В СВАО перешли на продажу готового жилья

Северо-Восточный округ в ближайшие годы ждут серьезные преобразования: программа сноса одна из самых обширных по Москве (в Северном и Южном Медведкове, Свиблове, Алтуфьевском районе). В ближайшем будущем ожидается массовая застройка поселка Северный.

Именно в этой части столицы расположено множество достопримечательностей, которыми гордится вся Москва, да и Россия в целом. Это Всероссийский выставочный центр, Ботанический сад, Мытищинский акведук, Останкинские телецентр и телебашня, дворцовый парковый ансамбль «Останкино», национальный заповедник «Лосиный остров». При этом одна из самых главных бед округа – самая высокая в столице плотность населения и сложная транспортная обстановка. Транспортное сообщение в СВАО остается одним из самых проблемных в городе: идет реконструкция Крестовских путепроводов, и движение по проспекту Мира до станции «Рижская» практически парализовано. Из новых доминант района, которые только планируются к возведению, – высотка возле метро «Ботанический Сад», ожидаемая реконструкция ВВЦ и территории возле Музея космонавтики.

Средняя цена панельных новостроек СВАО составила в сентябре этого года $4253, или 106 тыс. руб. (данные РГР), что существенно выше средних по Москве ($3814), но, тем не менее, округ занимает всего лишь шестое место в Москве. При этом на Северо-Востоке возводится довольно много новостроек элитного и бизнес-класса, которые значительно влияют на среднюю цену новостроек по округу в целом. О некоторых из них мы расскажем в сегодняшнем обзоре.

Если начинать обзор с самых дорогих домов в округе, то, как ни странно, они окажутся ближе всех к МКАД. Местной «золотой милей» пытается стать Лианозово. Таунхаусы на улице Молокова предлагаются по цене, сравнимой с лучшими домами на Рублевке, невзирая на вполне себе традиционно рабоче-спальный район. 117 млн руб. просит компания «МИАН» за почти 400 «квадратов». Это по-настоящему городское жилье, которое соответствует своему названию, продается уже готовым к заселению.

Кроме того, в микрорайоне Лианозово можно купить менее элитные квартиры в малоэтажном комплексе «Дубовая роща». Осталось 5 квартир по цене от $5 тыс. за кв. м. Однокомнатная площадью 50 кв. м за $250 тыс. без отделки, еще одна «двушка» в 72 «квадрата» и «двушка» 86-метровая за $650 тыс., но уже с полной отделкой. Курс доллара зафиксирован по ЦБ на день оплаты, квартиры сразу оформляются в собственность. Продажи ведет компания «Бизнес-Олимп».

По цене с ними конкурирует находящийся на этапе фундамента дом, который предлагает компания «Крост». Невдалеке от метро «Рижская» возводится комплекс, получивший название «Мирный» (проспект Мира, вл. 83). По плану, созданному архитектурным бюро «Остоженка», на улицу будет обращена 20-этажная часть здания, а внутрь двора – 10-этажная. Цена квартиры сильно варьируется в зависимости от этажа, однокомнатные площадью от 49 кв. м до 60 предлагаются по цене от $6150 до $8700 за «квадрат». В доме предусмотрен подземный гараж, территория будет огорожена, сдача планируется в начале 2009 года. Отметим, что на этот дом ипотеку предлагают два банка – МББР и «Возрождение». Курс доллара зафиксирован на уровне 26,5 руб., оформление в собственность обойдется в 1,5%. Сайт компании, если честно, поражает своей сдержанностью.

Журнал Building относит к его основным недостаткам проблемы с утверждением проекта, вызванные нарушениями строительных норм, протесты жителей соседних домов. Кроме того, «Мирный» расположен среди домов старой постройки, рядом с оживленной трассой и железной дорогой.

По схожей цене продаются квартиры в сданном доме в чуть менее престижном месте Северо-Восточного округа – возле метро «Новослободская». Квартиры в комплексе «Тихвинский дворик» (Тихвинская улица, д. 10) компания «Миэль» предлагает от 195 тыс. руб. за кв. м, самая маленькая однокомнатная квартира-студия – 56 кв. м.

«Первая ипотечная компания» в конце октября сообщила о начале отделочных работ в комплексе на пересечении проспекта Мира и улицы Докукина. Всего в разноуровневом доме из 4 секций 97 квартир, часть квартир на верхних этажах располагаются выходами на открытые террасы, площадью до 130 кв. м. В продаже остались буквально 5 квартир, в частности «двушка» площадью 107 кв. м за 13,6 млн руб. Сдача дома намечена на 2 квартал 2008 года.

ПИК также предлагает так называемые апартаменты, а на самом деле «второе жилье», в комплексе на Ярославском шоссе, вл. 122-124. Прописаться в этих квартирах будет нельзя, поскольку их целевое назначение – гостиничный фонд, но зато цена чуть пониже, чем в среднем по СВАО – от 76,5 тыс. руб. за «квадрат». Дом панельный, минимальная цена однокомнатной квартиры площадью от 37 кв. м – 3 136 тыс. руб. Квартиры предлагаются с отделкой.

Комплекс «Седьмое небо» на улице Академика Королева, вл. 8, (метро «ВДНХ») предлагается по цене от $4710 до $10 300 за «квадрат». Площадь квартир рассчитана на весьма состоятельных покупателей – от 89 до 200 кв. м. Окончание строительства намечено на январь будущего года, в доме будет свой бассейн, кафе, фитнес-зал, магазин, территория, естественно, охраняемая.

В квартирах сразу устанавливаются бронированные двери. Трехкомнатная квартира площадью 160 кв. м предлагается за $1 млн 250 тыс.

Относительно недалеко от этого комплекса продаются чуть менее дорогие квартиры в уже построенном и сданном ГК комплексе «Коралловые острова» на 2-й Новоостанкинской улице, д. 12. «Главмосстрой» предлагает покупателям только две квартиры – двухкомнатную общей площадью 84 кв. м за 9 млн 660 тыс. руб. и трехкомнатную 113 кв. м за 14 млн 206 тыс. руб.

Дальше на несколько километров от центра предлагаются квартиры в доме «Каменный цветок» на улице Бажова. Дом бизнес-класса уже сдан госкомиссии, квартиры предлагаются по цене $4120 до $5000 за «квадрат».

В ином ценовом диапазоне предлагаются квартиры на Высоковольтном проезде, где застройщиком выступает СУ-155. Этот несколько затянувшийся проект, где корпус 3 теперь продается как корпус 3А и 3Б. Жилье здесь обойдется покупателям как минимум в 79 тыс. руб. за «квадрат» в «трешке» корпуса 1, выросшего наполовину, и по 88 тыс. руб. за кв. м двухкомнатной квартиры (площадью 56-59 кв. м); 76 тыс. и 86 тыс. руб. соответственно стоит кв. м в трехкомнатных и двухкомнатных квартирах корпуса 2, где строится 1-й этаж. Однокомнатная в корпусе 3А, где ведется забивка свай, предлагается по 95 тыс. руб. за «квадрат», «двушки» и «трешки» от 70 до 80 тыс. руб. И в ту же цену обойдутся квартиры в корпусе 3Б, где только начаты работы по котловану. Застройщик предлагает несколько ипотечных программ. Кроме того, в округе предлагается немало довольно бюджетных вариантов новостроек, строительство которых только начинается, и о них разговор пойдет в следующий раз.

Дата публикации: 13:12 31 октября 2007

Источник: bpn.ru