Средняя стоимость нового элитного жилья в центре Москвы должна составлять $12-14 тыс. за кв. м.

Средняя стоимость нового элитного жилья в Центральном административном округе (ЦАО) столицы должна составлять около $12-14 тыс. за кв. м. Такое мнение высказал управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев на пресс-конференции.

«$12-14 тыс. за кв. метр - такова должна быть средняя цена продажи в элитных новостройках ЦАО Москвы», - сказал К.Ковалев. В то же время, по его словам, «даже в ЦАО, цена кв. метра в элитных новостройках может сильно разниться из-за местоположения, наличия высококлассной инфраструктуры и архитектуры».

К.Ковалев отметил, что себестоимость строительства элитного жилья в центре Москвы составляет в среднем $5-8 тыс. за кв. метр. Однако, по словам специалиста, возведение элитного жилья перестало быть сверхдоходным бизнесом. «Еще лет 8, наверное, назад строительство элитного жилья в центре Москве было супердоходным бизнесом. Сейчас - нет».

Эксперт пояснил, что в последние годы девелоперская и риэлторская деятельность усложнилась. «Все чаще девелоперам приходиться прибегать к отложенным продажам, когда они продают элитную недвижимость не по 12 тыс. за «квадрат» на стадии строительства, а достраивают объект, делают чистовую отделку и продают кв. метр под ключ уже по $24 тыс.», - отметил он. По словам К.Ковалева, «в среднем, рентабельность, получается, находится на уровне 30 - 50%».

Эксперт также добавил, что одним из факторов, влияющим в последнее время на ценовую ситуацию рынка недвижимости центра Москвы, стала борьба столичных властей с точечной застройкой. «Когда речь идет о точечной застройке, сразу у наших граждан почему-то возникают ассоциации с небоскребами. Если говорить об элитном жилье, оно обязательно должно строиться в центре. Я так считаю. Должны быть не запрещающие меры в этой сфере, а стимулирующие», - подчеркнул К.Ковалев.

Компания Blackwood работает на рынке недвижимости с 1991 года. На сегодняшний день компания является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости, а также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.