девелоперская деятельность в России, сообщила о приобретениях, направленных на консолидацию, повышение стоимости и увеличение потенциала развития трех основных проектов компании. Как сообщается в пресс-релизе компании, AFI Development увеличила свою долю в холдинговой компании Plaza IV, являющейся частью проекта реконструкции площади Тверской заставы и ее окружения, с 25% до 95%.

За дополнительные 70% в этом проекте компания заплатила $82,88 млн. Кроме того, AFI Development достигла предварительной договоренности на покупку у продавца оставшихся 5% из расчета $1,424 млн за каждый дополнительный приобретенный процент.

Результатом этой сделки стало прекращение соглашения по развитию проекта на паритетных началах с материнской компанией продавца доли в Plaza IV, отмечается в сообщении. Объект Plaza IV расположен в непосредственной близости от объекта Plaza II. Всего в состав проекта реконструкции площади Тверской заставы и ее окружения входят семь проектов на разных стадиях строительства.

Plaza IV - это многофункциональный комплекс, в котором по завершении строительства 63 278 кв. метров займут офисные помещения класса А, 2 976 кв. метров - торговые площади и 25 000 кв. метров - подземная парковка. Ожидается, что общая сдаваемая площадь по всем объектам проекта реконструкции площади Тверской заставы составит 465 115 кв. метров, включая подземный торгово-развлекательный комплекс.

Проект "Тверская застава" включает в себя строительство автомобильной развязки и перераспределение транспортных потоков на площади Тверской заставы и вокруг нее, а также реконструкцию пешеходных зон, строительство офисов, магазинов, жилья, отеля категории 5 звезд и подземных парковок.

Кроме того, AFI Development приобрела за $37 млн дополнительные 2,2 гектара земли, непосредственно примыкающей к принадлежащему компании объекту "Почтовая", на набережной реки Яуза в Центральном административном округе Москвы.

На приобретенном участке в настоящее время расположены различные здания и сооружения общей площадью 15 000 кв. метров, которые будут снесены или реконструированы.

Эта сделка создаст возможность для запуска 2-й фазы проекта "Почтовая", что, по замыслу AFI Development, увеличит общую площадь застройки и повысит привлекательность всего проекта, который в настоящее время насчитывает 80 000 кв. метров, предназначенных под отель и жилье, 80 000 кв. метров офисных площадей и 67 000 кв. метров подземного паркинга.

"В соответствии со стратегией компании объединять соседние участки для застройки, реконструкции целых районов города с созданием комплексных проектов высокого класса, таких, как проекты "Тверская Застава" и "Озерковская", компания планирует дальнейшие приобретения земли в этом районе, по мере появления соответствующих возможностей, говорится в сообщении AFI Development.

В Волгограде компания завершила приобретение холдинговой структуры проекта, увеличив, таким образом, свою долю в нем до 100%. Холдинговой компанией заключено инвестиционное соглашение с администрацией города Волгограда о строительстве многофункционального объекта с общей площадью застройки 150 000 кв. метров, куда войдут торговые и офисные площади, гостиница и автомобильные парковки. До этой сделки доля AFI Development в проекте составляла 78% с обязательством финансирования 100% затрат на строительство. За получение 100% доли в проекте компания заплатила в общей сложности $17 млн.

Глава компании AFI Development Александр Халдей так прокомментировал эти три сделки: "Приобретение новых земельных участков и их консолидация в составе существующего портфеля проектов является ключевым фактором создания дополнительной стоимости для наших акционеров. В результате реализации таких масштабных проектов, как "Тверская Застава" и "Почтовая" в Москве, а также проекта в Волгограде, будут построены принципиально новые объекты, полностью удовлетворяющие растущему спросу на высококачественную коммерческую и жилую недвижимость". AFI Development создана Africa Israel, бенефициаром которой является израильский предприниматель Лев Леваев, для реализации проектов в сфере недвижимости в России.

Стоимость проектов AFI Development в России по состоянию на конец марта Jones Lang LaSalle оценила в $3,69 млрд. Всего в России Africa Israel контролирует 21 объект недвижимости общей площадью почти 3 млн кв. метров, в основном они расположены в Москве. Помимо столицы, компания также работает в Санкт-Петербурге, Волгограде и других городах. Операционная компания AFI Development в России - "Стройинком-К".