Посетители «Жилпроекта» рассказали о своих планах и предпочтениях

Большинство петербуржцев не мыслят покупки строящегося жилья без консультации юриста. Как правило, узнав о повышенных рисках горожане предпочитают оказаться от сделки. Об этом стало известно в ходе анкетирования посетителей очередной выставки-семинара «Жилищный проект».

Бесплатная ежемесячная выставка-семинар для населения проводится Группой компаний «Бюллетень Недвижимости» с лета прошлого года. Каждый месяц киноцентр «Родина» посещают уже до двух тысяч человек. Предоставляя петербуржцам свежую и актуальную информацию о рынке жилья, организатор, в свою очередь, получает от горожан не менее ценные сведения об их предпочтениях, планах и потребностях. Очередное анкетирование состоялось 1 ноября. На вопросы ответили как посетители выставки-семинара, так и профессиональные участники рынка – банкиры, риэлторы, строители и оценщики.

Доходный позитив

Предлагаемая посетителям «Жилпроекта» анкета традиционно включает вопросы об их возрасте, уровне дохода семьи, нынешних условиях жизни, планах покупки жилья. Как показало исследование, почти 60% опрошенных находятся в активном трудоспособном возрасте – 25–50 лет. Только 28% респондентов перешагнули 50-летний рубеж.

Среди посетителей ноябрьской выставки-семинара оказалось немало людей, чей доход позволяет реально улучшить жилищные условия. Если ранее зарплатой в 35–60 тыс. руб. могли похвастать не более 20–25% участников анкетирования, то теперь их число выросло до 31%. Ежемесячный доход в 25–35 тыс. руб. имеют почти 33% опрошенных (месяц назад эта цифра составляла 25%). Количество семей, зарабатывающих менее 25 тыс., среди опрошенных снизилось с 44,4% до 12%. Таким образом, аудитория «Жилпроекта» стала более дееспособной в финансовом плане.

И факт этот вполне согласуется с намерениями горожан. Согласно полученным данным, покупку квартиры на вторичном рынке планирует примерно половина участников анкетирования. Более доступная по цене жилплощадь в новостройках интересует 33% опрошенных горожан. Приобретение самого «демократичного» жилья – комнаты – в планах только 13% посетителей выставки-семинара.

Первичные предпочтения

Лейтмотивом прошедшего «Жилпроекта» стала тема строящегося жилья. В рамках мероприятия состоялся семинар «Новостройки: рекомендации по покупке строящегося жилья», вызвавший огромный интерес у горожан. Строительной тематики касались и некоторые вопросы в анкете.

В частности, у посетителей, ориентированных на первичный рынок, спросили, какой финансовый источник они планируют использовать для покупки строящегося жилья. Оказалось, что 64% потенциальных покупателей новостроек намерены воспользоваться ипотекой. Еще 31% клиентов первички имеют личные сбережения, которые позволят им воспользоваться рассрочкой застройщика. На потребительский кредит рассчитывают 12% респондентов. Занять на строящуюся квартиру у родственников или друзей намерены менее 5% интересантов первичного рынка.

Приобретение строящегося жилья всегда сопряжено с определенными рисками. Полностью исключить их невозможно, но можно – минимизировать. В связи с этим горожанам задали вопрос, планируют ли они воспользоваться услугами юриста при покупке квартиры в строящемся доме. Как оказалось, большинство (61%) не готовы участвовать в подобной сделке без консультации профессионала. Примерно 23% пока не определились, стоит ли подстраховываться таким образом. Остальные клиенты первички считают возможным сэкономить на юридических услугах.

Также в ходе анкетирования петербуржцам был задан вопрос: «Готовы ли вы отказаться от покупки квартиры на первичном рынке, если вам покажется, что риски слишком велики?» Как выяснилось, в большинстве своем люди однозначно готовы отказаться от такой сделки (55,7% опрошенных). Другие граждане при наличии повышенных рисков «лишний раз посоветуются с юристом» (32,2%) или вложат деньги в строительство на свой страх и риск (почти 7%).

Стройка пойдет в банки

Вопрос о надежности схем, применяемых на рынке строящегося жилья, был задан профессиональным участникам рынка (они также принимали участие в очередном анкетировании). Так, экспертам предложили ответить на вопрос, какие механизмы финансирования строительства кажутся им наиболее перспективными. Как выяснилось, 62% респондентов считают самой перспективной схемой получение застройщиками кредитов в банке. Свыше 20% опрошенных уверены в активизации долевого строительства (вероятно, после внесения очередных поправок в закон № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...»).

