В Коломягах появится новый район

Инвестиционно-строительная группа «Норманн» построит в Коломягах новый район таунхаусов. Землю под новый проект компания приобрела вчера на торгах Фонда имущества Петербурга. Несмотря на то что участок достался компании почти даром — по 2,5 тыс. долл. за сотку, реализовать малоэтажный проект в черте города будет непросто, считают эксперты.

«Норманн» приобрел земельный участок площадью 7,8 га, расположенный по адресу 2-я Семеновская улица (юго-западнее пересечения с детской железной дорогой) по стартовой цене 43,8 млн руб. Других претендентов на покупку пятна не оказалось.

Гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко объяснил низкий интерес бизнеса к данному лоту тем, что неподалеку находится бетонный завод. «При таком соседстве построить и продать квартал малоэтажек высокой ценовой категории непросто. Мы очень рады, что лот вообще купили», — заявил он.

Как сообщил гендиректор «Норманна» Владимир Смирнов, соседство компанию не смущает. «Производство не вредное, не очень большое, и, насколько я знаю, вся окрестная территория впоследствии будет отдана под строительство жилья. Видимо, предприятие оттуда выведут», — заявил он. По данным РБК daily, завод, который принадлежит компании АБЗ-1, недавно сократил зону разгрузки бетона. Получить комментарии у предприятия вчера не удалось.

По словам г-на Смирнова, на приобретенном участке компания планирует построить квартал двухэтажных таунхаусов бизнес- и комфорт-класса и объекты инфраструктуры. Общая площадь застройки составит около 40 тыс. кв. м. «В течение трех лет мы проведем межевание территории и ее инженерную подготовку. Максимальный срок, отведенный на строительство, — пять лет», — сообщил он. В проект компания планирует вложить более 500 млн руб. Это будут собственные и привлеченные средства. «Мы ведем переговоры о привлечении кредитной линии с ВТБ и банком «Санкт-Петербург». Также планируем вложить в проект средства от облигационного займа на 300 млн руб. Параметры и сроки его размещения будут раскрыты в декабре», — заявил он.

Аналитики отмечают актуальность проекта и его потенциальную привлекательность для покупателей. «2,5 тыс. долл. за сотку для этого места в Коломягах — это очень дешево, причем как минимум раза в два-три дешевле рыночной стоимости. К примеру, стоимость сотки в Парголово начинается от 6 тыс. долл.», — считает заместитель гендиректора Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Татьяна Чуприна. По ее мнению, район очень перспективный: тихий, зеленый, рядом есть Орловский карьер. «Наличие детской железной дороги не должно пугать — она скоро будет перебазирована к городу Пушкину», — отметила эксперт.

С коллегой согласен руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости Михаил Васильев. По его словам, «таунхаусы — перспективное направление жилого строительства, но в Петербурге практически нет территорий, подходящих под такую застройку, кроме Коломяг и Озерков». «Проект «Норманна» будет пользоваться спросом. Для этого только нужно решить транспортную проблему района. Пока выехать из этого микрорайона в город можно всего по одной улице, где проходит грузовой трафик из промзоны. Ситуацию усугубляет железнодорожный переезд, который постоянно закрыт», — сетует эксперт.

В свою очередь, гендиректор АН «Бекар» Ирина Гудкина отметила, что долгосрочность этого проекта вызывает сомнения. «Пять лет — очень долгий срок для этого места. Только за два прошедших года здесь был построен комплекс таунхаусов «Орловский-3», на середине строительства — «Орловский каскад», заложено еще два многоквартирных комплекса.

Конкуренция у нового проекта будет серьезная. А востребованность малоэтажки в черте города с ростом благосостояния населения будет только повышаться», — заключила эксперт.