Enka и MCG возведут деловой квартал в районе Таганки

Турецкая Enka и российская MosCityGroup (MCG) Павла Фукса совместно участвуют в проекте «Таганский Бизнес Парк», который предполагает возведение делового квартала между Новохохловской и Нижегородской улицами в районе Таганки в Москве. Долю в этом проекте МСG выкупила у компании «Ингеоком». По оценке MCG, инвестиции в проект составят не менее $600 млн. Аналитики считают, что вложения будут больше — порядка $800 млн. Таганка — перспективный район, отмечают они, однако транспортная доступность данного объекта далека от идеальной.

О проекте «Таганский Бизнес Парк» изданию рассказали сразу несколько участников рынка. Информация также размещена на сайте компании MCG: проект, расположенный между Новохохловской и Нижегородской улицами, будет состоять из офисных площадей, торгово-развлекательной и гостиничной частей. В постановлении №677-ПП от 27 августа 2002 года говорится, что право на разработку данного участка имеет инвестор-застройщик ООО «Р-Автам». Эта компания, согласно открытым базам данным, на 1 августа 2007 года принадлежала на 60% ЗАО «Энру Девелопмент» (управляющий делами этой компании Бурак Оздоган — генеральный представитель Enka в России) и на 40% «Ингеокому».

Б.Оздоган подтвердил участие компании в данном проекте, однако от дальнейших комментариев отказался, ссылаясь на то, что проект находится на ранней стадии разработки. По информации участников рынка, компания MCG приобрела долю в этом проекте у компании «Ингеоком». В «Ингеокоме» подтвердить эти данные не удалось. В MCG отметили, что сейчас на 40% проект принадлежит им, однако не прокомментировали, у кого купили долю.

В пресс-службе MCG пояснили, что проект подразумевает застройку 6,71 га вдоль Хохловского ручья: 221,7 тыс. кв. м придется на офисную часть (класс В); 186,3 тыс. кв. м на подземную парковку (4,5 тыс. машиномест); 57,8 тыс. кв. м на гостиничные апартаменты и 26,2 тыс. кв. м на жилье. Уже проведены геофизические исследования участка, ведется вынос существующих внутриплощадных сетей, строительство планируется закончить в 2012 году. Предполагается, что апартаменты будут проданы, а управлять гостиницей и офисным комплексом станет MCG.

«Основная слабость проекта — его удаленность от линий пассажирского транспорта. Метро в шаговой доступности отсутствует», — комментирует главный аналитик ИК «LBO Альянс» Алексей Мальцев. Однако руководитель отдела исследования DTZ Регина Лочмеле считает, что инвестиционную привлекательность проекта обеспечит близость к основным транспортным магистралям — третьему транспортному кольцу, Нижегородской улице и Волгоградскому проспекту. «В условиях определенной удаленности от центра города многофункциональность комплекса и развитая инфраструктура — большое преимущество», — добавляет Р.Лочмеле. Управляющий партнер Knight Frank Андрей Петров полагает, что «такой крупный объем строительства позволит сформировать бизнес-район». Он напоминает, что так было и с другим проектом Enka — «Риверсайд Тауэрс» на Космодамианской набережной.

Опрошенные аналитики считают, что проект обойдется девелоперам дороже чем в $600 млн. По оценке А.Петрова, инвестиции в квадратный метр составят $1,3-1,5 тыс., а по мнению А.Мальцева — $1,5-2 тыс. Таким образом, стоимость проекта составит около $800 млн. По завершении строительства объект можно будет продать по $4 тыс. за 1 кв. м, считает А.Мальцев. MCG основана в 2006 году. В портфеле компании 15 проектов площадью более 4 млн кв. м. Среди них объекты на территории «Москва-Сити», элитный загородный проект «Остров Истра», подземный комплекс на Павелецкой.

Турецкий холдинг Enka основан в 1957 году. Строительное подразделение компании занимается возведением промышленных объектов, мостов, моллов, аэропортов и трубопроводов в Турции. С 90-х годов работает в России. Среди девелоперских проектов Enka бизнес-центр «Башня на Набережной» в ММДЦ «Москва-Сити». Также Enka участвует в ряде строительных проектов в качестве генерального подрядчика.