Некоторые эксперты возлагают надежды первичного рынка на целевое фондирование (17,83%), а также привлечение денег через жилищно-строительные кооперативы (10,85%). Предварительным договорам купли-продажи эксперты предрекли не самое светлое будущее. В том, что такая форма реализации квартир продолжит свое существование на рынке, уверены лишь 9,3% опрошенных. Весьма незначительный процент респондентов считает перспективным источником жилищного финансирования систему строительных сберегательных касс (проект закона о стройсберкассах находится на рассмотрении Госдумы).

Рекомендательный характер

Проблема выбора строительной, риэлторской или иной компании, работающей на рынке недвижимости, волнует многих горожан. В ходе анкетирования посетителей «Жилищного проекта» выяснилось, что большинство респондентов предпочитают выбирать фирму по рекомендации друзей и знакомых.

Именно так предпочитают действовать 52,5% опрошенных. Треть респондентов ориентируются на степень известности бренда фирмы. Рекламе в печатных СМИ, на радио и ТВ доверяют 25% опрошенных. Еще 27,8% респондентов при выборе риэлтора или застройщика изучают интернет.

Анкетируемым также был задан вопрос: «Какие характеристики вы считаете наиболее важными при работе со строительной/риэлторской компанией?». Оказалось, что большинство горожан (64,5%) интересует наличие у компании сертификата на оказание данного вида услуг. Немаловажный критерий выбора – ценовая политика компании. Она оказалась важна для 56,3% опрошенных. Членство компании в профобъединениях влияет на выбор 18,3% респондентов. Меньше всего людей волнует удобство расположения офиса и качество приема (обслуживания) – 3,8% и 16,4%, соответственно.

Горожане признали расселение

Анкеты для посетителей «Жилпроекта» и профессиональных участников рынка неизменно содержат вопрос об отношении к городской программе развития застроенных территорий. Интересно, что количество граждан, недовольных планами сноса (реконструкции) домов первых массовых серий, постоянно сокращается. Два месяца назад против расселения хрущевок высказывались 19% респондентов, в октябре их число сократилось до 10%. Ноябрьский опрос поставил в этом отношении новый рекорд. Лишь 7,5% респондентов выбрали вариант ответа «Нет, я против того, чтобы эти территории застраивали высотными домами». По-видимому, всестороннее освещение проблемы средствами массовой информации (в том числе, организатором выставки-семинара) принесло свои плоды. Кроме того, лояльности горожан поспособствовали проводимые администрацией общественные слушания.

Кстати, вопрос об отношении к таким мероприятиям содержался в анкете для профессионалов. За необходимость проведения подобных встреч высказались более 81% опрошенных. По мнению профессионалов, «благодаря слушаниям удается своевременно корректировать реализуемую властями программу».

Также на «Жилпроекте» у экспертов спросили, являются ли кредиты, которые выдавались под залог жилья, попавшего в программу сноса/реконструкции, серьезной проблемой для банков и заемщиков. В этом вопросе мнения профессионалов разделились практически поровну. Около 40% не видят здесь проблемы (ввиду малого количества подобных объектов), и еще 45% считают, что проблема серьезна. По мнению последних, ее нужно решать на уровне петербургской власти.

По стопам первопрестольной

Поможет ли опыт Москвы, где программа расселения хрущевок реализуется уже несколько лет, Петербургу? Такой вопрос был задан профессиональным участникам опроса. По мнению 63% респондентов, опыт Москвы в целом поможет расселению петербургских хрущевок, но возникнет ряд проблем, обусловленных региональной спецификой. В частности, некоторые специалисты обеспокоены тем, что бюджет Петербурга меньше бюджета Москвы. Ряд экспертов считает, что эффективному применению московского опыта помешает иной социальный состав жителей петербургских пятиэтажек (например, значительное число пенсионеров).

Почти 18% опрошенных считают, что Северная столица столкнется практически с теми же трудностями, что и первопрестольная. Десятая часть опрошенных полагает, что московский опыт вообще никак не поможет властям города на Неве в реализации поставленных задач. Лишь 6% экспертов, принявших участие в анкетировании, уверены, что опыт Москвы будет однозначно полезен, и расселение питерских хрущевок пройдет без особых затруднений.

Очередное анкетирование горожан и профессиональных участников рынка недвижимости состоится в рамках следующей выставки-семинара «Жилищный проект». Очередная встреча будет проходить 6 декабря в киноцентре «Родина» (Караванная ул., 12). Подробности можно узнать на сайте http://www.gilproekt.ru/.

Дата публикации: 12:54 12 ноября 2007

Источник: bpn.ru