ИПГ «Евразия» инвестирует $15 млрд. в строительство 6 млн кв. м жилья в районе Домодедова

Инвестиционно-промышленная группа (ИПГ) «Евразия» сообщила о своих планах по освоению земель в районе подмосковного Домодедова, где крупными землевладельцами уже являются Coalco и «Истлайн». Компания собирается купить в районе несколько тысяч гектаров, чтобы возвести более 6 млн кв. м жилья неподалеку от своего проекта — индустриального парка «Северное Домодедово». «Евразия» готова инвестировать в проект 375 млрд руб.($15 млрд). Аналитики и участники рынка считают, что проект будет успешным только при условии правильной концепции и согласованности действий с ближайшим соседом — Coalco.

Как рассказали в ИПГ «Евразия», сейчас компания консолидирует земельные участки в районе индустриального парка «Северное Домодедово», чтобы реализовать на этих территориях жилищный проект, подразумевающий возведение более 6 млн кв. м в течение 2009-2015 годов. «Учитывая успех проекта «Северное Домодедово», мы рассматриваем новые возможности для развития бизнеса в городском округе Домодедово Московской области», — заявил член совета директоров ИПГ «Евразия» Артур Трофимов. По его словам, в сентябре 2007 года компания провела серию консультаций с международными архитектурно-проектировочными компаниями по вопросам выработки концепции комплексного освоения территории, примыкающей к индустриальному парку «Северное Домодедово».

Логистический комплекс «Северное Домодедово» находится в Домодедовском районе, вблизи деревни Павловское. На участке площадью 263 га до 2009 года должен быть построен 1 млн кв. м производственно-складских площадей (инвестиции — около $700 млн). Из них на данный момент уже сдано в эксплуатацию 550 тыс. кв. м площадей. В числе клиентов индустриального парка такие корпорации, как «ПепсиКо», «Перно Рикар», «Нестле Вотерс», «Мультифлекс», московское представительство «Даймлер Крайслер».

Источник, знакомый с планами компании, пояснил: «Пока земли под жилую застройку не куплены, ведутся переговоры с рядом землевладельцев, а также просчитывается экономика проекта». Он отметил, что «Евразия» планирует приобрести несколько тысяч гектаров и в результате получить единый участок для реализации проекта. В том числе рассматриваются земли рядом с проектом «Большое Домодедово», который реализует компания Coalco. «Евразия» планирует сотрудничество с Coalco с точки зрения совместной работы над инфраструктурой», — добавил источник.

В компании Knight Frank (является консультантом проекта) сообщили, что «Евразия» прорабатывает несколько вариантов участков для комплексного освоения, в числе которых территория к западу от Домодедова. «Сотрудничество «Евразии» и Coalco — необходимое условие для сбалансированного развития территории таких масштабов», — уверен партнер Knight Frank Станислав Тихонов.

По мнению вице-президента по стратегическому развитию Blackwood Михаила Геца, «если «Евразия» будет строить рядом с Coalco, очень важно увязать зонирование проектов, например, строить недорогое жилье в одном ареале». Он отмечает, что идея строительства городов-спутников воплощается во всем мире. Среди удачных проектов — Стэнфорд рядом с Нью-Йорком (США), из неудачных — Милтон-Кейнс в 70 км от Лондона, продажи в котором затянулись на 20 лет из-за проблем с финансированием. По оценкам эксперта, приобретение 1 тыс. га в районе Домодедово может обойтись девелоперу в сумму до $50 млн.

Начальник отдела маркетингового анализа компании «Масштаб» Игорь Лебедев отмечает, что ни один девелопер еще не приступил к реализации заявленных мегапроектов: «Начали работать над «Рузской Швейцарией», но вы помните, во что это вылилось».

ИПГ «Евразия» образована в 2003 году, занимается комплексным развитием проектов премиум-класса в сфере коммерческой, жилой, торговой и складской недвижимости, строительством, реконструкцией и эксплуатацией энергогенерирующих предприятий. Общая площадь проектов в сфере недвижимости превышает 10 млн кв. м.