Mirax Group построит башню-яйцо над электроподстанцией в «Москва-Сити»

Mirax Group Сергея Полонского выбрала проект для строительства офисного центра на 25-м участке «Москва-Сити», где компания займется реконструкцией подстанции №805. Рядом с подстанцией и частично над ней девелопер возведет комплекс площадью 250 тыс. кв. м, по очертаниям похожий на знаменитую яйцевидную башню Нормана Фостера в Лондоне. Проект будет выставлен на Градсовет до конца года. Аналитики полагают, что, учитывая сложную конструкцию, инвестиции в башню могут составить не менее $600 млн.

В среду Общественный градостроительный совет рассматривал ряд проектов Mirax Group. Проект башни-яйца, разработанный архитектором корпорации Георгием Елиным, на совете представлен не был, однако присутствовал на макете проекта ММДЦ «Москва-Сити» и на одном из стендов. Площадь объекта составит 250 тыс. кв. м, из которых 25 тыс. кв. м займет подземная часть. Как пояснил вице-президент Mirax Group Михаил Медведев, компания рассматривала ряд вариантов проекта, при этом объем строения варьировался от 200 до 320 тыс. кв. м. «Самые положительные отзывы, в том числе от городских архитекторов, получил именно проект г-на Елина», — отметил он. Планируется, что именно этот проект будет выставлен до конца года на Градсовет. Основную часть башни займут офисы, возможно также присутствие апартаментов.

Аналитики и участники рынка отмечают, что здания такой формы уже не редкость: к примеру, башня-огурец Нормана Фостера в Лондоне и дом-яйцо архитекторов Сергея Ткаченко и Олега Дубровского в Москве, на улице Машкова. Такая башня, считает генеральный директор компании Paul’s Yard Павел Здрадовский, «будет оригинально смотреться в контексте других башен «Москва-Сити». Он считает, что зданием может заинтересоваться компания МТС, у которой форма яйца — визуальное решение бренда.

«С архитектурной точки зрения форма здания не является классическим яйцом, а скорее напоминает огурец или кукурузу и похожа на башни «Петронас» в Куала-Лумпуре», — рассуждает директор по инвестициям Midland Development Илья Левков. По его оценке, объем инвестиций в строительство составит около $600 млн. А по подсчетам П.Здрадовского, башня обойдется дороже, в $3,7-4 тыс. за 1 кв. м. Еще около $100 млн Mirax инвестирует в реконструкцию подстанции, которая займет 0,4-0,6 га (весь участок — 2 га), частично под башней, частично на прилегающей территории, отметил М.Медведев.

В среду Градсовет одобрил масштабный проект Mirax Group по освоению надпутевого пространства Киевского направления Московской железной дороги (реализуется совместно с ОАО «РЖД» и правительством Москвы). Отрезок пути протяженностью около 2 км будет помещен в шумовиброзащитную закрытую платформу, на которой по­строят многофункциональный комплекс. На освобождаемом от путей земельном участке предполагается размещение жилого комплекса (650 тыс. кв. м). Объем нового строительства — 2,4 млн кв м. Архитектурной доминантой комплекса станет башня высотой 240 м.

Градсовет также рассмотрел проект Mirax на месте завода «Фили-Кровля» (Кутузовский проезд), который представляет собой группу из трех пирамидальных башен (306,5 тыс. кв. м, 51 этаж и две по 36 этажей). Проект понравился властям, но, как заявил руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин, строительство будет разрешено, только если инвестор построит новую фабрику с таким же объемом производства.

Mirax Group основана в 1994 году. 85% акций у Сергея Полонского, 10% у Артура Кириленко, 5% у менеджмента. Портфель проектов составляет 5,5 млн кв. м., в том числе башня «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» и «Миракс-Плаза». Выручка по US GAAP в 2006 году — 14,1 млрд руб., чистая прибыль — 4,1 млрд руб., EBITDA — 6 млрд руб.